Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.
"Золотой стюард от ЖЭУ" или высокодоходные места еще есть
Речь пойдет об очередных накрутках ЖЭУ для того, чтобы из одного рубля необходимых затрат сделать за счет жителей обслуживаемых ими домов два-три рубля.
Вы видите калькуляцию ЖЭУ-12 на 2011 год по затратам на оплату услуг грузчика бытового мусора, иначе его называют стюард. Это тот человек, который находится в кабине мусоровоза рядом с водителем и отвечает за погрузку бытовых отходов в мусоровоз из контейнеров.
Как сами видите из калькуляции, чего там только нет???!!! И дополнительная зарплата 43,3% (что это такое?), и общеэксплуатационные расходы 75% (кто их устанавливал?)и плановые накопления на ВСЕ НАЧИСЛЕНИЯ в размере 10% (кто разрешал?)
По этому расчету по принятой схеме начисления заработной платы "стюард" получит на руки 658 рублей за обслуживание дома, указанного в расчетах ЖЭУ-12. Затраты ЖЭУ будут составлять при этом максимум 1015 рублей. А с жильцов спишут 2480 рублей в месяц! И не надо списывать это на оказание услуг по управлению.
И если бы стюард получал высокую зарплату, исходя из вышеуказанных начислений ЖЭУ (а зарплата стюарда при вышеуказанных расчетах ЖЭУ при полной 40-часовой рабочей неделе должна составить "на руки" не менее 15000 рублей!) не было бы лично у меня вопросов.
Но он получает значительно меньше! Вот и весь вопрос: а кто разрешал таким образом и в таких объемах распоряжаться деньгами жильцов? Да еще и без их на то разрешения.
Учимся думать.Удачи!
Комментарий № 1:
кому платим-то, е-мое...
Комментарий № 2:
а что здесь не правильно заполнено то ?
Комментарий № 3:
Комментарий № 4:
Комментарий № 5:
А Вы сами то любите и премии наверное получать и 13-ую зарплату? :))) так для кого идёт накрутка то?
Комментарий № 6:
в нашем ТСЖ есть положение об оплате труда, утвержденное общим собранием членов ТСЖ. И там есть в том числе и положение о премировании, в т.ч. и по итогам года. И есть утвержденные общим собранием членов ТСЖ расходы на управление домом, за рамки которого мы выходить не смеем.
И в соответствии с ЖК РФ общее собрание членов Товарищества принимает решение о премировании членов Правления ТСЖ по итогам работы в истекшем году. Что и было сделано.
Т.е. в нашем ТСЖ вопросы вознаграждения за труд решены открыто и по решению общих собраний членов ТСЖ, как требует ЖК РФ. И никаких дополнительных зарплат, общеэксплуатационных расходов и плановых накоплений для оплаты труда не существует. Да, по итогам 2010 года все работники получили 13-ю зарплату из предусмотренного на то решением общего собрания членов ТСЖ премиального фонда. И по размерам вознаграждения членов Правления собрание тоже определилось после ОТЧЕТА ПРАВЛЕНИЯ о проделанной в 2010 году работе.
Комментарий № 7:
Я конечно Вам не в обиду, но Вы так расхваливаете своё ТСЖ и низкие цены, но что конкретно было сделано в доме? кроме видео наблюдения и консьержки... Побывал в Вашем доме в гостях и что видел стены как были покрашенные 10 лет назад так и есть т.е.
вот тому подтверждения:
http://kommuna149.ru/index.php?option=com_joomgallery&func=detail&
id=148&Itemid=30#
http://kommuna149.ru/index.php?option=com_joomgallery&func=detail&id=149
&Itemid=30#
да чистенько... убранно... но здесь заслуга консьержки в том, что никого постороннего в подъезд не пускает... я видел и лучше картины в домах которые обслуживает ЖЭУ и где на подъезде есть домофон и где САМИ жители не относятся наплевательски к своему дому
Комментарий № 8:
Это правда что жители ждут сантехника неделями, а то и месяцами в вашем ТСЖ. То есть не оперативно реагируете на устранение поломок по сан. технической части?
