Компания-застройщик, славящаяся на строительном рынке г.Томска слоганом «… на века» пришла и в наш город. Речь пойдет о доме по ул. Калинина 147, как объекте долевого строительства. Срок сдачи дома – 2-е полугодие 2013 года. Половина дома (подъезды 3 и 4) проданы по военной ипотеке (хотелось бы услышать мнения новых собственников), для второй половины последний срок ввода в эксплуатацию – февраль 2014 года.

Одна из главных проблем – принудительная оплата остекления лоджий по баснословным ценам (в два раза выше средней цены по городу), составляющая от 35000 до 100000+ руб. за квартиру, в зависимости от площади остекления.

Ну и как тут быть?

Ну, а пока, на заметку будущим счастливым собственникам:

На что нужно обратить внимание при приемке квартиры?

Стены
Стоит обратить внимание на отклонение углов и стен от вертикали, значительные местные неровности, дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Окна и двери балконов и лоджий
Осмотрите, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются, закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме и отсутствие царапин на поверхности пластика. Проверьте, нет ли не запененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджия (остекленный балкон)
Все выше сказанное по окнам, плюс следует проверить, не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире. Возьмите с собой зарядное устройство телефона и лампочку. Проверьте розетки, включая в них взятое вами устройство, лампочкой проверьте освещение во всех помещениях. Проверьте работу дверного звонка.

Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.

Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.

Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Канализация, отводы
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

Счетчики электричества
Перепишите показания счетчиков электричества, а так же серийные номера данных приборов. Зачастую в процессе строительства в отдельных квартирах проживают целые бригады строительных рабочих, платить за «проживание» которых в дальнейшем, как правило, приходится покупателю.

В квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи
Все обнаруженные в квартире дефекты должны попасть в акт приемки квартиры (смотровой лист) с указанием сроков их устранения застройщиком. Если какие-то вещи не проверялись или не осматривались (например, пожарная система) то нужно указать, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве.

Для предпринимателей и юридических лиц:
неустойка = цена договора Х количество дней просрочки Х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 300

Для граждан:
неустойка = цена договора Х количество дней просрочки Х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150

Пример расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве:

Например, цена договора долевого участия в строительстве составляет 2 000 000 рублей;
Количество дней просрочки составляет 180 дней;
Ставка рефинансирования: Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования БанкаРоссии", начиная с 14 сентября 2012 года, ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8, 25 процентовгодовых;
1/300 - размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ - для предпринимателей и юридических лиц;
1/150 - размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ - для граждан, не являющихся ИП.

Пример расчета неустойки (пени) за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства по формуле:

Для участника долевого строительства - гражданина:
2 000 000 (цена договора) х 180 (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 198 000 рублей

Для участника долевого строительства ИП и организации:
2 000 000 (цена договора) х 180 (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 99 000 рублей

Согласно статьи 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»:

«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».
«В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков».

Что делать, если при приемке новой квартиры обнаружены недостатки?

Выбор из возможных вариантов, зависит от желания и возможностей участника долевого строительства, а так же видов обнаруженных дефектов (недостатков). Для обоснованности предъявляемых застройщику требований о наличие недостатков или их денежного эквивалента, необходимо проведение независимой строительной (и/или оценочной) экспертизы.

В случае если участник долевого строительства решит требовать соразмерного уменьшения цены договора долевого участия, то потребуется дополнительная оценочная экспертиза (оценка), которая установит рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных в квартире дефектов. На основании результатов строительной и оценочной экспертизы подается исковое требование к застройщику в целях взыскания соразмерных денежных средств (уменьшения цены договора) для дальнейшего устранения недостатков собственными силами или при помощи профессиональной ремонтной компании. К слову, такой вариант решения вопроса является наиболее предпочтительным, т. к. устранение недостатков силами застройщика-виновника этих недостатков не гарантирует, что в скором времени они (обнаруженные дефекты и возможно новые недостатки) не проявятся вновь.

Не рекомендуется сначала самостоятельно устранять имеющиеся дефекты, чтобы потом требовать от застройщика возмещения своих расходов. Скорее всего, застройщик попросту будет отрицать сам факт прежнего наличия исправленных недостатков или оспаривать степень их сложности. Тогда возникнет необходимость в более сложной и дорогостоящей комплексной строительно-оценочной экспертизе, с техническим вскрытием и частичным демонтажем уже отремонтированных конструкций и поверхностей.

Не поленитесь прочитать:

http://flatinthecity.ru/pokupaem-kvartiru-plan/peredacha-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/
http://sudexp.net/expertiza/priemka-kvartiry-u-zastrojshika/
http://ups39.ru/dolevoe-stroitelstvo/vi-uchastnik-dolevogo-stroitelstva-i-vash-dom-ne-sdali-v-srok
http://www.spb-otdelka.com/priemka-novoj-kvartiry-ot-zastrojschika?id=331:kak-gramotno-oformit-pravo-sobstvennosti-na-novuy-kvartiru&catid=56:poslednie-novosti
http://www.ms-stroy.com/priemka-kvartiry-ot-zastroishika.html