Последние новости:

Последние комментарии:

18 мин. назад написал Зоркий Крот
сегодня в 01:37 написал iyixasubitok
сегодня в 00:33 написал paveltipitop
сегодня в 00:27 написал paveltipitop
сегодня в 00:10 написал atopiwewqosb
вчера в 23:47 написал molchumba
вчера в 23:26 написал Ульяна
вчера в 23:23 написал Ульяна
вчера в 23:13 написал Gradysnik
вчера в 22:37 написал Моцарелла
вчера в 22:29 написал kvk
вчера в 22:27 написал kvk
вчера в 22:25 написал kvk
вчера в 22:07 написал npocTo_BURLIK
вчера в 21:41 написал Di love
вчера в 21:36 написал Shipa
вчера в 21:22 написал Usama B.Laden
вчера в 20:55 написал ubwoqoyjelau
вчера в 20:53 написал SergeyHasan
вчера в 20:52 написал SergeyHasan
вчера в 20:00 написал kvk
вчера в 19:53 написал ololo
вчера в 19:53 написал PeterThePig
вчера в 19:46 написал Kus
вчера в 19:45 написал PeterThePig
вчера в 19:43 написал PeterThePig
вчера в 19:42 написал Di love
вчера в 19:21 написал Percent
вчера в 19:14 написал Gradysnik
вчера в 18:30 написал sovetnik

ЖКХ
На ваши вопросы отвечает: Эксперт.

Вы больше не можете задать вопрос данному эксперту.

Статус эксперта истек.

 Задать вопрос Ответов: (451)

Вопрос задает: BVD, 14.04.2015

Назначит его общим начальником всех жэков,т.к. он хорошо разбирается в воровских жэковских делах.

Ответ эксперта:

Вопрос задает: , 26.02.2015


Ответ эксперта:
Не вижу вопрос

Вопрос задает: kiba, 14.02.2015


Ответ эксперта:

Вопрос задает: успех, 12.02.2015

Странно! Влпдимир, я задавала Вам вопрос дня3 назад по поводу неправильности начисления оплаты за тепло......зашла посмотреть ответ....и ни вопроса.... у нас что цензура!!!?
.....итак, северчане могут рассчитывать на возврат излишне переплаченных за отопление средств?

Ответ эксперта:

Вопрос задает: успех, 05.02.2015

Что нового по перерасчёту северчанам за отопление? обещали держать в курсе...

Ответ эксперта:

Вопрос задает: 555666, 04.02.2015

Здравствуйте. У нас жителей района магазина Восход уже нет терпения по поводу стоянки автомобилей в/ч, так как они ставят автомобили где хотят и как хотят,у подъезда,на газоне,сигнализации работают + автозапуск,едут по двору не 5-10 км а намного больше,музыка играет,сколько мы будем это терпеть? Может вы нам поможете,может нам тоже зделают шлагбаумы чтоб они не проезжали во двор,так как они стоят с самого утра и до позднего вечера,у нас жильцов тоже есть машины и мы приезжая с работы,да мало ли откуда не знаем куда нам приткнутся.Что нужно зделать от нас жильцов, чтоб поставили шлагбаум,мы понимаем что въезд во двор с двух сторон,но надо найти выход.Спасибо.

Ответ эксперта:

Вопрос задает: , 31.01.2015


Ответ эксперта:
Не вижу вопрос

Вопрос задает: kiba, 30.01.2015


Ответ эксперта:
Не вижу вопрос

Вопрос задает: abisinka, 25.01.2015

Ещё вопрос: как правильно голосовать на общем собрании? Есть Лист регистрации присутствующих на собрании(в нем указывается № квартиры, кв.м., ФИО).На повестке дня, допустим, 3 вопроса.Как счетная группа узнает кто проголосовал за какой вопрос чтобы проставить кв.м.( за, против. воздержался) нужен другой(дополнительный) лист голосования, где стоит каждый вопрос и три колонки: за, против, воздержался?

Ответ эксперта:
Как я понял из вопроса, речь идет о собрании в форме совместного присутствия.
Самое правильное при подсчете голосов по принятию решений - это отражение волеизъявления участника собрания на бумаге собственноручно. Для этого необходимо обеспечить каждому участнику бланк письменного решения. О чем Вы верно говорите.
Это проблемы организатора собрания, в том числе функции по организации собраний предусмотрены также Стандартами по управлению МКД.
Не забываем о кворуме.....
Всего доброго.Удачи.

Вопрос задает: abisinka, 25.01.2015

Здравствуйте, меня смущает вот что:   читала договор (наконец-то я его видела). Основой содержания общего имущества являются организационно-технические услуги...Организационно-технические услуги включают: 1.содержание общего имущества.2.Аварийно- диспетчерские (круглосуточно диспетчерское обслуживание, устранение аварий).3. ЕРКЦ.4.Ублрка территории.5.Сбор и вывоз  ТБО.
Вопрос: в самом перечне услуг и работ у нас стоит аварийно-диспетчерские работы - стоимость 17586,00 (это УК заключает договор с аварийно-диспет.службой)  и в минимальном перечне п.28 стоимость 15152,86( это в перечне с УК). Так работы вроде бы одинаковы? Т.е. авар.-диспет.служба и  наша УК берут деньги за одно и то же?

Ответ эксперта:
Извините, но я не знаком с договором. У Вас на доме вообще какой способ управления? Скиньте договор, лучше с протоколом общего собрания собственников помещений, в котором указаны условия договора и пр...
Просто давать ответ в отсутствие необходимой информации некорректно. Хотя бы адрес дома, чтобы собрать информацию.
Всего доброго. Удачи.

Вопрос задает: abisinka, 20.01.2015

Добрый вечер Владимир Иванович! Спасибо за ответ по поводу п.28 минимального перечня. У меня ещё вопрос: этот пункт(28) выполняет УК  у нас в доме, а  аварийно-диспечерское обслуживание(постановление правительства от 15.05.2013 №416 раздел IV) кто выполняет(договор я не видела)? У меня такое впечатление что это одно и то же?! они как-то похожи.

Ответ эксперта:
Добрый вечер! А что Вас смущает?
Накладки в Минимальном перечне, Правилах содержания общего имущества и Правилах по управлению МКД есть. Те же самые "жировки" относятся и к содержанию и к деятельности по управлению.
А кто определил, что прием заявок от населения только в рабочие дни и в рабочее время дневной смены? Не совсем удобно для потребителей, но так. Почему ЖЭУ не имеют своих аварийно-диспетчерских служб? Что вообще УК сами делают? Здесь есть над чем подумать....
А "аварийка" в Северске от Водоканала и ГЭС.
Приятно понимать, что есть интересующиеся люди. Обращайтесь. Удачи!

Вопрос задает: kiba, 19.01.2015


Ответ эксперта:
Не вижу вопрос

Вопрос задает: abisinka, 18.01.2015

Здравствуйте! Владимир Иванович, помогите расшифровать пункт 28 минимального перечня обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД: что входит в эти работы?

Ответ эксперта:
"28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения."

Речь идет об авариях на инженерных сетях МКД, предназначенных для предоставления коммунальных услуг.
1. Аварийная служба при поступлении заявки принимает меры по немедленной локализации аварии (крайний срок должен быть прописан в договоре);
2. Устранение аварий должно быть осуществлено в течение рабочей смены (8-12 часов), при необходимости проведения сварочных работ - в течение суток.

Заявки населения принимаются диспетчерами, время приема заявок должно оговариваться в договоре, и это не только дневная смена. Логично принимать заявки в любое время суток, кроме ночного (с 22:00 до 6:00). Все заявки заносятся в журнал.

Всего доброго. Удачи.

Вопрос задает: kiba, 12.01.2015


Ответ эксперта:
Не вижу вопрос!

Вопрос задает: , 08.01.2015


Ответ эксперта:
Не вижу вопрос

Вопрос задает: IrinaV, 24.12.2014

Уважаемый Владимир Иванович!


В подъезде дома, где я являюсь собственником квартиры, ОЧЕНЬ давне не делался ремонт в подъезде, рассыпается козырек над подъездом. Я собрала подписи с жильцов с просьбой к УК сделать ремонт в подъезде. К сожалению, в УК мое заявление с подписями не приняли, ссылаясь на отсутствие совета дома и его решения о выполнении таких работ. Все закончилось законодательной риторикой.


Уговорила 4 человек организоваться в совет дома, но со сбором подписей с 6 подъездов, сами понимаете, будет непросто: в доме много муниципальных квартир, активность жильцов нулевая. 


Как быть в этой ситуации? Очень не хочется жить в грязном подъезде и дарить собранные средства кому-то.


Надеюсь на Ваш совет. 


 


Ответ эксперта:
Ирина!
Информации для принятия действенных мер мало. Позвоните мне 8-913-866-8495. Надо собирать информацию по Вашему дому, посмотреть договор, "жировку" и т.д.
Звоните, обязательно поможем.

Вопрос задает: kiba, 16.12.2014


Ответ эксперта:

Вопрос задает: veselova, 05.12.2014

Здравствуйте Владимир.

Я собственник дома по ул.проезд Новый 12. В нашем доме организована инициативная группа,  которая заинтересована в качественном обслуживании дома. Мы решили, что первый год нас будет обслуживать УК.  В течение года наша группа хотела бы изучить вопрос организации ТСЖ в нашем доме. 

Я лично прошу вашей помощи в этом вопросе. Что, как, куда и зачем.

Поможете?

Заранее спасибо, Наталья Владимировна. 

Ответ эксперта:
С удовольствием. А сейчас Вами кто управляет, на коком основании и каких условиях?
8-913-866-8495. На связи.

Вопрос задает: kiba, 05.12.2014

Здравствуйте. Скажите, ремонт в поъезде МКД, входит в тариф на содержание и ремон жилого помещения? Межквартиные лестничные площадки, лестницы относятся к общему имуществу в соот. ст.36 ЖК РФ. А если в договоре управления МКД с УК они не внесены  в состав общего имущества МКД, то ремонт проводится за счет доп. средств собственников?

Ответ эксперта:
Доброе утро!
Ответы на большинство вопросов по составу и содержанию общего имущества можно получить в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). С изменениями и дополнениями от: 6 мая 2011 г., 3 апреля, 14 мая 2013 г., 26 марта 2014 г.
Лестницы и т.п. не могут не быть общим имуществом.
Мы все понимаем отличие между уборкой и ремонтом к квартире. Если подклеил кусочек обоев и закрепил разеточку, отмыл пятно - это не ремонт. А вот новые обои, линолейм и натяжные потолки - это ремонт.
Так и в подъезде. Только по решению лбщего собрания собственников и за их доп. средства. Отдельной строкой в "жировке". Подсчитали на кв.м. и выставили. Оплатили - строка исчезла.
У нас все наоборот. Всего доброго.Удачи.

Вопрос задает: успех, 03.12.2014

Расскажите как к выставленной мне жировке по теплу применить понижающиц коэффициент 0,75?

Ответ эксперта:

Вопрос задает: успех, 02.12.2014

А как вернуть переплаченные деньги за 10 лет?

Ответ эксперта:

Вопрос задает: успех, 01.12.2014

Владимир! Много шума по городу якобы из-за неправильно рассчитанных платежей по теплу....Что Ваше ТСЖ думает по этому поводу делать?

Ответ эксперта:

Вопрос задает: , 08.11.2014


Ответ эксперта:
Не вижу вопрос!

Вопрос задает: , 05.11.2014


Ответ эксперта:
Не вижу вопрос!

Вопрос задает: lelik-yes, 30.10.2014

Здравствуйте! Мы живём в муниципальной квартире! Водосчётчики должны ставить собственик квартиры. Как и к кому обращаться с этим вопросом?

Ответ эксперта:
Добрый вечер!
Если по сути Вашего вопроса, то обращайтесь к представителю собственника муниципального жилья - Управление ЖКХ, ТиС Администрации.
Как? Заявление в письменной форме в 2-х экз.
А на каких условиях Вы пользуетесь муниципальным жильем, кто и что обязан делать - смотрите подписанный Вами договор.
Всего доброго. Удачи.

Вопрос задает: , 23.10.2014


Ответ эксперта:
Добрый вечер!
Если по сути Вашего вопроса, то обращайтесь к представителю собственника муниципального жилья - Управление ЖКХ, ТиС Администрации.
Как? Заявление в письменной форме в 2-х экз.
А на каких условиях Вы пользуетесь муниципальным жильем, кто и что обязан делать - смотрите подписанный Вами договор.
Всего доброго. Удачи.

Вопрос задает: GavReek, 10.10.2014

Доброго времени суток.


Являюсь владльцем квартиры по адресу проезд Новый 4. Недавно стал задумываться об установке теплосчетчиков, возможно ли это сделать в реалиях нашей страны и нашего города?
В квартире вертикальная разводка труб.