Комментарий № 9:
ремонт всех площадок: лифтовых, квартирных и мусорных на каждом этаже в 16-этажном доме сделать за год при всем желании невозможно, потому что есть еще много других затрат по содержанию дома.
У нас запланировано закончить к концу года ремонт всех лифтовых и квартирных площадок, "предбанника" в доме. Только на одни новые почтовые ящики потребуется более 30000 рублей, и то самые дешевые в Новосибе. У нас по 500 р.!
Только на общедомовую сантехнику потребуется в этом году ЕЩЁ закупить и установить 186 вентелей, из них около 20 "боланаксов".
Сейчас все резервы направлены на ограждение придомовой территории: металлический забор, распашные ворота, калитка с домофоном, беседка, скамейки, видеонаблюдение в круговую и пр. Сколько все это стоит? Посмотри в Интернете, забор около 200 метров. Да и забор вполне симпатичный, в июне увидишь. Затем ремонт вышесказанного, установка автоматики и общедомового счетчика на тепло. Итого за год на дом будет "брошено" более одного миллиона рублей. Причем без всяких общеэксплуатационных расходов. Лично мне, как председателю Правления, приятно сознавать, что мы добились таких возможностей.
При ЖЭУ-11 за 2008 -2009 гг. на ремонт мест общего пользования дома было потрачено около 15000 рублей.
При этом мы планируем очередное снижение размера платы жильцов дома за содержание и ремонт жилого помещения.
А сейчас продолжаем ремонт лифтовых площадок, приступили к 13-му этажу.
И вообще план финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ на 2011 год, утвержденный общим собранием членов ТСЖ, размещен на нашем сайте:
kommuna149.ru
Комментарий № 10:
если бы это было правдой, жильцы бы меня уже давно съели!
А вот то, что только через консьержей от жителей дома было принято за 2010-2011 год 224 заявки, они исполнены и жильцы за это не заплатили НИ КОПЕЙКИ, ты наверное не знаешь. Расходы взяло на себя ТСЖ. И конечно же за вызов сантехника или электрика, отключение при необходимости "стояка", жители нашего дома не платят. Да и ТСЖ тоже. И жильцы нашего дома не платят за ввод в эксплуатацию и опломбировку квартирных водосчетчиков! Во как! Да и ТСЖ тоже, потому что сами жильцы своим решением уполномочили ТСЖ все это делать самой. Правда нам пришлось повоевать с системой города за это право, сейчас, вроде, проблем нет.
А как у тебя в доме Тим? Сколько платишь?
Комментарий № 11:
при всем желании за год невозможно в 16-этажном доме сделать ремонт лифтовых, квартирных площадок и площадок мусоропровода, т.к. есть еще и другие расходы по дому. К концу года у нас запланировано закончить ремонт лифтовых и квартирных площадок и мы это сделаем.
Хотя сейчас все резервы направляются на установку оргаждения вокруг дома: металлический забор по периметру, распашные ворота с приводом, калитка с домофоном, беседка, скамейки, круговое видеонаблюдение и пр. Стоит все немалых денег! В июне забор уже посмотришь.
Далее только на продолжение ремонта общедомовой сантехники НАДО ЗАКУПИТЬ и УСТАНОВИТЬ 186 шаровых вентелей, из них около 20 "боламаксов".
Затем автоматику на тепло и общедомовой прибор учета по теплу. Утеплить дом.
"Предбанник" в дом, только на новые почтовые ящики надо 35000 рублей.
Итого в дом будет "вбухано" более одного миллиона рублей! И без всяких общеэксплуатационных расходов. Конечно, мне как председателю Правления приятно от того, что мы добились таких возможностей.
За 2008-2009 год ЖЭУ-11 потратил на ремонт МОП в доме около 15000 рублей.
И вообще, с нашими планами на 2011 год и прочей информацией про жизнь ТСЖ можно ознакомиться на нашем сайте: kommuna149.ru
Поэтому твои фото про то, что еще в нашем доме не сделано и смотреть не буду. Мы в курсе. Не фокусники! Приходи по осени, уже будет другой вид. И дальше будем делать ремонт: останутся площадки мусоропровода и пожарная лестница. Работы много.
