К тому же "Гиацинт" без соответствующего на то решения собственников помещений дома, мнения по этому вопросу Совета многоквартирного дома, по своим расценкам и условиям решил заняться ремонтом кровли.


В связи со сложившейся ситуацией, руководствуясь ч.1.1 ст.165 ЖК РФ, председатель Совета многоквартирного дома обратилась в Администрацию ЗАТО с соответствующим обращением. Хотя от Администрации толку мало, но посмотрим на её реакцию. Отписка не пройдет. Ниже приводим текст обращения.

Главе Администрации ЗАТО Северск
И.Е.Волкову

Уважаемый Игорь Евгеньевич!

22 июня 2011 года в соответствии со ст.161.1 Жилищного Кодекса РФ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: г.Северск, ул.Солнечная 8 был создан совет многоквартирного дома (далее Совет).

В соответствии с законом, Совет в том числе осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме, а так же представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.

Председатель Совета осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

В нашем доме в собственники помещений заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Гиацинт» (далее УК «Гиацинт»), которая обязана в соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.10 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

При этом, в соответствии с ч.4.1 ст.44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме находится в исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

УК «Гиацинт», несмотря на неоднократные требования Совета и собственников помещений в многоквартирном доме не предоставляет сведения об объеме, перечне и качестве оказанных услуг и выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в нашем доме, о размерах оплаты этих услуг и работ, нарушая тем самым требования ч.2 ст.165 ЖК РФ.

УК «Гиацинт», без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений нашего дома, полностью игнорируя законные требования и предложения Совета, в нарушение п.3.3.1. и п.3.3.2. договора управления многоквартирным домом, принимает односторонние решения по ремонту общего имущества в нашем доме на установленных ею условиях.

УК «Гиацинт» не предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в нашем доме, т.к. не приобретает коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций и соответственно не предоставляет их потребителям в нашем доме, нарушая тем самым ч.2 ст.162 ЖК РФ и п.«а», «б» ст.31 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года. А так же в нарушение ст.9 п.«а» не определила в договоре управления условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Таким образом, УК «Гиацинт» не является исполнителем коммунальных услуг, не выполняет своих обязательств, как управляющая организация, установленных ч.2 ст.162 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.1.1. ст.165 ЖК РФ прошу в срок до 30.09.2011 года организовать проведение проверки деятельности УК «Гиацинт» в установленном законом порядке.

В случае, если по результатам указанной проверки будет подтверждено невыполнение УК «Гиацинт» условий договора управления многоквартирным домом, и нарушение ею требований жилищного законодательства, прошу в срок до 07.10.2011 года созвать собрание собственников помещений в нашем доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления нашим домом.

С уважением
Председатель совета многоквартирного дома ул.Солнечная 8

Бродская О.М.