Ответ эксперта:
Добрый вечер!
Объявленный местными властями способ управления на Вашем доме - управляющая организация (по-моему "Гиацинт). В силу закона Гиацинт обязан предоставлять Вам коммунальные услуги. Вы потребитель со всеми "крепкими" правами по Закону о защите прав потребителей.
По Вашему вопросу: установление индивидуальных приборов учета - Ваше право. А оно в соответствии с нашей Конституцией - высшая ценность! (уже не плачу и не смеюсь....).
Вы платите деньги Гиацинту за УПРАВЛЕНИЕ Вашим домом. Требуйте ответа от него, он за это деньги получает. Должен на условиях, которые указали собственники. Как у Вас - не знаю.
Обращайтесь за помощью, тем более как потребитель.
С уважением, председатель местной общественной организации по защите прав потребителей жилищных и коммунальных услуг в ЗАТО Северск "Жилье по праву" Петров В.И.
Можно напрямую: 8-913-866-8495.
Всего доброго.Удачи!

Вопрос задает: Smyach, 08.10.2014

Здравствуйте Владимир Иванович! Я установил счетчики ГВС и ХВС ,затем зарегистрировал в УК и слесарь опломбировал их. По стечению обстоятельств я ни разу не подавал показания в УК в течении чуть более полугода. После этого мне начали начислять по кол-ву прописанных человек. В УК сказали ,что если я не подавал показания более полугода ,необходима поверка счетчиков. Законно ли это?

Ответ эксперта:

Вопрос задает: Мефодий, 25.09.2014

День добрый!
Вопрос о нормативе потребления комуслуг;отопления - написана норма 0,024 Гкал/м
,прочитал что данная норма для домов постройки до 1999г.Проезд 4 новый дом и норма прописана 0,0134(приложение №6 к приказу депертамента ЖКХ и госжил надзора Т о от 05.06.2013г №11)
В ЕРКЦ сказали ,что данный приказ к ним не относится и у них свои законы.
Хотелось бы прояснить данный вопрос. 

Ответ эксперта:

Вопрос задает: gam03765, 20.08.2014

Владимир Иванович как можно расшевелить инертных собствеников жилья для принятия решения 3 раза  собирал собрание приходят 10% и решить нечего не получанется. Можем этим числом собствеников принять правовое решение а потм пусть проглатывают то что мы решили.

Ответ эксперта:
Добрый день!
Прошу прощение за затяжку с ответом.
Инертность собственников - беда и главная причина безобразий в ЖКХ. Если нет кворума на собрании в форме совместного присутствия - организуйте собрание в форме заочного голосования. Да, придется обходить собственников и соблюсти все требования ЖК РФ (ст.47 ЖК РФ). Для кворума необходимо участие 50% + 1 голос.
По всем необходимым требованиям к собранию можете обратиться лично. Поможем.
Всего доброго.Удачи!

Вопрос задает: kylie, 12.08.2014

Подскажите пожалуйста кто должен убирать во дворе безхозные машины?

Ответ эксперта:

Вопрос задает: AlexMP, 16.06.2014

Владимир Иванович, добрый вечер!
Подскажите, где можно узнать расценки на размещение рекламы на стенах вашего дома.
Заранее спасибо за ответ.  


Ответ эксперта:
350 руб. с кв.метра баннера в месяц. Если договор продолжительный - 300 руб.

Вопрос задает: KSANKA, 23.04.2014

добрый день. подскажите, пожалуйста.я купила квартиру и делаю сейчас в ней ремонт. от строительных работ в подъезд из квартиры летит пыль. весь крупный мусор мы подмели. должны ли мы мыть полы в подъезде? уборщица угрожает нам жалобами. при чем подъезд находится в совсем ужасном  состоянии...ремонт он не видел лет 10 наверное... не говори о грязных подоконниках, стеннах и полах....спасибо)

Ответ эксперта:
Добрый вечер!
Предлагаю Вам, как собственнику квартиры, обратиться ПИСЬМЕННО в ЖЭУ, которое якобы управляет многоквартирным домом, в котором Вы проживаете с предложением в течение 2-х дней предоставить Вам экземпляр договора управления ЖЭУ с Вами для его заключения.

P.S.
99% Вам его не представят, но МП ЕРКЦ выставит Вам жировки для оплаты Вами на счет ЖЭУ, которое якобы управляет Вашим домом.

Далее обращайтесь к нам. Поможем. Удачи.

Вопрос задает: boginya_8787, 06.03.2014

Здравствуйте, Владимир Иванович!

Может Вы подскажете что делать и куда обратиться. У нас в доме (ул.40 лет Октября 19) установили общий счетчик на отопление. Если раньше платили пять тысяч по квитанции, то с февраля у нас только за отопление четыре восемьсот. На вопросы откуда такие суммы в ЖЭКе ничего толком не отвечают. Ходили в ЕРКЦ и все тоже самое. Отправляют опять в ЖЭК.  Заранее спасибо.


С уважением, Александра! 

Ответ эксперта:
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (постановление Правительства №354) показания общедомового прибора учета должны ежемесячно сниматься 25 числа и фиксироваться в специальном журнале. Напишите запрос в Ваш ЖЭУ и потребуйте предоставить Вам в течение 3-х дней данные сведения. Это должны быть Гкал.
Не понял, это у Вас ТОЛЬКО ЗА ОТОПЛЕНИЕ 4800?
Не платите, пока не разберетесь!
Потребуйте заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Образец есть.
Предлагаю встретиться. 8-913-866-8495, поможем.

Вопрос задает: Сантехник, 04.03.2014

Здравствуйте, Владимир Иванович!


Хотел спросить по проблеме горячего водоснабжения в соседнем с "Высоткой" домом Солнечная, 19. Вода идет из прямого трубопровода всегда, соответственно при улице -30 имеем в кране далеко за 100 градусов. Мрут водосчетчики и прочая сантехника. ЖЭУ-11 уже много лет кормит людей сказками про техническую невозможность что-либо сделать, даже на обратку переключиться не могут (и это в 21 веке). Жаловался в онлайн приемную - в ответ отписка Диденко. На сайте администрации можете почитать. Посоветуйте, как сдвинуть ситуацию с мертвой точки? Как у вас дела с ГВС обстоят?


 


С уважением, Иглаков Алексей.


Ответ эксперта:
Алексей!
Начну с ответа на последний вопрос.
У нас до сих пор не установлено, к сожалению, оборудование, которое будет автоматически поддерживать температуру в системе ГВС в пределах допустимого.
Поэтому делает все "механика" в лице наемного работника. Переключения на "обратку " делаем. Тут же получаем жалобы на теплые (всего!) полотенцесушители. Работаем с жителями, но умирания оборудования и ущерба не допускаем.
И ТСЖ "Высотка" и УК "Высотка" найдет техническую возможность для решения Вами указанной проблемы в Вашем доме. Да, это потребует,конечно же, средства собственников. При этом, к сведению, установка данного оборудования относится к категории капитального ремонта. С октября этого года все жители начнут платить по 6,15 руб. с кв.метра на капремонт. Только при ТСЖ или Жилищном кооперативе (ЖК) данными средствами будут распоряжаться сами жители. При ЖЭУ любом - деньги будут уходить чиновникам. Вот и решайте.
Пока сами не начнете УПРАВЛЯТЬ СВОИМ ДОМОМ - толка не будет. Обращайтесь. Поможем.

Вопрос задает: Novemberinka, 10.02.2014

Владимир Иванович,интересует такой вопрос, можно ли и как добиться проведения капитального  ремонта дома? Так как последний и единственный капитальный ремонт делался в 1981 году, дом был построен в 1951 году. Что  нужно для этого? какие документы. И можно ли это сделать не за счет жильцов?  И еще, должны ли при расчете тарифов на содержание и текущий ремонт дома учитывать степень износа дома?
//

Ответ эксперта:
Елизавета Валерьевна, прошу прощения. Отвлекся на чашечку кофе. Продолжаю.
1. Можно. Необходимо принять решение общим собранием собственников помещений в доме не менее 2/3 от общего числа голосов в доме.
2.Не за счет жителей теоретически можно, необходимо решение суда. Прецедент есть. Ну очень хлопотно! Но от этого денег городском бюджете не появится.
3. Конечно, для этого 2 раза в год УК должны проводить осмотры общего имущества в Вашем доме. Мы же должны учитывать с возрастом наши возрастающие расходы на поддержание своего здоровья, и не дай Бог его ремонт, особенно капитальный?
Приятно было отвечать. На связи. Всего доброго.Удачи!

Вопрос задает: Novemberinka, 10.02.2014

УК предоставила стоимость работ по содержанию,тек ремонту и управлению МКД на 2014 год, где услуги ЕРКЦ почему-то разделены на две графы - 1) оформление документов,выдача справок, 2) Изготовление, печать, доставкаЕПД,обработка платежей. И за каждую графу сумма указана отдельно, тогда как в 2013 году эти две  графы были объеденены и стояла одна сумма за все. Правомерно ли это? Неужели у нас в этом году оформление документов и выдача справок стала каким-то дополнительным  видом деятельности ЕРКЦ,за что нужно брать отдельную сумму.Не понятно.
//

Ответ эксперта:
Елизавета Валерьевна!
2 новые графы - это результат нашей борьбы с незаконно созданным МП ЕРКЦ, деятельность которого все эти годы сопровождалась с грубейшими нарушениями прав жителей.
1-я графа появилась вместо паспортного учета. Точнее формулировка изменилась. Так называемый паспортный учет ЕРКЦ не имеет права вести. Точнее Ваши УК не имеют права поручать кому-либо осуществлять вместо себя паспортный учет. Причем это услуга бесплатная. А все северчане платили многие годы. Смело в прокуратуру!
Поэтому паспортный учет пытаются завуалировать выдачей справок, хотя оформление документов - 100% по паспортному учету. В прокуратуру! Она признала данную деятельность ЕРКЦ незаконной.
2-я графа вполне законна только в том случае, если каждый житель дал право Вашей УК передать ЕРКЦ свои персональные данные. Вы давали такое согласие?Сомневаюсь... Смело в Роскомнадзор по Томской области, нарушение ФЗ "О защите персональных данных."
Ук должны этим заниматься сами. А ЕРКЦ, как паразит на теле, присовалось и живет на проценты от платежей северчан за ЖКУ. "Жировка" от ЕРКЦ уже золотой становится. Расходы по 2-й графе не более 1 рубля с кв.метра помещения.
Задумайтесь, а что вообще самостоятельно делают Ваши УК? И скольких они кормят за Ваши деньги......
Не лучше ли самим управлять и распоряжаться? Да, хлопотно..... Но понятнее и экономнее для кошелька.

Вопрос задает: Novemberinka, 10.02.2014

Добрый день. Интересует вопрос как можно рассчитать тариф за вывоз бытовых отходов мусоровозными машинами? существует ли установленный алгоритм расчета в нашем городе, которым пользуются все управляющие компании? Или УК расчет делают кому как вздумается? Согласно расчетам нашей управляющей компании вывоз мусора нашему дому обходиться в 20 тыс. руб. в год, причем мусоровозная машина обслуживает 5 домов, делает всего две остановки - одну остановку на 4 дома и одну на 1 дом, а сумму берут с каждого дома около 20 т.р. В итоге с 5-ти домов более 100 тыс. рублей в год, не многовато-ли. Как рассчитать тариф за вывоз и разделить на количество обслуживаемых домов, чтобы предъявить претензию управляющей компании? Так как мы не можем добиться от УК предоставления информации по алгоритму расчета.
//

Ответ эксперта:
Доброе утро Елизавета Валерьевна!
Оценка Вам отлично! Вы сами разобрались с одной из схем "надувательства" жителей города местными УК. Все верно: деньги берут из расчета "машина на каждый дом", а на деле машина на месте мусоросбора обслуживает сразу несколько домов. Поэтому идет переплата жителей за "время пользования" машиной. По объему мусора есть какие-то расчеты, принятые для начислений. Но жителям лучше самим рассчитать, сколько в среднем объем мусора с дома/домов вывозится ежедневно/еженедельно. И потребовать, чтобы нанятые Вами УК это учитывали. А это самое сложное.
Выход один: начинайте сами управлять своими домами. Одна из интересных форм - управление домом жилищным кооперативом. Создавайте жилищные кооперативы и в соседних домах, объединяйтесь для совместного управления. Все станет намного понятнее.
Поможем. Всего доброго. Удачи!

Вопрос задает: mi13270, 08.02.2014

здравствуйте. скажите пожалуйста.у нас в городе действует система оплаты жировок через ЕРКЦ.правомерно ли это??? имею ли я право выбрать, единым документом или раздельно,  производить оплату.Заранее благодарю. 