Да, и в конце года обязательно в очередной раз снизим размер платы жильцов за содержание и ремонт жилого помещения.
А как у тебя MakcuM? Удачи!
Комментарий № 12:
а пулемёты по периметру будут? :)))))
Комментарий № 13:
Markel писал: а кто разрешал таким образом и в таких объемах распоряжаться деньгами жильцов? Поскольку между УК и ТСЖ заключён договор на услуги грузчика (бытового мусора) по цене согласно обнародованной Вами калькуляции, следует, что данные расходы согласованы членами ТСЖ и они посчитали их разумными.
Прежде, чем выходить в интернет с такими вопросами советую Вам ознакомиться с азами основ экономики и ценообразования.
Комментарий № 14:
Для Markela правильное написание и название балломакс
Комментарий № 15:
Вы свое ценообразование и затраты лучше обеспечьте в свободный доступ для неограниченного круга лиц в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденному Постановлением Правительства РФ №731 прошлого года.
Комментарий № 16:
Информацию про сантехников, мне дали сантехники самого же родного ЖЭУ-10.
Так же как нам говорит администрация ЖЭУ-10 что вы на ТСЖ Высотка не смотрите у них все дела обстоят не так гладко как вы слышите по телевизору.
Так то мне очень хотелось чтобы у нас в доме тоже было своё ТСЖ, но как у меня нету времени, так и у многих жителей нет. Так и платим заоблачные тарифы ЖЭУ-10 (тариф на сегодняшний день составляет 15.920 м2). В ближайшие время мы рассчитываем получить полноценный отчёт о потраченных деньгах за 2010 год от жэка. Этого документа мы ждём с нетерпением!
Комментарий № 17:
Забор вокруг дома это нечто, ещё ров надо выкопать и противотанковых ежей наставить. Представляю как будет выглядеть город если вокруг каждого дома заборы понастроить. Как ещё администрация города на это добро дала, да и жители на это согласились. Получается такое гетто или зоопарк в миниатюре, ещё можно гостей только до 23.00 пускать.
Комментарий № 18:
типографские расходы, расходы на канцелярские товары, затраты по содержанию основных средств и инвентаря общехозяйственного назначения, амортизационные отчисления, затраты на охрану труда и технику безопасности, затраты на содержание служебных помещений , предоставляемых работникам, расходы на содержание и ремонт производственных мастерских, затраты , связанные с подготовкой и переподготовкой кадров (но это ещё не полный перечень расходов). Общеэксплуатационные расходы рассчитываются в целом по предприятию, а не по каждому конкретному работнику и процент их определяется соотношением суммы выше перечисленных расходов к фонду оплаты труда рабочих. Согласно нормативов, предоставленных Центром муниципальной экономики и права РФ, по нашей УК исходя из площади многоквартирных домов, находящихся в управлении, норматив общеэксплуатационных расходов составляет 83-91%%, у нас - 74 %. Вы заявляете, что у ТСЖ "Высотка" нет
общеэксплуатационных расходов, значит Вы не выдаёте рабочим спецодежду, иструмент, расходные материалы для уборки площадок лестничных маршей, мусоропровода, кабин лифтов, придомовой территории, не содержите управленческий аппарат и т.д. и т.п.. Если к Вам приходит работник со всем своим инструментом, вениками, тряпками, граблями, лопатами и т.п. , в своей спецодежде и Вы не содержите управленческий аппарат, то честь Вам и хвала, вы МОЛОДЦЫ!!! у Вас нет общеэксплуатационных расходов. А если серьёзно, то посчитайте ради своего интереса каков процент их в ТСЖ "Высотка" и не показывайте свою неграмотность говоря о том, что в вашем ТСЖ нет общеэксплуатационных расходов. Они есть в каждом предприятиии и в разных процентах. Это первое, и второе - каждое предприятие должно работать прибыльно. В советские времена рентабельность предприятия (прибыль) составляла не менее 15 %, а в тех предприятиях где этот норматив не выдерживался, то по итогам балансовых комиссий руководителей таких предприятий освобождали от работы. В настоящее время предприятия, работающие убыточно, объявляют банкротами и ликвидируют. Прибыль направляется на налоги, уплачиваемые из прибыли, развитие производства, в том числе капитальные вложения, социальное развитие, включая образование фондов и на прочие цели.