Ответ эксперта:
Доброе утро! Хороший вопрос.
1. Все, чем занималось муниципальное предприятие ЕРКЦ все эти годы: сбор и начисление платежей за ЖКУ, паспортный учет, обработка персональных данных и т.п., признано прокуратурой незаконным. Начиная с создания МП ЕРКЦ.
2. Поэтому, с запозданием, но МП ЕРКЦ было приватизировано на днях в ОАО, где 100% акций у Администрации. Уставные документы пока не видел.
3. Свою противозаконную деятельность, как там ОАО ЕРКЦ? продолжает, и по начислениям, и по паспортному учету и по обработке персональных данных. Слегка завуалировав её. Жить на 2-3 процента от всех платежей за ЖКУ Северска (сотни миллионов рублей!!!) вполне выгодно. Но теперь ЕРКЦ не будет прикрываться решениями депутатов и Администрации по её тарифам. А они большие и не рыночные.
4. Единый платежный документ от ЕРКЦ противоречит установленной Приказом Минрегиона форме, содержит много ложной информации, не позволяет потребителям осуществлять платежи ни напрямую в УК (как требует закон), ни напрямую в РСО в случае принятия общим собранием собственников помещений такого решения.
5. Поэтому, как я указал только что, для платежей напрямую в РСО за все или некоторые коммунальные услуги (кроме услуг на ОДН) необходимо решение общего собрания собственников помещений, или членов ТСЖ.
Но такое решение при МП ЕРКЦ исполнить в данный момент невозможно - все платежи в городе только через ЕРКЦ!
Город молчит. Будем продолжать работать над устранением ошибок. Уже в новом формате. Но об этом немного попозже...
Всего доброго. Удачи....

Вопрос задает: aleyna, 14.01.2014

Здравствуйте, если в квартире чуть теплые батареи, что делать? У соседей такая же ситуация. Обращались в жэк 11,  теплее не стали, причем это уже не первая зима с такими холодными батареями. Поменяли окна  на пластик как сказали жэковцы, теплее не становится.

Ответ эксперта:
Здравствуйте! Прошу прощения за долгий ответ - не имел возможности.
Коммунальная услуга отопление - это температура не ниже +18 градусов воздуха в комнате, а не температура батарей. В угловых комнатах - не ниже +20 градусов.
Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов (ГОСТ 30494-96).

Поэтому, если в квартире температура сответствует данным параметрам - нарушений нет. Таковы установленные нормы.
Батареи, конечно же, не должны быть холодными или еле теплыми. Они могут быть таковыми, если страрые и уже забиты грязью. Промывка в системах отопления не проводится, а только составляются акты. И еще может быть очень много причин. Система отопления - это как кровеностная система организма.
Но в любом случае, при управлении ТСЖ или УК - все вопросы и претензии только в ним или в надзорные органы.
Всего доброго. Удачи.

Вопрос задает: Нюшенька, 14.01.2014

Уважаемый Владимир Иванович!


Проживаю по известно-скандальному адресу пр. Коммунистический 161, являюсь злостным должником и испытываю при этом жуткий дискомфорт. За почти 20 лет владения квартирой (до этого был другой дом) никогда не имела долгов по квартплате и на тебе...


С периодом июнь-сентябрь 2013 окончательно и досконально разобралась, поэтому буквально на днях эту задолженность погашу. Кстати, помню, что Вы советовали платить через МДМ Банк. Почему? А через бухгалтерию Вашу заплатить никак нельзя?


А вот что делать с оставшимися месяцами? Перечитала Ваши публикации, касающиеся данной проблемы, на сайте http://vseverske.info, ответа не нашла. Подкиньте, пожалуйста ссылочку по которой можно найти документально подтверждённую информацию о том кто же обслуживает наш дом.


Самое грустное, что кроме единственного участия в голосовании, когда  родилось ТСЖ, больше ни в чём участвовать не пришлось. Никто не приходил, ничего подписывать не приносил, сентябрьское собрание переросло в базар и не внесло никакой ясности, о других я не слышала... И то, что кроме доисторической книжечки-договора с тогда ещё ЖЭК-ом у меня, как у владельцы квартиры, никаких договорных отношений на обслуживание ни с кем не заключено тоже сильно напрягает. Я так понимаю, что это не правильно?!


Очень надеюсь на ответ, хотя понимаю, что Вы и так достаточно устали от этой проблемы, но так хочется жить без долгов.


Заранее очень Вам благодарна,


С уважением,


Наталья


Ответ эксперта:
Наталья, извините и здравствуйте. В командировке, поэтому в Интернет не входил.
Один из аргументов от власти смотрите на http://www.seversknet.ru/questions/category/4/page/7
Это ответ на вопрос Пашиной Ларисы с Вашего дома. Более подробно отвечу сегодня попозже.
Удачи. На связи.

Вопрос задает: kylie, 31.10.2013

Владимир Иванович подскажите пожалуйста! Сейчас заставляют устанавливать общедомовые счетчики за счет средств собственников. А можно ли их поставить за счет  средств, которые мы отчисляем на содержание и текущий ремонт? И Как это правильно сделать?

Ответ эксперта:
Добрый вечер!
1. Общедомовые приборыучета (ОДПУ) надо было Вашим УК устанавливать уже давно. А теперь их обязаны установить ресурсоснабжающие организации: ГЭС, Водоканал и ТС. Причем уже по своей цене и без разрешения жителей. Поэтому стоимость будет выше.
Установка 2-тарифных электросчетчиков и их ввод в эксплуатацию - чистая экономия для жителей по ОДН. Это уже проверено на практике.
2.За счет содержания и ремонта Ваши УК в сегодняшнем виде - не согласятся.
Надо узнать, сколько Вам обходится это содержание с кв. метра в месяц. Для 5-этажек это не более 13 рублей, для 9-этажек - не более 15 рублей вместе с расходами на управление, без текущего ремонта.
И если больше этих значений, то смело требуйте внесения в данные расходы - расходы на приобретение и установку ОДПУ. Тем более, что это входит в обязательные работы по энергосбережению, входящих в состав содержания ОИ.
3. Как решит общее собрание собственников, проведенное в соответствии с требованиями ЖК, так и должно быть.
Всего доброго.Удачи. На связи.

Вопрос задает: mi13270, 01.10.2013

здравствуйте. скажите пожалуйста  имеет ли право  управляющая компания отказать (не запенить швы в панельном доме )мотивируя это тем,что у жильцов дома имеется задолженность по кварплате...( в частности квартира, где это необходимо, долгов перед УК не имеет).заранее спасибо за ответ.

Ответ эксперта:
Не имеет! С долгами тоже надо работать.

И.О. Главы Администрации ЗАТО Северск
от собственников помещений в МКД:

________________________________________________(ф.и.о.)
г.Северск, ул.____________________ , д.____, кв.№____

________________________________________________ (ф.и.о.)
г.Северск, ул.____________________ , д.____, кв.№____
конт.телефон: _________________
E-mail:__________________________


ОБРАЩЕНИЕ


Настоящим сообщаем о невыполнении управляющей организацией __________________________________________________ своих обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, а именно не оказываются услуги и не выполняются работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в нашем доме, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года), договор управления не содержит положений о предоставлении коммунальных услуг жителям дома, установленных п.19 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354.
Просим в соответствии с ч.1.1 ст.165 ЖК РФ в пятидневный срок провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации _________________________ и принять меры в пределах установленных Жилищным Кодексом РФ полномочий.
Ответ о проделанной работе по нашему обращению просим направить
на E-mail: npnado@rambler.ru
и адрес: ____________________________________________________________________________.

___________________________ /____________________/

___________________________ /____________________/

«____» августа 2013 года.

Примечание:
ч.2. ст.162 ЖК РФ
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.


Удачи!
Или просто инициируйте собрание по выбору новой управляющей компании. Забегают.

Вопрос задает: Настенка, 25.09.2013

Добрый вечерДо сегоднешнего дня (т.к. на улице очень тепло) в квартире было меньше 20 градусов. 24 квартира,6 этаж


Ответ эксперта:
Меньше 20 градусов - это сколько: 0; +10; +15?

Информация с сайта Администрации ЗАТО Северск:
19 сентября в ЗАТО Северск началась подача тепла в жилой сектор и объекты соцкультбыта.
В целях оперативности принятия решений по обеспечению стабилизации параметров теплоснабжения жилых домов и объектов соцкультбыта ежедневно в Администрации ЗАТО Северск под руководством И.о. Главы Администрации Николая Диденко проводится штаб с участием всех коммунальных служб город.
Так, по состоянию на утро 25 сентября запущены все многоквартирные дома и объекты соцкультбыта. В ряде домов еще продолжается постоячная регулировка и устраняются проблемы, выявленные в процессе теплоподачи. Во всех школах и детских садах температурный режим в норме.
С момента начала подачи тепла, комиссия под председательством Николая Диденко в ежедневном режиме проверяла качество теплоснабжения в жилых домах и объектах соцкультбыта с посещением отдельных домов, школ и детских садов.
Как отметил Николай Диденко, по результатам начала отопительного периода всем коммунальщикам можно поставить твердую «4-ку», работая в сфере ЖКХ, оценку «5» получить сложно. Все сработали оперативно и слажено.

Для информации:
В соответствии с утвержденной И.о. Главы Администрации ЗАТО Северск Программой запуска теплоснабжения г.Северска в отопительном сезоне 2013-2014 годов, переход теплоносителя на основной режим работы займет порядка 10 дней.
ОАО «Тепловые сети» и все управляющие компании работают в усиленном режиме.
Обращаем внимание горожан на то, что при малейших проблемах в период пусконаладочных работ при подаче тепла необходимо срочно обращаться в свою Управляющую компанию (телефоны УК можно узнать на официальном сайте Администрации ЗАТО Северск http://www.seversknet.ru/housing/management/uprav/ или в справочной службе).
Жалобы населения на недогрев отдельных квартир, жилых домов и другие замечания по вопросам теплоснабжения направлять в УЖКХ, ТиС Администрации ЗАТО Северск по адресу ул. Калинина, 39 или по т. 78 00 04. Также можно обращаться в Единую дежурно-диспетчерскую службу ЗАТО Северск – 77-61-12.

Всего доброго. Больше добавить нечего.

Вопрос задает: Настенка, 25.09.2013

Добрый день! проживаю по адресу Коммунистический 149 и в квартире до сих пор не отопления! когда его ждать? В квартире очень холодно!!!! Приходится чуть ли не сутки на пролет оставлять включеными теплообогреватели !!!!

Ответ эксперта:
На полный режим Теплосети должны выйти до 29.09. Сейчас давление на в теплосети дома на "подаче" не более 4,8, иногда 5 Атмосфер. Необходимо, как минимум 5,5 Атмосфер для того, чтобы было отопление 1-комнатных квартир. И УЖКХ,ТиС и Тепловые сети к курсе данной ситуации.Дом на контроле.
Информацию с отоплением в доме можно получить у диспетчеров и у меня лично: 8-909-544-3768.
Очень холодно - это сколько в градусах Цельсии и в какой квартире?
Всего доброго.

Вопрос задает: ___сергей___, 22.09.2013

 Здравствуйте, Владимир Иванович. 
 Я проживаю с семьей в квартире по адресу пр.Коммунистический 123. Квартира является угловой и стены, которые граничат с улицей покрылись грибком. зимой обращались в ЖЭУ-11 с этой проблемой. К нам приходил техник и замерил температуру в квартире, которая в отдельных частях квартиры составляла +6градусов, хотя в квартире все окна пластиковые.Мне сказали, что дует из швов между плитами и летом все устронят. В июле приехала вышка с рабочим и за 2 часа работы  пропенил часть швов на чем он посчитал свою миссию выполненой и уехал. Ни каких актов приемки я не подписывал. Сейчас из-за проблем во швами у меня покрылись плесенью обои в кавртире и часть мебели. Могу ли я предъявить это ЖЭУ или сделать ремонт за их счет? За ранее спасибо! 

Ответ эксперта:
Конечно, предъявляйте. Предложите сделать ремонт добровольно. Надо грамотно составить обращение. Можно обратиться в Администрацию с жалобой на УК. Сколько Вы вообще платите ЖЭУ-11? Контора еще та, мы от неё ушли 4 года назад и слава Богу.
Направьте мне сообщение на: npnado@rambler.ru
Я Вам сброшу образец заявления в Администрацию.
Или просто зайдите, пообщаемся. Мой моб.8-909-544-3768

Вопрос задает: wiiofi, 12.08.2013

Владимир Иванович. Такой вопрос: Уже более 4-х лет являюсь владельцем квартиры в 5-ти этажном четырех подъедном доме. Управляющая компанию - ЖЭУ-1. За это время ни разу не делался ремонт подъезда. Причем судя по тому что состояние не изменилось и до этого тоже ничего не делали. Мыли подъезд плохо и очень редко, нам надоел бардак, я собрал жильцов подъезда на предмет установки домофона, все согласилсь, пошли в ЖЭУ, мол и так ничего не делаете так поставьте дверь. На что ЖЭУ сказали  что запланировали затраты на ремонт козырьков подъездов, на остальное денег нет. В итоге жильцы сами собрали средства и поставили домофон. Чаще мыть не стали но стало чище. Обещаного ремонта козырьков так и не было. Так вот суть вопроса: каждый месяц исправно плачу за содержание и текущий ремонт, но как понимаете  им вообще не пахнет. Как нам жильцам заставить ЖЭУ по факту выполнять обязательства, куда и в какой форме написать, сфотографировать зафиксировать разгельдйство? Уже сил нет терпеть бардак. По факту это просто отъем денег у населения за "завтраки". Спасибо.