Комментарий № 19:
Информация по многоквартирным домам, находящимся в управлении нашей УК, размещена на сайте Администрации и доступна для любого пользователя интернета.
Комментарий № 20:
Хватит пудрить мозги народу своими ссылками на Приказы Госстроя аж 2000 года и нормативами от какого-то Цента муниципальной экономики!
С 1 марта 2005 года на территории РФ действуют требования Федерального Закона - ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ!!!
Который в том числе регулирует отношения по поводу управления многоквартирными домами ( п.8 ст.6 ЖК РФ).
Так вот, ни Госстрой, ни какие-то муниципальные Центры и пр.хрень не вправе назначать, а тем более применять для дальнейших сборов денежных средств с населения свои расчеты, без прямого на то согласия ЗАКАЗЧИКА - жильцов многоквартирного дома!
Поэтому, договор управления Вы обязаны заключать ТОЛЬКО на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома! А ни самим потом накручивать общеэксплуатационные расходы со ссылкой на Госстрой.
А про ТСЖ скажу - нет у нас общеэксплуатационных расходов и НЕ БУДЕТ!
А есть утвержденные общим собранием членов ТСЖ расходы:
Затраты по материалам на содержание дома
Затраты на спец. одежду, инвентарь, средства
Канцелярские и типографские расходы
Оплата банковских услуг, связи
Все это конкретные денежные суммы, за расходование которых Правление ТСЖ потом отчитываетмя перед общим собранием членов ТСЖ.А ревизионная комиссия ТСЖ ежегодно представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год. Так что лишнего не накрутишь. Просто жильцы не дадут - ведь деньги их же тратиться будут!
Смотрите все на нашем сайте: kommuna149.ru
Удачи!
Комментарий № 21:
В нашем очень спокойном и свободном от хулиганов и наркоманов, воров и пр. городе ОЧЕНЬ ДОЛГО пришлось объяснять жильцам дома, зачем нужен забор. Особенно автомобилистам! Тем более практически полностью за счет доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ.
А город мы не спрашивали!? Мы будем ограждать НАШУ ПО ЗАКОНУ землю!
Только надо согласие городской архитекторы по внешнему виду. Поверь, он вполне приличен.
А гетто это не наличие в первую очередь забора, а ощущение полнейшего бесправия, правового беспредела и незащищенности. Забор вокруг нашего города уже давно стоит. "Каждому своё".
Удачи!
P.S. Как ни странно для восприятия уха простого обывателя, но если собственники помещений дома на своем общем собрании решат впускать в дом посторонних только до 23.00 - это решение обязательно для всех собственников дома в соответствии с ЖК РФ.
А о заборе вокруг дома, чтобы было поменьще постороннних (читай говна, харчков, мусора и пр. и было спокойней и безопасней жить) наверняка мечтают большинство жителей города. При ЖЭУ забора не будет! &n
bsp;
Комментарий № 22:
Markel к сведению:
В действующем на данный момент ЖК РФ (редакция №17 от 30.11.2010г)
ст.6 "Действия жилищного законодательства во времени"
всего 4 пункта
Комментарий № 23:
Конечно же я имел ввиду п.8 ст. 4 ЖК РФ
Комментарий № 24:
Вы уж жителей города то гавном, харчком и мусором то не называйте, а если Вы и имее ввиду мусор рядом с Вашим домом то так и пишите чтобы было меньше мусора, а не про ПОСТОРОННИХ людей. Грамотность речи и правописания главная решающая роль в правильном общении между людьми.
Комментарий № 25:
А в статье 4 (Жилищные отношения. Участники жилищных отношений) и того 3!!! пункта.
Комментарий № 26:
2. Несмотря на то что коммент. ст. названа “Жилищные отношения. Участники жилищных отношений”, в ней указаны различного рода отношения: не только собственно жилищные отношения и их участники, но и отношения, не относящиеся к собственно жилищным отношениям - публичные отношения. Иначе говоря, в коммент. ст. понятие “жилищные отношения” является собирательным и в этом смысле неточным.
Например, к жилищным отношениям можно отнести отношения, указанные в подп.1, 2, 3, 10, 11 п.1 ст.4 коммент. закона, складывающиеся по поводу владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги как регулируемые методом равенства (п.1 ст.2 ГК РФ).
Отношения же, складывающиеся по поводу учета жилищного фонда, управления многоквартирными домами, контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда и ряд других (подп.5, 8, 12 п.1 ст.4 ЖК), не являются собственно жилищными. Это административные отношения, регулируемые методом власти и подчинения.
Комментарий № 27:
с чего Вы решили, что, говоря про посторонних лиц в жилых домах, я назвал жителей нашего города "гавном, харчком и мусором"?
Лично я имел ввиду результат посещений многих многоквартирных домов в нашем городе посторонними от жителей дома лицами, который и остается часто в местах общего пользования этих домов: подъезды, площадки, лифты, стены и пр.
Хотя это могут делать и несознательные жители самих домов, т.е. гадить там, где сами живут.
А вот Ваше изречение "грамотность речи и правописания главная решающая роль в правильном общении между людьми" надо включить в учебные пособия для чиновников, или уже взято из него?
По поводу моей ссылки на ЖК РФ очень рад внимательному прочтению ст.4 ЖК РФ и всех её пунктов и подпунктов, по крайней мере их дотошному подсчету. На этом и остановимся.
А про комментарий к ст.4 в комментарии №26 - без комментариев. Ни о чём!
Спасибо за такое внимание к блогу. Наконец- то.
Удачи!
Комментарий № 28:
Ответьте пожалуйста почему Вы демонтировали антенну связи для МЧС? вроде оно с Вас денег не берёт за спасение... с людей тоже не получает абонентскую плату... почему они Вам то тогда должны платить деньги за то в чём нуждается весь город?
Комментарий № 29:
Во-вторых, МЧС и коммерсанты под прикрытием Управления ЧС Администрации размещали свое оборудование связи на общедолевом имуществе собственников помещений дома без их на то решения и разрешения, т.е. в нарушение ст.6 Закона РФ "О связи" и ст.44 Жилищного Кодекса РФ - читай НЕЗАКОННО.
И в третьих, самое главное, данное оборудование связи было демонтировано во исполнение Правлением ТСЖ решения общего собрания собственников помещений нашего дома (протокол №4 от 24 мая 2010 года). Это прямая обязанность ТСЖ и меня, как Председателя его Правления ( п.6,7 ст.138 ЖК РФ).
Кто-то хочет доказать обратное? У нас решения Арбитражного суда Томской области и даже Северского городского суда.
И Вам того же желаем. Удачи!
Комментарий № 30:
ну а самому то не тошно от своих слов?
МЧС существует на деньги налогоплатильщиков... это существование ЗП и покупка оборудования... они же не имеют сторонних комерческих заказов... я то думал что это сказки когда мне говорили что в ТСЖ "Высотка" председатель тролль, а на деле прочитав всё от начала и до конца понял что правда в этом есть... я даже могу порекомендовать Вам в замы одну Вашу жительницу (не буду писать имён и фамилий) троллиха ещё та :-))) Вы были бы чудной парой... удачного Вам развития и существования за забором :) Надо городу тоже скооперироваться и на общем собрании решить как только Вы обнесётесь забором то выпускать Вас в город с 7.00 и до 18.00 :-)))))))))))))))))))))
Комментарий № 31:
Как же некоторых достал наш забор!? Чудесненько! Или ТСЖ достало со своим невидимым для глаз забором из защищенных и отвоеванных у системы города прав жителей дома?
Я очень рад! Удачи! Да здравствует Эдвард Григ!