Ответ эксперта:
Добрый день!
Данный беспредел в городском ЖКХ - результат многолетней и продолжающейся политики "крышевания" городскими властями деятельности северских ЖЭУ.
Необходимо обратиться в соответствующие контролирующие и надзорные органы с соответствующими заявлениями.
Нет сил терпеть? Обращайтесь - поможем. Мой моб.: 8-909-544-3768
На связи.Удачи!

Вопрос задает: vassso1, 04.08.2013

Здравствуйте. У знакомого отключили электричество за неуплату квартплаты по жировке. Долг составляет 15000 р. (ЖЭУ-7). В данный момент столько денег на оплату у знакомого нет (появятся через две недели, и он оплатит кевартплату), и он хочет пока самостоятельно подключить электричество. Скажите, законно ли отключение (решения суда не было), и что ему будет, если он это сделает сам?

Ответ эксперта:
НЕЗАКОННО!
ЖЭУ-7 не является исполнителем коммунальных услуг. А если дом, в котором проживает должник, еще и "переведен" на непосредственное управление (см.в жировках ЕРКЦ), то ЖЭУ вообще не имеет никакого отношения к энергоснабжению.
Пусть должник просто проплатит долг за потребленную электроэнергию. И все!
А если непосредственное управление - то вообще всех "подальше".
Пусть подключается и заявление в прокуратуру и пр. организации.
Пусть выходит на меня. Поможем. 8-909-544-3768
Удачи!

Вопрос задает: Мефодий, 28.05.2013

Добрый вечер  Владимир Иванович.


На Солнечной 19 собрались менять лифты,подскажите на что обратить внимание при разговоре с ЖЭУ,нам предлагают оплатиь ,с их слов,10% ,это по 11,5 с кв метра в течении 7 месяцев.


 


                                                                                          Александр.


Ответ эксперта:
Затребуйте стоимость замены в соответствии с проектно-сметной документацией. 10% да - Ваши.

Вопрос задает: VSV, 12.02.2013


Ответ эксперта:
В принципе, если еще юридически и де-факто нет общедолевой собственности, то нет и нарушенного права. Для более детального рассмотрения нужны документы. Обращайтесь.
Всего доброго.Удачи!

Вопрос задает: VSV, 12.02.2013


Здравствуйте, Владимир Иванович! Посоветуйте, с чего начать действия в следующей ситуации. Являюсь собственником квартиры в многоэтажной новостройке. Неустановленные лица (очевидно, также из числа собственников) самовольно захватили часть общедомового имущества, установив двери в т.н. «колясочных» между этажами. Вопросы использования общего имущества многоквартирного дома согласно ГК РФ и ЖК РФ решаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае избрания способа управления домом в виде управления товариществом собственников жилья – также последним. ТСЖ у нас нет, управляющая компания «Альтернатива». Самовольный захват общедомового имущества создает угрозу пожарной безопасности и лишает собственников возможности полноценно распоряжаться общим имуществом. Управляющая компания никаких конкретных действий для решения обозначенной проблемы пока не принимает.



Ответ эксперта:
Обратитесь к нам в некоммерческое партнерство. Окажем юридическую помощь, истребовав в судебном порядке из чужого незаконного владения. Никаких проблем. Судебные издержки будут возвращены.
На связи: 8-909-544-3768

Вопрос задает: Sofia, 04.02.2013

Вооот, Вы сами пишете, что у нанимателя есть обязательства только касаемо его  жилой площади (т.е. квартиры)! А наймодатель=собственник несет ответственность за общее имущество (что и входит в строку: содержание и ремонт). 

Вот как понять этот Жилищный кодекс?... fellow 

Ответ эксперта:
Доброе утро!
Вы не правильно поняли мой ответ. Я не сказал ничего про площадь квартиры.
"Плата за содержание и ремонт жилого помещения" - это установленное ЖК РФ название обязательной платы для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая нежилые помещения.

Статья 158 ЖК РФ "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме"

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Так что Вы участвуете в расходах на содержание общего имущества по договору найма.
Я так понимаю жилищный Кодекс и существующая многолетняя практика, включая судебную. А противоречия и разночтения довольно часто встречаются и как субъективный, и как объективный фактор, тем более в таком Законе, как Кодекс РФ. Его же люди пишут и принимают.
Спасибо.Удачи!


Вопрос задает: Sofia, 04.02.2013

А как правильно трактовать данную статью ЖК?

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
 

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.


2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:


1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;


2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;


3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;


4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.


3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

 


Ответ эксперта:
Добрый вечер!
Муниципалитет, как муниципального жилищного фонда, заключая с Вами договор социального найма жилого помещения и возлагая по нему на Вас в соответствии с п.5 ч.3.ст.67 Жилищного Кодекса РФ обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, конечно же тем самым принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Все! Этого вполне достаточно для любой властной инстанции.
Но не надо забывать, что бремя ответственности несет собственник. И поэтому, если Вы не платите, то ответчиком в суде о взыскании задолженности за ЖКУ запросто может быть муниципалитет. Кстати, надо опробовать в Северске.
Таковы реалии. Всего доброго.Удачи! Рад, что интересуетесь.






Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Вопрос задает: Sofia, 04.02.2013


Ответьте, пожалуйста, правомерны ли сборы по строке в жировке:  содержание и ремонт дома, с нанимателя в муниципальной квартире?



Ответ эксперта:
Добрый день!
Конечно правомерны!
Кроме положенной платы за содержание и ремонт жилого помещения, Вы еше платите муниципалитету недольшую сумму за наем. А вот взносы на капремонт должен оплачивать муниципалитет, как собственник муниципального жилья. Так что имейте ввиду. Всего доброго. Удачи.

Вопрос задает: kylie, 28.01.2013

как всем домом отказаться от услуг ЕРКЦ?

Ответ эксперта:
1. При формировании "жировки" ЕРКЦ по поручению Вашей УК незаконно, т.е. без Вашего на то разрешения пользуется Вашими персрнальными данными.
2. ЕРКЦ опять же по поручению Вашей УК незаконно рользуется Вашими паспортными данными и членов Вашей семьи. При этом ЖЭУ с Вас за это удерживает деньги, тоже незаконно. Это процедура бесплатная.
Вывод: Ваша УК нарушает требования закона и Ваши права, не делая сама то, что делает ЕРКЦ.
А с Нового года эти услуги ЕРКЦ выросли кратно. Так "жировка" для жителей "двушки" будет стоить более 100 рублей.
Все вопросы к Вашей УК. Можно десяток жалоб в прокуратуру. А вообще-то разберитесь с деятельностью УК, потребуйте отчет. Может что и найдете интересного. Не нравится - вопрос на общее собрание, или ТСЖ, или другая УК.
Поможем.

Вопрос задает: Margo777, 16.01.2013

Здравствуйте, я являюсь жителем дома в котором создано ТСЖ. Не все жители дома являются его членами, договор между ТСЖ и собственниками не являющимися членами ТСЖ, отсутствует. У некоторых таких собственников  образовалась задолженность. Поясните, каким образом можно взыскать с этих жителей задолженность за ЖКУ без наличия договора? 

Ответ эксперта:
Добрый вечер!
Обязанность собственника нести расходы на содержание и ремонт общего имущества возникает в силу закона, а не в силу наличия соответствующего договора, при любом способе управления.

Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ТСЖ достаточно просто направить проект договора собственнику, а там - "хоть трава не расти". Можешь подписывать, а можешь нет. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме в любом случае имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
По условиям предоставления коммунальных услуг - отдельный разговор в соответствии с требованиями Постановления №534.

ТСЖ в соответствии с требованиями ст.137 ЖК РФ вправе:

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Поэтому в суд! Можем оказать соответствующие услуги. Обращайтесь.
Удачи!

Вопрос задает: fart, 30.12.2012

Владимир Иванович здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, в случае если в квартире нет прописанных жильцов (была выписка из квартиры по свидетельству о смерти), какие счета вправе выставлять поставщики услуг (ЖЭК, горэлектросети, водоканал,....) и кто обязан эти счета оплачивать?
Заранее благодарю Вас за ответ!

Ответ эксперта:
Добрый вечер!
Пока вкратце, спешу.
Плату за жилое помещение должен вносить собственник (и) квартиры. Прописка - это право на проживание.Из поставщиков услуг Вы правильно указали только ЖЭК, ни ГЭС, ни СВК Вам коммунальных услуг не предоставляют. Требуйте у Вашего ЖЭУ договора на предоставление коммунальных услуг. Я все описывал в своих публикациях, смотрите.
На связи Удачи! С наступающим Новым годом!

Вопрос задает: scura, 16.12.2012

Владимр Иванович, добрый день. Подскажите пожалуйста следующее: адрес Славского 22. Счётчики поставлены в 2006 году. ЕРКЦ требует снять счётчики, отвезти на сертификацию (проверку) в Томск и привезти с документами. Они (ЕРКЦ) вообще понимают, что требуют. Как это практически выглядит, кто это будет делать и как без счётчиков это время жить? Да и не у всех доступность к снятию. А не проще ли проверку сделать на месте ? Я даже знаю как это сделать
С уважением, Панов Александр

Ответ эксперта:
Добрый день Алнксандр!
В данном вопросе, как и в большинстве в ЖКХ, многогое запущено. А уж нас в городе тем более.
Дело не в технологии поверки приборов, а в том, кто её имеет право делать. В Северске у нас таковых нет. Что делать?
В соответсвии с действующим законодательством, приобретение одной вещи не должно приводить к другим расходам, связанных с приобретением, если это не прописано Законом или договором. Например, требование ЖЭУ или ООО "Хрень" оплатить опломбировку приобретенного Вами водосчеткика - противозаконна. Поэтому, не поленитесь:
1. Письменно запросите у ЕРКЦ, на каком основании оно требует от Вас поверки прибора. Это должен быть пункт в каком-то договоре ЕРКЦ, например, с Водоканалом. Сомневаюсь... Если они скажут про договор - потребуйте его заверенную копию.
2. Ваши права и обязанности как потребителя коммунальных услуг должны быть прописаны в договоре управления с ЖЭУ или в Вашем договоре с ТСЖ. Этого нет. То есть про Ваши обязанности Вам напоминают и требуют (причем непонятно кто), а про Ваши права и свои обязанности молчат. Нехорошо.
У Вас ТСЖ - вперед с вопросами к председателю. Потребуйте договор, в котором прописаны все вопросы предоставления Вам коммунальных услуг. В том числе и по приборам. Отстаивайте свои права!
На связи.Удачи!

Вопрос задает: Марина 13. 12.2012г , 13.12.2012

Владимир Иванович! Как можно получить индивидуальную консультацию по ТОС! Очень хочется пойти по Вашему пути! Хороший пример для жителей города.Если предоставите такую возможность, Спасибо большое за ранее. Жду ответа!

Ответ эксперта:
На связи 8-909-544-3768. С удовольствием.

Вопрос задает: Марина 13. 12.2012г , 13.12.2012

Владимир Иванович! Как можно получить индивидуальную консультацию по ТОС! Очень хочется пойти по Вашему пути! Хороший пример для жителей города.Если предоставите такую возможность, Спасибо большое за ранее. Жду ответа!

Ответ эксперта:
Завтра с утра я в нашем доме.

Вопрос задает: Введите сюда Ваше имя.Леонид Иванович , 12.11.2012

Сейчас в подъездах ж. домов смонтированы коммуникации многих компаний связи ( телевидение , интернет ) . Получают управляющие компании плату за пользование имуществом жильцов от интернет компаний , если да , то сколько и куда расходуются эти средства ?

Ответ эксперта:
Добрый вечер Леонид Иванович!
В объеме полученной от Вас информации отвечаю:
- скорее получают, но не от всех;
- сколько и куда - спрашивайте не у меня, а у Вашей УК.
Всего доброго. Удачи!

Вопрос задает: Сергей Николаевич, 28.10.2012

Ну что же,Владимир Иванович,все ясно. Гхм... странное, однако,у вас ТСЖ...Ну, если жителей вашего дома и РСО (в будущем,когда наступят сроки поверки общедомовых водосчетчиков) устраивает и устроит такая банко-канистровая поверка, то что ж... "банкуйте,высотники!" И уповайте на то ,что о вашем "банкете" не узнает департамент жилищного надзора.

Ответ эксперта:
Николай Иванович!
1.РСО устраивают расчеты ТСЖ по фактическим показаниям общедомовых приборов учета,установленных на границе дома. Т.е. мы получили товар в виде коммунального ресурса и оплатили его продавцу. Что Вы делаете с продуктами, купленными в магазине, продавца тоже не интересуют. Хоть выкидывайте. У нас нет для жителей и расходов на ОДН. РСО это тоже не интересует. Не бойтесь РСО - они просто продавцы. Мы можем купленную воду дальше и продавать канистрами. Водоканал не указ. Товар оплачен.
2.Жилнадзор вообще в данном вопросе не при чем. Тоже не бойтесь его. Квартирными приборами учета интересоваться должны только исполнители коммунальных услуг. А это мы - ТСЖ. В 2010 году мы первыми в городе добились права самостоятельно принимать в эксплуатацию и опломбировать квартирные водосчетчики. Самим понимаете, совершенно бесплатно для жителей. Это сейчас ЕРКЦ говорит то, а два года назад всех северчан с деньгами гнал в "КвадроЦентр".
3. По опыту. 2-3 протекающих унитаза в квартирах без водосчетчиков убьют всю экономию целого дома. Вот это страшновато.А +/- показаний прибора - ерунда. У нас архив показаний уже почти за 3 года. Если что-то сильно в сторону - сразу станет заметно.
Конечно, со временем приобретем и соответствующую аппаратуру.ТСЖ - некоммерческая организация, поэтому за деньги делать поверку приборов в других домах нельзя. Мысли есть. Что-нибудь придумаем. Главное думать и делать.
Так что мы "банкуем"!
Всего доброго. Удачи.

Вопрос задает:  Сергей Николаевич, 28.10.2012

Владимир Иванович,извините пожалуйста,если я вас правильно понял,для проведения поверки у вас имеется необходиимое оборудование и специалисты.Скажите,проводите ли вы поверки водосчетчиков для жителей других домов,и,если проводите,то сколько это стоит?И еще хотел бы уточнить,для проведения поверки вы снимаете водосчетчик или нет?

Ответ эксперта:
Уважаемый Сергей Николаевич!
Конечно, у нас есть необходимое оборудование для проведения поверок и специалисты. Это пустая трехлитровая банка и Юрий Семенович, житель дома. Объем контрольной емкости можно увеличить и до 20-литровой канистры. Процедуру поверки объяснять не стоит? Ничего не снимаем, конечно.
Всего доброго.Удачи.

Вопрос задает:  Сергей Николаевич, 28.10.2012

Владимир Иванович, скажите пожалуйста, как в вашем ТСЖ обстоит дело с поверкой водосчетчиков? Есть ли у правления сведения об очередных сроках поверки? Если есть, то как вы рассчитываете плату за воду,если истек срок очередной поверки?

Ответ эксперта:
Добрый вечер!
Наше ТСЖ закупает коммунальные ресурсы непосредственно у РСО.И само рассчитывается с РСО. Сборы платежей с жителей дома за предоставленные коммунальные услуги - наше внутреннее дело и проблемы Правления ТСЖ. Водосчетчики поверяем сами, бесплатно для жителей. Все актируется. Никаких проблем.Счетчики и после сроков вполне пригодны.

Вопрос задает: Unit, 15.10.2012

Владимир Иванович, как вы знаете, через ЕРКЦ и УК в нашем городе с каждого подключенного жильца домофонные компании собирают плату в 30 руб. (а у кого-то оказалось и 35) в месяц за обслуживание системы. Как вы считаете, правомерно ли это? Ведь если домофон работает исправно, то он потребляет только электричество (ОДН), а блок коммутации и контроллер должны перейти на баланс дома. И если случилась неисправность, то можно сделать разовый вызов компании. Как в вашем ТСЖ решён данный вопрос, ведь у вас тоже домофон стоит на входной ограде? Спасибо.

Ответ эксперта:
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) (с изменениями от 6 мая 2011 г.):

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения......, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома..., а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Вывод:
1. Проводите собрание и определяйте состав общего имущества, включив туда домофоны;
2. Обслуживать домофоны и получать за это плату должна УК, на условиях, определенных общим собранием! И, конечно, не 30 рублей. Мы работаем с Томской домофонной (ТДК)- довольны.
У нас два домофона, причем и со связью с консьержами. Жители не платят ничего. ТСЖ работает по договору с ТДК

Вопрос задает:  Николай., 11.10.2012

ЭХ, Петров,Петров,как обнадёживающе ты начинал... Если ты ещё не понял, выражу, думаю, не только своё мнение.Что бы ты сейчас ни делал и ни говорил, чем бы ни клялся-веры тебе теперь, увы,нет. Как говорится, единожды обманув... О чём ты думал,когда шёл регистрироваться кандидатом? Каждому неглупому северчанину понятно,что Долгих устраивает свою личную жизнь, если ты тоже-тогда о чём говорить?

Ответ эксперта:
Николай,
я как эксперт должен отвечать на вопросы, желательно в заявленной области.
Разъяснять очередной раз свои действия с выборами я на сайте не буду. Если хочешь более обстоятельных разъяснений и дискуссии - я на связи, да и найти меня легко.
8-909-544-3768, пр.Коммунистический 149 (спросить у консьержа председателя).
А ты устаиваешь свою жизнь открыто говоря о бардаке в городе и роли местной власти? Или это мой предвыборный ход? Или я изменю свою позицию?
И это устройство личной жизни для каждого неглупого северчанина? Присоединяйтесь!
Надо немножко думать, что говоришь...

Вопрос задает: Николай., 10.10.2012

Самое смешное в том, что Долгих и есть сторонник Едросов,любой думающий и анализирующий северчанин это видит и понимает. Неужели ты всерьёз думаешь,что большинство твоих сторонников будут голосовать за Долгих? На кого ты рассчитываешь? Что Долгих понимает в ЖКХ? Неужели ты думаешь,что люди не видят разницы между тобой и Долгих? А может ,этой разницы на самом-то деле и нет? Похоже, тебя не очень волнует, что люди тебе поверили,да, их немного,но они есть, во всяком случае ,были. Похоже, у тебя другие планы,но, как говориться, бог тебе судья.

Ответ эксперта:
Николай,
по поводу, что любой думающий и анализирующий северчанин видит и понимает, что Долгих сторонник Едросов, ты загнул.
Долгих будет поддерживать нашу деятельность в ЖКХ, это тебе говорю я. Далеко ходить не надо будет. 1 ноября сессия Думы должна голосовать про границины нашего ТСО. Там и посмортим.
Бобрешов вообще ни в чем городском ни спец, про ЖКХ просто молчу.
Да, по логике надо было идти до конца. Я сам Лев, проигрывать не люблю.
Но я объяснил и извинился. Продолжать работать буду, и больше и получше. Уже работаем. Врагов, как удурака махорки.

Вопрос задает:  Николай., 10.10.2012

Взялся за гуж-не говори,что не дюж.Голосовать за Долгих? Значит,ты такой же пустозвон? Да-а, не ожидал. Что-то я не очень верю в твою искренность, Петров. В любом случае, призывая голосовать за Долгих, ты сильно разочаровал. Скоро ты сам поймёшь,что это была твоя серьёзная ошибка. Удачи!

Ответ эксперта:
Николай,
для меня самой серьезной ошибкой стала бы победа ставленника ЕдРа, т.к. какому-то другому кандидату не хватило 50-100 голосов для победы. И я бы тоже не победил, но "забрал", допустим, пару-тройку сотен голосов "своих" избирателей.
Не знаю как кому, но Долгих нам в сложнейшие минуты помогал на деле. Один из очень немногих. Мнений много, но я принял осознанное решение. Время все расставит на свои места.

Вопрос задает: , 06.10.2012


Ответ эксперта:
Добрый вечер1
В функции ТСЖ не входит борьба с кабельным телевидением.
Уточните вопрос.
Удачи.

Вопрос задает: избиратель, 23.09.2012

Желаю удачи в борьбе с главным мудозвоном Северска за голоса избирателей !

Ответ эксперта:
Для Избирателя!
Рад, что получил от Вас еще вопрос, т.к. на предыдущий я не смог сразу полностью ответить, произошла какая-то техническая ошибка. Продолжаю отвечать:
- с Кучиным здороваться не буду. Этот чинуша, даже находясь под следствием и при этом оставаясь начальником Управления имущественных отношений Администрации, руководил захватом общего имущества собственников многоквартирных домов в собственность муниципалитета. В нарушение законов РФ! А депутаты молчат! С....;
- с Шаминым и Атаманчук мне детей не крестить! Буду в случае избрания депутатом спокойно работать и в глаза им говорить праду;
- работать в Администрацию не пойду. Буду связан по рукам и ногам требованиями трудового контракта. Заболбают! Вот если представителем органа власти с хорошими полнлмочиями и для достижения конкретных целей - то можно подумать. Хотя орган то какой?!
Всего доброго. Удачи! Голосуйте за того, кто может помочь на деле.

Вопрос задает: избиратель, 22.09.2012

Петров, только честно, а зачем ты хочешь попасть в этот гадюшник жополизов и карьеристов? Чтобы быть в нём одиноким клоуном? С Кучиным здороваться будешь? Как ты представляешь себе "совместную работу" с "любимыми тобой" Шаминым, Атаманчук? В каком комитете и комиссии, в случае избрания,думаешь работать? А если предложат работать "типа на благо северчан" в Администрации? Согласишься? Открой избирателям свои истинные мотивы!

Ответ эксперта:
Как говорится, вопрос конечно интересный.
По порядку отвечаю:
- подбесивает ложь и лицемерие властьимущих. Как-то даже неловко за себя, свою семью и всех знакомых. Не на помойке же мы родились и выросли. Почему считают людей за дураков? Почему такое отношение? Кто будет это менять? Моя маленькая дочь когда вырастет? Не желаю, чтобы она испытавала такое отношение. Это из морально-эмоциональных мотивов;
- на практике иду на выборы с целым рядом проектов муниципальных документов, принятие которых установит правила "игры" в ЖКХ для всех сторон, основанные на законе. Главный документ - Положение об управлении многоквартирными домами. Просто, ясно и доступно будут изложены требования Закона, а не наших чинуш. А это экономия для кошельков северчан на десятки миллионов рублей ежегодно. Могу это сделать и готов проталкивать принятие.;
- вижу, что отношение ко мне уже не как к клоуну. Одиночество вещь тоже не постоянная. Надо участвовать в выборах и продвигать мотивированных северчан, не которых выдвинули решением политсовета.

Вопрос задает: Unit, 03.09.2012

Владимир Иванович, здравствуйте. Относительно недавно на стенах вашего дома появилось изображение Энштейна в очках для просмотра стерео-кино. Затем появился второй портрет. К сожалению я не могу понять кто это, может вы подскажите? Можно ли узнать в чём смысл данного проекта и будут ли ещё портреты на других частях вашего или других домов?

Ответ эксперта:

Вопрос задает: Unit, 01.08.2012

Владимир Иванович, уточняю: меня интересует что было сделано или что планируется сделать, чтобы снизить расходы на электроэнергию, воду и потери тепла.

Ответ эксперта:
По электроэнергии:
- установлены многотарифные общедомовые приборы учета и прямой договор с ГЭС на закупку ресурса. Все начисления делаем сами. Экономия по оплате "ночного" тарифа шел на снижение платы электроснабжения МОП;
- заменены повысительные и циркуляционный насос на более энергоэкономичные: "едят" максимум 1,5 кВт вместо 5-7 кВт. Гарантия 5 лет - немцы! Окупились менее чем за год только по кВт. А если брать экономию по обслуживанию - ЖЭУ списывал 80000 эжегодно, то они сразу окупились при покупке.
- установка ламп "дневного" света и датчиков движения. Сейчас перешли на светодиоды.
Результат: с июля жители дома не платят за электроснабжение МОП вообще. А это до ТСЖ составляло от 80 до 300 рублей с квартиры при тех еще тарифах. В 2012 году тариф для жителей ТСЖ повышать не будет.
По холодному додоснабжению и теплу:
- установлены общедомовые приборы учета и заключены прямые договора с СВК и ТС на приобретение коммунальных ресурсов. Все расчеты делаем сами. Сейчас в августе будем ставить "автоматику" по теплу (регулировка теплопадачи в зависимости от погоды). Если не протекают унитазы к квартирах, где нет водосчетчиков - все в норме.
Результат: тарифы в 2012 году ниже городских на 3-5% и повышений ни в июле, ни в сентябре ТСЖ производить не будет.
И Вам того же желаем.
В ТСЖ "Северная 36" экономия по теплу по теплосчетчику за 2011 год составила около 40%. ЕРКЦ дожали и сейчас делается перерасчет.
На связи. Удачи!

Вопрос задает: Kisel, 29.07.2012

Здравствуйте Владимир Иванович. Помогите действием: Живу в доме (пр. Коммунистический 121) уже год и каждый день одна и та же картина около подъездов. Уборщица ежедневно кроме воскресенья убирает весь мусор, а спустя пару часов, картина становится та же что и была. А ведь в доме имеется мусоропровод. В связи с жарким летом пищевые отходы начинают быстро разлагаться, что приводит к неприятному запаху у подъездов и в квартирах. Часто наблюдаем за бомжами, которые приходят и начинают высыпать мешки, чтоб найти в них какие-либо ценности. Данному дому необходимо поставить контейнеры для сбора мусора. А людей которые ставят пакеты с пищевыми отходами у подъездов или около дома - наказывать штрафом!!! Я не хочу чтобы мой ребенок гулял и рос на помойке. Существует еще и опасность возгарания!!!

Ответ эксперта:
Отвечу классикой:
чисто не там где убирают, а там, где не мусорят!
Узнайте условия договора жителей дома и т ого, кто взялся за вывоз ТБО.
НЕ понравится, можем предложить других исполнителей, крому традиционного КБУ.
НО МУСОРЯТ ВАШИ СОСЕДИ!