Комментарий № 32:
И Вам удачи! И жезла! и чтобы МЧС Вас спасало по предоплате :-))))))))))))))
Комментарий № 33:
А что такого в заборе то? У Северской гимназии новостройка стоит, обнесена забором и стоянка для авто там и площадка детская, и гав..а на травке нет. чисто, прибрано. забор приичный. И за стоянку платить не надо, практически охраняемую
Вполнеприличные перспективы у забора
Комментарий № 34:
Комментарий № 35:
Сухорукова умойся -хватит защищать УК свою и все остальные, вы УК- мухлюете, мошенничаете!
1. Проводидет с нарушениями собрания (жильцы посмотрите жировку за декабрь 10 года и январь 11, а собрание и не вспомните где должны были принять решение о повышении тарифа! А если и вспомните то только то что ходила тетька и собирала подписи на пустой листик в строчку, в который потом УК впишет повестку с вопросом о повышении тарифа, ловко не правда ли. Подписей которых не хватает до принятия решения они наберут переведя на окошке подпись собственника из договора управления...) Если не подписываться , то тариф бы не подняли.
2. мухлюют с площадями, завышая их, составляют акты на невыполненные работы и подписывают их у древней бабки- собственницы хаты в доме этом(она даже не проверяет сделаны работы или нет)
3. Сантехники бабки просят за работы , указанные в перечне бесплатных...
Комментарий № 36:
4. Создают вторую ООО с таким же названием ЖЭУ-8,10 и т.д., которая отличается только номером ИНН и ОГРН для того чтобы не переходить с упрощенки на общую систему налогооблажения т.к. доходы переваливают за лимит, а из этого следует что директор и бухгалтер в этих раздвоенных ООО ЖЭУ один и тотже, только получает он соответственно зарплату из двух организаций и немаленькую....здорово устроились короче.
5. Коммунальные услуги не оказывают, щас если кто траванется или у кого жуткий понос случиться, либо рыжая рыжая вода будет литься из крана - хрен вам а не перерасчет...ответственность за это щас никто не несет, т.к. ресурсоснабжающая контора отвечает до стенки дома, а УК далее отвечает только за содержание и обслуги труб, но коммун. услуг не предоставляет и следовательно ответственности за их качество не несет---- в итоге наши все ЖЭУ по смыслу Жилищного кодекса не являются управляющими компаниями, они всего лишь нанятые для обслуги общ. имущества фирмы.
Создавать надо муниципальную УК и забирать нахрен все дома у этих ушлепков бывших мун. служащих и вдруг ставших в одночасье крутыми бизнесменами в сфере ЖКХ (Иванов умойся) , создали еще какую то ассоциацию УК в Северске, а наша доблестная Администрация все их еще и аккредитовала выдав свидетельство- филькину грамоту ничего не значащее...
Вспомните как УК хотели драть бабки еще и за то что в подъездах интернет проведен (томтел и др...) Иванов там все выступал, стали бы брать , мы бы в тарифе на интернет все это с вами оплатили бы.
У кого подвалы или чердаки заняты магазинами, на стенах реклама --вот сходите в свою УК и просто попросите отчет или еще какой документ (бухгалтера подскажите) чтобы глянуть куда уходит плата за их нахождение там, уверен встретите кучу негатива, отмазок и вопросов типа -- а вам зачем это? в конце концов Вам вынесут мозг и ничего не дадут!
Посмотрите на расписание работы УК, оно сделано чтобы вы не смогли к ним попасть, у людей работа кончается и они уже не работают...почему бы им не сделать удобнее для людей например с 10- 30 и до 19-30 ....
Комментарий № 37:
А вы уважаемые "СКОРПИОНЫ" скальтесь-скальтесь, однажды своим ядом сами ужалитесь!!!!!!!!!
Опрос дня:
Все опросы >>
Облако тегов:
Показать все теги
Архив статей:
Контактная информация
Телефон/факс: +7 (3823) 54-04-04 (Северск)
vseverskeinfo@mail.ru
Телефон/факс: +7 (3822) 20-50-04 (Томск)
vseverskeinfo@mail.ru
Служба поддержки
Обратная связь