Вопрос задает: Unit, 27.07.2012

Владимир Иванович, а планирует ТСЖ "Высотка" ещё каким-то образом повышать энергоэффективность дома, кроме ремонта обветшавших во времена ЖЭУ подъезда, лифтов? Если да, то какие способы были выбраны и почему? Спасибо.

Ответ эксперта:
Добрый вечер!
При чем энергоэффективность МКД и ремонт обветшавшего подъезда и лифтов, причем вообще?
Вопрос некорректен, уточните. Что хотите знать?

Вопрос задает: Вячеслав, 13.07.2012

Владимир Иванович, здравствуйте! Третий день пытаюсь до Вас дозвониться, всё безрезультатно.
У меня вопрос. Наш МКД сейчас находится в управлении УК ООО "ЖЭУ-4". УК инициировала общее собрание собственников жилья для смены формы управления и перехода на "Непосредственное управление", мотивируя это тем, что согласно поправкам в ЖК РФ, вступившим в силу с 01.07.2012, если дом находится в управлении УК, то УК обязана закупать энергоресурсы у энергоснабжающих организаций, а у них на это нет средств и все бремя ляжет на плечи собственников и приведёт к кратному увеличению тарифов. Не пытается ли УК ввести нас в заблуждение, пытаясь таким образом долги неплательщиков нашего дома переложить на добросовестных собственников? И разъясните, пожалуйста, сможет ли наш дом получать финансирование на проведение кап. ремонта после смены формы управления? Спасибо

Ответ эксперта:
Здравствуйте!
УК в лице ЖЭУ-4 Вас и жителей Вашего и др. домов хотят грубо "надуть". Причем, на мой личный взгяд, не в первый раз.
Да, они правильно ссылаются на ЖК РФ. И поэтому, несмотря на восьмой год действия ЖК РФ, наши ЖЭУ не хотят до сих пор брать на себя ответственность, возложенную на них по закону РФ, за предоставление жителям - потребителям коммунальных услуг. С 1 сентября ЛЮБОЙ ПОТРЕБИТЕЛЬ, проживающий в многоквартирном доме, вправе потребовать договор от ЖЭУ, в котором прописаны условия предоставления коммунальных услуг, за которые потребитель платит.
Сейчас ВСЕ ЖИТЕЛИ Севеска, кроме сами знаете какого дома, платят за "коммуналку" НЕ ПО ЗАКОНУ РФ! Их грубо обманывают!
По кап.ремонту. При непосредственном способе, который выгоден ТОЛЬКО ЖЭУ и ЧИНОВНИКАМ, в программу капремонта можно будет войти ТОЛЬКО при заключенном в соответствии ЖК РФ договоре обслуживания. Такого в Северске еще нет.
Какой Ваш дом? Даже Шамин сказал, что никакого непосредственного!!!!
А это чужой для Северска человек. Скажите, я "стукану."
На связи. Удачи. Если Вы Игоревна, очень рад. Созвонюсь. Как Совет дома?

Вопрос задает: kylie, 09.07.2012

Здравствуйте! Жильцов дома в котором я живу принуждают установить общедомовые счетчики. При чем цены на них очень сильно завышены. Как вы с этой бедой справились на доме? Нужны ли они вообще? У нас во всех квартирах стоят свои счетчики.

Ответ эксперта:
Доброе утро!
Общедомовые приборы учета потребляемого коммунального ресурса необходимо установить в многоквартирных домах в соответствии с законом РФ. Так же, как и в квартирах.
Представьте, что Вы директор Водоканала и продаете воду, которую сами добываете.
Как узнать, сколько воды сливается и протекает в подвале Вашего дома? Сколько уходит на уборку, полив и т.д.?
Уже стало понятнее, я надеюсь.
Только отвечая рублем, человек или организация начинает более ответственно и экономно что-либо делать. По ценам отдельный разговор.
Многотарифный электросчетчик - 45000, водосчетчик с импульсным выходом - 11000, теплосчетчик без автоматики - 110000 рублей.
Звоните для более подробной информации.
Удачи!

Вопрос задает: Андрей, 22.06.2012

спасибо!!!

Ответ эксперта:
Продолжаю отвечать на вопрос Избирателя:
- с Кучиным здороваться не буду, а буду добиваться его увольнения из органов местного самоуправления. Он и в ЖКХ порядочно "нагадил", руководя наглым захватом муниципалитетом общего имущества в многоквартирных домах в 2010-1011 гг. Даже уже когда велиссь в отношении него следствеенные действия по уголовке;
- мне с Шаминым и Атаманчук детей не крестить. А возможность подискутировать на сессиях Думы с городскими деятелями от ЖКХ и на всяких "Часах Администрации" - это просто здорово, готов всегда. Глаза будем открывать.
- в комиссии по энергосбережению и модернизации ЖКХ Думы. В Администрацию работать не пойду. Там будешь связан по рукам и ногам. А вот смены руководства ЖКХ добиваться буду.
Из последних направлений деятельности - очень внимательно присматриваюсь к осуществлению в городе ТОС. Будем пробовать.

Вопрос задает: Введите сюда Ваше имя.Андрей, 12.06.2012

подскажите в коммуне 120 хотят поставить теплосцетчик за 2500000 не завышена ли цена

Ответ эксперта:
Если теплосчетчик с автоматикой на изменение температуры на улице - вполне подходит. Но надо уточнять полную комплектацию обязательно.

Вопрос задает: Unit, 26.04.2012

Владимир Иванович, в связи с чем прекращена работа сайта вашего ТСЖ? Было очень интересно читать материалы по управлению имуществом и знакомится с новостями.

Ответ эксперта:
ДОБРЫЙ ДЕНЬ!
По поводу отключения сайта: kommuna149.ru сейчас разбираемся.
Открыт новый сайт, хотим его сделать более удобным: wisotka149.ru

Вопрос задает: Пономарев Игорь Александрович, 03.03.2012

Уважаемый Владимир Иванович здравствуйте! Искренне восхищен масштабами и результатами вашей работы. прохожу мимо и всегда любуюсь домом и организацией быта вокруг него и в нем. Я проживаю по адресу Калинина 68, дом по-тихоньку ветшает, а управляющая компания ООО ЖЭУ-11 рук по поддержанию дома не прикладывает, ну или мне это не особо заметно..в течении последних 5 лет, как я проживаю по этому адресу ни одного ремонта в подъезде, вокруг дома тоже не особо, свет над некоторыми подъездами не горит, машинам не припаркуешься ну и весь тот ворох проблем, которые решать никто не торопится.. все чаще возникает мысль о создании ТСЖ. В планах проведение ремонтов в подъездах, облагораживание территории, расширение парковочных площадок, установка вэбкамер над подъездами и создание сайта. ЖК РФ это конечно инересно и занимательно, но хотелось бы поинтересоваться о возможных подводных камнях в процессе создания и становления ТСЖ. Возможно ли с вами связаться по этому вопросу?..С Уважением, Пономарев И.А.

Ответ эксперта:
Всегда готов помочь!
Звоните: 8-909-544-3768. Мы тоже были под ЖЭУ-11. Списание денег жителей более 50%. Слава Богу смогли уйти.
С 17 марта по субботам с 11:00 в актовом зале центральной городской библиотеки Некоммерческое партнерство "НАДО" будет проводить бесплатные занятия для желающих по вопросам ЖКХ, в том числе и созданию и деятельности ТСЖ.
На связи. Удачи!

Вопрос задает: Кириллов Юрий Евгеньевич, 24.02.2012

Здравствуйте Владимир Иванович! В моем доме без согласия жильцов квартиру переоборудовали под филиал АТС-7. Хотелось узнать о законности действия Администрации города и безопасности жильцов дома, т.к. дом малосемейный коридорного типа. Я посылал запрос в нашу Думу "см. письмо". Спасибо за внимание!

12 декабря 2011

Здравствуйте! Хотелось бы узнать о законности размещения АТС-7 в освободившейся квартире (№7) жилого дома по ул. Горького, 28 коридорного типа (малосемейный). Обособленный вход в помещение АТС отсутствует.


Уважаемый Юрий Евгеньевич!

Сообщаю Вам, что нежилое помещение (бывшая квартира № 7), расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по ул.Горького, 28, является собственностью городского округа ЗАТО Северск Томской области и находится на учете в муниципальной казне ЗАТО Северск.
Право собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области на объект недвижимого имущества зарегистрировано Управлением Федераль¬ной регистрационной службы по Томской области.
В соответствии с договором аренды муниципального недвижимого имущества от 2008 года указанное помещение сдано в аренду МП ЗАТО Северск «Северскэлектросвязь».
Поскольку нежилое помещение используется с 2008 года в нарушении пункта 7.2.15 СНиПа 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а именно - без наличия входа и эвакуационного выхода, изолированного от жилой части здания, Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск примет соответствующие меры по незаконному использованию нежилого помещения.

Мэр ЗАТО Северск Г.А.Шамин 25 января 2012г.

Ответ эксперта:
Здравствуйте, Юрий Евгеньевич!
Как ни странно, но ответ Вам направлен вполне адекватный.Незаконно.
Поэтому еще раз письменное обращение на Шамина/Волкова с указанием срока в течение которого надо АТС убрать.Дайте пару недель.
Не сделают - заявление на прокурора и в жилинпекцию в Томск для принятия мер.
А вообще надо менять подход к управлению домом и защищать самим свои права. Звоните: 8-909-544-3768. В двух словах не скажешь. Буду рад помочь!
С прошедшим праздником!

Вопрос задает: Наталья Владимировна, 26.12.2011

Здравствуйте Владимир Иванович! Я вам уже писала по поводу затопления соседей. Прошу вас написать своё номер телефона для консультации. Если можно.

Ответ эксперта:
8-909-544-3768

Вопрос задает: Наталья Владимировна, 26.12.2011

Здравствуйте Владимир Иванович! Я вам уже писала по поводу затопления соседей. Прошу вас написать своё номер телефона для консультации. Если можно.

Ответ эксперта:
На связи

Вопрос задает: gulal, 19.12.2011

День добрый, Владимир Иванович!
Я житель Томска. Но раньше жил в Северске и судьба моего города мне не безразлична! Поэтому время от времени захожу на этот ресурс, что бы узнать новости. Когда у меня возникла проблема с моей управляющей компанией, то первая же мысль - поискать в интернете бланк заявления на ремонт в подъёзде (Таких подъездов в Северске я ни разу не видел!!! А в Томске это норма. Поэтому есть огромное желание исправить данную ситуацию в моём доме).
Не могли бы Вы мне подсказать, как мне действовать и как правильно оформить заявление. Насколько я понял из Интернета, после написание заявление его необходимо зарегистрировать в УК (в трёх экземплярах), один оставить им, второй в администрацию, третий у меня на руках, правильно я всё понял?
Не могли бы Вы предоставить мне грамотно составленный бланк заявление?

Заранее, спасибо за ответ!

Ответ эксперта:

Доброе утро!
В соответствии с ч.4.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Не одним собственников в форме заявки и т.п., а решением общего собрания. Естественно, это стоит денег. Денег жителей дома. Сколько? Тоже решение общего собрания. Поэтому, если нет решения о проведении ремонта в Вашем подъезде - необходимо инициировать общее собрание собственников по данному вопросу. Инициатором может быть любой собственник помещения в доме.
А Администрация вообще не при чем.
Удачи!

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Вопрос задает: Светлана, 02.11.2011

Владимир Иванович, поздравляю Вас и жильцов вашего дома с двухлетием ТСЖ!
Прочитав о достижениях вашего ТСЖ, хочу выразить Вам свое восхищение проделанной работой! Очень достойный результат. Также очень приятно, что Вы готовы делиться опытом и давать дельные советы!
Также хочу задать вопрос: Должны ли провайдеры интернет и телефонной связи отчислять денежные средства в ТСЖ за пользование стенами и чердаками, на которых размещено их оборудование?
Спасибо.

Ответ эксперта:
Спасибо за добрые слова! Не часто....
Светлана!
Во-первых, они не имеют НИКАКОГО права без решения общего собрания собственников помещений дома, причем 2/3 голосов от общего числа всех собственников или решения уполномоченного на то решением собственников уполномоченного лица ( тоже 2/3 голосов ) лица и гвоздя в стену вбить, а не то что размещать какое-либо свое оборудование. ТОЛЬКО ДОГОВОР на пользование общим имуществом для размещения оборудования. Грамотная "болванка" договора имеется.
Нет такого договора - незаконно! В суд - любой собственник помещения в доме. Образцы иска и решения Северского суда тоже есть. Будут скоро новые. Надо учить этих наглецов постоянно.
Во-вторых, актируйте их незаконное размещение и особенно незаконное подключение к общим электросетям - а это административное правонарушение и штраф не маленький.
Но в любом случае надо воевать и тратить нервы. Иначе не сдадутся. Сейчас они картельно сговорились по 150 рублей с подъезда. Мало!
Обращайтесь - поможем!
Удачи!

Вопрос задает: КСТАТИ, 06.10.2011

Markel
НА КАКОМ ОСНОВАНИИ Я, КАК ЖИТЕЛЬ ГОРОДА, НЕ МОГУ ПРОЙТИ ЧЕРЕЗ ДВОР ОБЫЧНОГО ДОМА???
И Кто вообще разрешил на МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЗЕМЛЕ!!! ставить забор???
Да, земля на которой стоит многоквартирный дом, является собственностью этого дома (а значит и жильцов). Совершенно верно - земля НА КОТОРОЙ ИМЕННО СТОИТ!!! ДОМ (а это всего лишь по стенам или 1-2 метра от стен) и НЕ БОЛЕЕ!!! А Вы забор поставили ДАЛЕКО ЗА ДОМОМ. Вы уж извините г-н Markel но захватывать чужое... не хорошо... тем более для Вас.
Прокомментируйте, в противном случае буду считать Ваше молчание как согласие с незаконным забором!!!

Ответ эксперта:
Уважаемый!
Для этого я и эксперт на данном сайте, чтобы отвечать на вопросы. Читайте.

Часть 4 Статьи 36 ЖК РФ установила,что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Не собственностью, как Вы утверждаете, дома, а значит и жильцов, а только собственников помещений в данном доме.
Забор вокруг нашего дома и установлен строго на границах земельного участка, (даже в некоторых местах ближе к дому), а границы определены НЕ НАМИ, а несколько лет назад, но в строгом соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Кстати, границы придомового земельного участка и его кадастровый план может запросить каждый житель дома в кадастровой палате (где ТОРЦ).
Надеюсь, с захватом чужого все стало понятно.

Следующее.
Часть 2.2 статьи 44 ЖК РФ дало полное право собственникам помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании принимать решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Вот поэтому-то, и не все желающие могут свободно передвигаться, парковаться и пр. на придомовой территории, если так решат собственники помещений в доме.
У нас тоже введены ограничения, связанные с парковкой автотранспорта.
Подробности смотрите на сайте: kommuna149.ru

Спасибо за интересный вопрос.Удачи!

Вопрос задает: Наблюдатель, 02.09.2011

Владимир, в ближайшее время к сдаче готовится новая высотка от ТДСК - Калинина 137. Не пугает ли вас возможность того, что арендаторы крыши дома вашего ТСЖ могут покинуть дом (что с одной стороны хорошо) и ТСЖ останется без части дохода годового бюджета (а он должен быть по плану на затраты на год)? Каким образом вы бы боролись за арендатора, чтобы он остался у вас? И вопрос от себя лично, получаете ли вы зарплату как председатель ТСЖ от самого ТСЖ? Ведь, вроде как, ТСЖ не форма предпринимательства. Поправьте, если не прав. Спасибо.

Ответ эксперта:
Добрый день!
По арендаторам следующая ситуация. Во-первых, с их слов любое перемещение приемо-передающих устройств дело довольно хлопотное и дорогостоящее, требующее проектов, обоснований, техусловий, санпина и разрешения чуть ли не с Москвы. Поэтому они этого и не делают. Про СТ-7 понятно - мачту просто так на другой дом не переставишь.
Во-вторых, чтобы установить свое оборудование связи на другом многоквартирном доме необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, причем 2/3 голосов от их ОБЩЕГО числа. А это практически невозможно. ЖЭУ также на это жителями не уполномочены. А без такого решения любая установка НЕЗАКОННА. И любой собственник помещения может подать в суд. Поэтому кто будет бухать сотни тысяч без правового решения вопроса?
В-третьих, мы и не боролись за арендатора, а заставили их соблюдать действующее российское законодательство, в том числе и через суды. Поэтому здесь каких либо существенных изменений мы не ожидаем. Тем более в этом новом доме будут жить наши очень близкие друзья, и если что-то там разместят незаконно - истец уже есть, и не один.

По зарплате.
Ст.147 ЖК РФ установила, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. Поэтому зарплату в ТСЖ я не получаю. Как член правления я имею право на вознаграждение за свои услуги и работы по управлению домом по решению собрания членов ТСЖ. В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата собственника помещения в многоквартирном доме за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и пр.
Спасибо за вопросы. Удачи!

Вопрос задает: Наталья Владимировна, 18.08.2011

Здравствуйте. Сегодня в УК смотрела проет договора и мне показали сумму оплаты за домовые счетчики. Неужели цены на счетчики такие заоблачные? И почему стоимость счетчиков и их установка делится на кв.метры. Вы можете мне обяснить? В ук мне не смогли ответить на этот вопрос.

Ответ эксперта:
Уважаемая Наталья Владимировна!
Во-первых, что за УК управляет Вашим домом? И какие суммы они предлагают жителям Вашего дома оплатить за каждый из общедомовых приборов?
Ко мне обращался житель дома по Коммуне 20 (УК "Комфорт"), так там предлагали жителям дома оплатить общедомовой водосчетчик по цене более 75000 рублей!!!
Наверно это счетчик с "Атлантиса" - последнего американского космического челнока. Только так я могу объяснить эту астрономическую сумму. Я могу посоветовать, как организовать установку такого прибора в Вашем доме в пределах 10000 со всеми расходами. Вас хотят очередной раз "бомбонуть". А расчет стоимости на кв.м. жилья при этом - для удобства увеличения ваших платежей за содержание и ремонт общего имущества.
Создавайте Совет многоквартирного дома - ст.161.1 ЖК РФ. И сами определяйте, что и за сколько Ваша УК должна делать в Вашем доме. А лучше создайте ТСЖ.
Удачи!

Вопрос задает: , 07.04.2011


Ответ эксперта:
На связи!!!
Удачи!

Вопрос задает: Шевцов Серго Владимирови, 07.04.2011

Не могу удержаться не спросив Вас -Сколько брать за охранную антену на крыше вместе с помещением для оборудования,одной известной охранной Томской компании?У Вас был такой опыт и чем всё разрешилось .as57@mail.ru

Ответ эксперта:
Добрый вечер! Не переживайте, мы это все прошли. И антенна на вашем доме та, которую мы "турнули" с нашего дома - ЧОП "Скала". Они не хотели платить за пользование общим имуществом дома.
Кто остался на нашей крыше - все платят на условиях жильцов. Звоните. Поможем.
С уважением В.Петров
Удачи!

Вопрос задает: Шевцов Серго Владимирович, 07.04.2011

С 4 04 11 меня выбрали председателем ТСЖ по Славского 22.Извените , очень бы хотел побеседовать с вами по обмену опытом.+79138546488 , skype -asflor, as57@mail.ru в агенте.Очень ценю время не буду надоедать зря,извените.

Ответ эксперта:
Пардон!
Только сейчас увидел Ваше сообщение. Хотя я с Вами уже по телефону разговаривал. На связь обязательно выйду в ближайшие дни.
Удачи!

Вопрос задает: Шевцов Серго Владимирович, 07.04.2011

С 4 04 11 меня выбрали председателем ТСЖ по Славского 22.Извените , очень бы хотел побеседовать с вами по обмену опытом.+79138546488 , skype -asflor, as57@mail.ru в агенте.Очень ценю время не буду надоедать зря,извените.

Ответ эксперта:
Всегда рад помочь. Мой моб.т.: 8-905-992-3121
С уважением В.Петров
Удачи!

Вопрос задает: Наталья, 21.03.2011

Еще один вопрос. У меня в связи с аварией сняли радиатор 12 марта. Я написала заявление чтобы мне сделали перерасчет, за те дни которые батарея не стоит. Пришла техник из ЖЭКа и стала измерять температуру в комнате. А вообще на каком основании она это делает? Всю неделю после аварии я грела комнату каллорифером, чтобы просушить. В комнате тепло. На улице было +2 градуса, а вот когда на улице было -10 она не приходила, а было очень холодно в комнате. Что делать?

Ответ эксперта:
Наталья! Я вам уже ранее высказал свою точку зрения по данному вопросу.
Удачи!

Вопрос задает: Наталья, 21.03.2011

Еще один вопрос. У меня в связи с аварией сняли радиатор 12 марта. Я написала заявление чтобы мне сделали перерасчет, за те дни которые батарея не стоит. Пришла техник из ЖЭКа и стала измерять температуру в комнате. А вообще на каком основании она это делает? Всю неделю после аварии я грела комнату каллорифером, чтобы просушить. В комнате тепло. На улице было +2 градуса, а вот когда на улице было -10 она не приходила, а было очень холодно в комнате. Что делать?

Ответ эксперта:
Наталья!
Вам советую привести квартиру в порядок и без всяких перересчетов жить спокойно дальше, без возможных разборок и тяжб: кто виноват, почему и сколько...
Поверьте, это может отнять много нервов. А уж тем более перерасчеты по теплу?!
Пересчитаете на копейки, а нервов на тонны.
Ставьте радиатор, крепите как положено и УДАЧИ!

Вопрос задает: Наталья, 19.03.2011

Здравствуйте. Сегодня с мужем ходили на переговоры в УК. Зам.директора Сергей Николаевич с нами согласился. Все доводы ему показались обоснованными, но т.к. жильцы квартиры которую мя затопили не подали еще на нас на возмещение ущерба, то и нет необходимиости защищаться. Но я бы очень вас просила дать телефон для консультации.

Ответ эксперта:
Добрый вечер!
8-905-992-3121
Звоните

Вопрос задает: Наталья, 17.03.2011

Спасибо за ответ. Домом управляем УК Комфорт. Пока что мне дали на руки акт осмотра , но там нет никаких выводом, поэтому я подписала этот акт с нашими дополнениями, под которыми подписался зам директора УК. Но кто виноват там не написано. Хочу сходить на прием к директора на переговоры.

Ответ эксперта:
Наталья!
Директор "Комфорта" Альфия Гамбаровна вполне приличный руководитель, и замдиректора, если Окишев Сергей Валентинович молодца.
Виновность у нас определять должен суд. Постарайтесь урегулировать проблему в текущем порядке.
Если возникнут проблемы, то обращайтесь.
Удачи!

Вопрос задает: Наталья, 16.03.2011

Здравствуйте. В субботу 12 марта в моей квартире сорвало батарею с трубы отопления. Затопило мою квартиру и соседей подо мной. Когда сантехники ЖЭКа сняли сгон, оказалось что там бракованная гайка и сам сгон, у обоих неполная резьба и внутри гайки имеется остаток, ну это предположительно, от старого сгона. Сгон в гайке был ввернут на 3,5 витка. Моя вина заключается в том, что когда я устанавливала пластиковые окна у меня вывалились крепления для батарей. И батареи два года столи на кирпичах. Может быть вы мне подскажете все же кто винован в ситуации? Или как решит вопрос о материальном возмещении.

Ответ эксперта:
Здравствуйте,подскажу!
В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №419 от 13.08.2006 года "в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях"

В с п.11 данных Правил "содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
п.13 Правил гласит, что "осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы."

Резюмирую:
1.Аварийная ситуация в Вашей квартире произошла на общедомовом имуществе, ответственность за содержание которой несет Ваша управляющая организация - ЖЭУ. Которая обязана ежегодно производить осмотры общего имущества в доме. Если же у Вас батареи два года на кирпичах, то осмотры общего имущества в доме ЖЭУ в полном объеме не проводились, если проводились-то вообще.

Вы не виноваты!

P.S. Ничего не подписывайте! И какой ЖЭУ обслуживает Ваш дом?

Удачи!

Вопрос задает: Студент, 06.03.2011

Здравствуйте. Подскажите пожалуста. Насколько у вас уменьшилась квартплата после введения формы "ТСЖ". Я, например, живу в двухкомнатной квартире - 43 квадрата, всего у нас прописанно 4 человека. Я плачу с Нового Года 4500 р. Считаю это много, больше, чем содержать собственный коттедж на 150 квадратов.
И еще: какая норма потребления гор. и хол. воды на человека в месяц. И еще: есть ли смысл устанавливаьт электросчетчики день\ночь, при том, что у нас круглые сутки в ванне\туалете работает маслянный обогреватель?

Ответ эксперта:
Добрый день! Я живу в квартире 51,5 кв.м, прописано 3 человека. Год назад квартплата была около 3500 рублей, сейчас около 2500 рублей. Решением общих собраний членов ТСЖ в 2010 году два раза снижался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: с 19.90 руб. за кв.м. до 15 руб. за кв.м. После установки двухтарифных общедомовых приборов учета электроэнергии и других мероприятий по электросбережению: лампы дневного света, датчики движения, более экономичные повысительные насосмы размер платы за электроснабжение МОП снизился для моей семьи с 150-200 рублей в месяц до 20 руб с человека. Конечно же мы установили в квартире водосчетчики (экономия стабильно в пределах 40%).
Нормы потребления: горячая вода - 3 куба на человека в месяц, холодная - 6 кубов.
Вообще то в туалете-ванне должно быть тепло, хотя бы там горячий полотенцесушитель и подводка горячей воды. У нас в доме тепло. Если у Вас постоянно работает масляный обогреватель, то вы очень много платите за электроснабжение. Я около 300 рублей. Для семьи без маслянного обогревателя устанавливать двухтарифный электросчечик большого смысла нет, окупаемость продолжительная, экономия будет около 1-2 рублей за сутки. В Вашем случае надо считать. Хотя разберитесь, почему холодно?
Удачи!

Вопрос задает: Танюшка, 08.02.2011

Большое спасибо, нашла участкового, всё объяснила, ему очень не понравилась наглость и дерзость соседей. Сказал что поставит их на место, если будут продолжать, то писать ему заявление. Уже 3 дня вроде бы нету музыки.

Ответ эксперта:
Я очень рад!

Вопрос задает: Танюшка, 25.01.2011

Здравствуйте. Скажите пожалуйста что мне делать. У меня грудной ребенок ему и 2 недель ещё нет, а соседи сверху постоянно играют то ли на синтезаторе, то ли на пианино. Мало того что я беременная из за этого нервничала, так теперь у меня и ребёнок страдает, не спит. Муж ходил несколько раз просил играть по тише, так ему откровенно нахамили. Что делать ума не приложу. Можете ли Вы чем то помочь? Заранее спасибо!

Ответ эксперта:
Татьяна! После 23.00 громкие звуки из квартиры, мешающие спокойной жизни соседям, - административное правонарушение. В любом случае надо звонить в милицию - 02 и добиваться приезда наряда в дом. Только так. Милиция Вас "отфутболить" не может. И узнавайте, кто Ваш участковый. Кстати, Вы по какому адресу проживаете, может подскажу? Мой моб. 8-905-992-3121.

Вопрос задает: Максим, 23.01.2011

Чем закончились Ваши конфликты с "соседями" по крыше и чердаку? (Если они закончились!)


Ответ эксперта:

Здравствуйте Максим!Слава Богу, битва ТСЖ за право жильцов распоряжаться общим имуществом дома, длившаяся более года, связанная с крышей дома, благополучно закончилась нашей полной и безоговорочной победой! Все пользователи заключили договора с собственниками помещений дома, причем с ОАО "вымпелКом" ( связь "Билайн") договоренность была достигнута буквально перед самым Новым годом. Итак, что это приносит жильцам в виде ежемесячных денежных перечислений на счет ТСЖ:
СТ-7 - 34000 рубюлей
МТС - 275000 рублей
"Сибирьтелеком" - 8000 рублей
"Сибирьтелеком" (связь Wellcom) - 20000 рублей
связь "TELE-2" - 18000 рубюлей
и еще несколько пользователей, в том числе ОВО при УВД Северска.
Кто не захотел платить, того демонтировали: МЧС, Управление ГО Администрации, наша МСЧ и мафиозо из ООО "Лан-Сервис". "Оберон" тоже ушел, но из подвала.
Осталась борьба за незаконные постройки на технических чердаках, которые каким-то образом оказались уже в собственности города. Но это будем делать через Арбитраж. На наш Северский городской суд нет никакой надежды.
Суть: то что находится на общем имуществе дома без разрещения жильцов - незаконно и подлежит демонтажу!

Вопрос задает: Артём, 06.01.2011

Как много ТСЖ в нашем городе?Как их создать,какие трудности ждут?

Ответ эксперта:
Артем! В нашем городе по данным Администрации на сегодняшний день около полутора сотен ТСЖ. Точнее, более чем 20% жилых домов в городе управляют ТСЖ.
Администрации такая величина ТСЖ нужна для получения фереральных средств на проведение кап.ремонта жилых домов. Это обязательное условие получения!
Но это "бумажные ТСЖ". Т.е. они созданы только на бумаге, председатели Правление в подавляющем случае - представители муниципалитета, как собственника квартир. И по нашему мнению ничего, кроме, по-большому счету, вреда не приносят.
"Рабочие ТСЖ" - те, кто создавался самими жильцами для управления своими домами - единицы! Точнее- 7 шт.! "Высотка", конечно, одно из них! Но процесс пошел! К концу текущего года их будет более двух десятков.
Самое трудное в ТСЖ - это процесс его создания! 50% + 1 голос от общего количества собственников помещений необходимо для создания ТСЖ.
При нашем "коммунистическом инфантилизме" - все решат за нас!, очень сложно объяснять людям, особенно старшему поколению, что можно и надо брать ответственность за условия своей жизни на себя! Парадокс, но многие считают, что ЖЭУ- это государственные до сих пор организации!? Город, понимая, что "рабочие ТСЖ" будут отстаивать интересы жителей, а не петь под дудочку муниципалитета, голосуют против или воздерживаются!? Вот Вам и политика государства!
Сейчас проще при создании ТСЖ. Мы готовы помочь в полном объеме! Мы- это "рабочие ТСЖ". Не бойтесь трудностей, мы их уже прошли, Вам будет проще!

Вопрос задает: Введите сюда Ваше имя., 06.01.2011

Сколько времени вашему ТСЖ и что оно принесло для жителей дома?

Ответ эксперта:
Добрый вечер! С Новым годом и наступающим Рождеством Христовым!
ТСЖ "Высотка" (Коммуна 149), зарегистрировано в нашей ИФНС 2 ноября 2009 года.
Так что работаем уже второй год.
Что принесло управление нашим домом Товариществом собственников жилья самим жильцам? Давайте без "де- юро" (здесь есть чем гордиться, но более скурпулезные требуются разъяснения ), а просто "де- факто":
1. С Нового года очередное и непоследнее снижение размера платы жильцов за содержание и текущий ремонт: на 01.01.10 - 19.90 руб. за кв.метр; с 01.07.2010 - 16 руб. за кв.метр; с 01.01.2011 года - 15 руб. за кв.метр.
2. Коренное снижение платы жильцов дома за электроснабжение МОП с декабря 2010 года - МНОГОКРАТНОЕ! Результат управленческой деятельности Правления ТСЖ.
3. Наведение порядка по пользованию общим имуществом дома третьими лицами: крыша, стены, подвалы и чердаки. Доходы ТСЖ от такого пользования в 2011 году более чем в два раза превысят платежи самих жильцов дома. Мы первый в Северске в этом плане Дом-миллионер.
4. Делаем ремонты общего имущества, наводим чистоту и порядок. В самых ближайших планах - ограждение вокруг дома с правом ограниченного пользования НАШИМ земельным участком посторонними.
Планов много, подробнее с нашими задачами и расходами на 2011 год можно ознакомиться на сайте ТСЖ "Высотка": kommuna149.ru

C уважением и наилучшими пожеланиями В.Петров

stroimguru.ru
    Курс валюты:
57,63 6↑   $     62,26 99↑  

Опрос дня:

За кого бы вы отдали свой голос на выборах главы администрации ЗАТО Северск?

Андрей Буланов   8,64%
   
Николай Диденко   3,7%
   
Владимир Родыгин   3,7%
   
против всех   83,95%
   
Всего голосов: 81

Все опросы >>

Стать экспертом:

Хотите ли вы стать экспертом в интересующей вас теме?

Авторитет и привилегии эксперта очевидны. Да, это стоит вашего времени. Ведь общество награждает экспертов всевозможными способами.

Обсуждаемые блоги:

» Ополчение Донбасса
   Создал: octavian
   Комментариев: 633
» И стали ангелами...
   Создал: Екатерина
   Комментариев: 387
» В результате ДТП погибли два ч ...
   Создал: PRIMACHENKO
   Комментариев: 348
» Вся правда о заказном убийстве
   Создал: Вероника
   Комментариев: 306
» 15 мая закроют автостоянку
   Создал: Турист
   Комментариев: 268
» В результате ДТП в свой день р ...
   Создал: Золотая
   Комментариев: 259
» 12 рублей за автобус
   Создал: Roman
   Комментариев: 258
» Демонстративный автопробег
   Создал: Palllud
   Комментариев: 228
» «Лёд» или «ад»?
   Создал: Olala
   Комментариев: 220
» Борьба с автовладельцами север ...
   Создал: Uzas
   Комментариев: 216

Кто есть кто:

Биография от А до Я от bUfURec
Всем привет! Меня зовут Александр, для друзей Волк. Не так давно, когда еще было модно собираться большими компаниями и ...

Чернявский Андрей
Интернет магазин систем безопасности "Новые решения"- nds.tomsk.ru занимаетcя розничной и оптовой торговлей ...

Золотарев Дмитрий
Мы оказываем любые IT услуги, от обжатия коннектора до настройки серверного оборудования. Грамотные специалисты и ...

Северский рэп-исполнитель Zero32
Северский рэпер Zero32 о своей музыкальной деятельности и новой группе. Как всё начиналось...

Комарович Сергей Станиславович
Уважаемые жители города! Вы имеете возможность задать вопрос главному врачу санатория-профилактория №1- Комаровичу ...

Северский рэп-исполнитель БоДи
Начинающий северский рэп-исполитель Дмитрий Боечко рассказывает о себе и о начале своей творческой деятельности, о ...

Северская рэп-группа "Трафик"
Участники группы рассказывают о себе, о создании группы, также расскрывают все тайны популярного батла SLB, который не ...

Елена Скрипачёва
Скрипачёва Елена - директор ООО ПКЦ "Диалог", орг консультант, психолог, гештальт терапевт, бизнес тренер, Член ...

Северская группа - XX век
В репертуаре группы ХХ Век любимые, хорошо знакомые песни эпохи 20 века в различных стилях (рок-н-рол, блюз, диско, ...

Попенченко Валерий - знаменитый советский боксер
Имя этого боксера в 60-70-е годы прекрасно знали не только в нашей стране, но и за рубежом. Его карьера в спорте ...

Архив статей:

Март 2017 (253)
Февраль 2017 (270)
Январь 2017 (284)
Декабрь 2016 (306)
Ноябрь 2016 (238)
Октябрь 2016 (222)
Сентябрь 2016 (249)
Август 2016 (245)
Июль 2016 (241)
Июнь 2016 (247)
Май 2016 (285)
Апрель 2016 (265)
Март 2016 (299)
Февраль 2016 (239)
Январь 2016 (193)
Декабрь 2015 (316)
Ноябрь 2015 (252)
Октябрь 2015 (284)
Сентябрь 2015 (280)
Август 2015 (262)
Июль 2015 (285)
Июнь 2015 (274)
Май 2015 (293)
Апрель 2015 (307)
Март 2015 (282)
Февраль 2015 (254)
Январь 2015 (230)
Декабрь 2014 (308)
Ноябрь 2014 (263)
Октябрь 2014 (309)
Сентябрь 2014 (269)
Август 2014 (244)
Июль 2014 (265)
Июнь 2014 (256)
Май 2014 (294)
Апрель 2014 (314)
Март 2014 (291)
Февраль 2014 (259)
Январь 2014 (221)
Декабрь 2013 (299)
Ноябрь 2013 (288)
Октябрь 2013 (317)
Сентябрь 2013 (265)
Август 2013 (285)
Июль 2013 (276)
Июнь 2013 (236)
Май 2013 (220)
Апрель 2013 (232)
Март 2013 (228)
Февраль 2013 (221)
Январь 2013 (175)
Декабрь 2012 (221)
Ноябрь 2012 (287)
Октябрь 2012 (310)
Сентябрь 2012 (241)
Август 2012 (326)
Июль 2012 (325)
Июнь 2012 (245)
Май 2012 (291)
Апрель 2012 (267)
Март 2012 (344)
Февраль 2012 (320)
Январь 2012 (200)
Декабрь 2011 (255)
Ноябрь 2011 (250)
Октябрь 2011 (256)
Сентябрь 2011 (322)
Август 2011 (363)
Июль 2011 (301)
Июнь 2011 (218)
Май 2011 (209)
Апрель 2011 (155)
Март 2011 (199)
Февраль 2011 (153)
Январь 2011 (129)
Декабрь 2010 (155)
Ноябрь 2010 (118)
Октябрь 2010 (103)
Сентябрь 2010 (30)
Август 2010 (121)
Июль 2010 (64)
Июнь 2010 (26)
Май 2010 (2)
Март 2010 (1)
Январь 1970 (1)

Показать весь архив

Новые объявления:

joe calzaghe training  Обмен
Дата добавления: 23.3.2017
How create bid proposal for an event planner  Услуги
Дата добавления: 23.3.2017
ab coaster youtube  Услуги
Дата добавления: 23.3.2017
zabbix windows agent  Обмен
Дата добавления: 23.3.2017
hum tum cartoon sketch  Обмен
Дата добавления: 23.3.2017
dsny emerald society  Услуги
Дата добавления: 23.3.2017
yorktown powerschool  Услуги
Дата добавления: 23.3.2017
american idol michael lynch  Обмен
Дата добавления: 23.3.2017
Free psp movies rio 2011 mp4  Услуги
Дата добавления: 23.3.2017
okaloosa county fl property appraiser  Услуги
Дата добавления: 22.3.2017
a child called it biography  Услуги
Дата добавления: 22.3.2017
Cedar t-11 siding  Спрос
Дата добавления: 22.3.2017
foxy boxing blog  Спрос
Дата добавления: 22.3.2017
Creative out of office reply  Спрос
Дата добавления: 22.3.2017
aunt julia rachel  Обмен
Дата добавления: 22.3.2017
reverseaccess livedoor futaba  Услуги
Дата добавления: 22.3.2017