В соответствии с ч.3 ст.162 Жилищного Кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
п.3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Это существенное условие договора, прописанное в Законе. И если такового порядка в договоре нет – он может быть признан по решению суда ничтожным, т.е. не имеющим юридической силы. Но речь сейчас не о том.

Если с Вами (имея ввиду собственника помещения в доме) ЖЭУ не заключило договор управления, а оно обязано это сделать с каждым собственником помещения (ч.1 ст.162 ЖК РФ), потребуйте СРОЧНО заключить с Вами такой договор. В нем обязательно должна быть ссылка на договор управления домом: каким решение и когда был заключен, на какой срок. Главное, когда заканчивается срок действия договора или полный год его действия.

Т.к. в соответствии с ч.6. ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Упустите время – будете «маяться» на кабальных условиях еще год.

Затребуйте в ЖЭУ копию договора управления по Вашему дому. Конечно, в указанные Вами сроки. Главное узнать, срок действия договора или полного года его действия.

И вообще, чтобы не «пролететь» и не завязнуть в процессе истребования копий договора и пр. информации – инициируйте общее собрание собственников помещений дома с повесткой, в которой обязательно должны быть следующие вопросы:
1. О прекращении договора управления многоквартирным домом с ЖЭУ-___;
2. Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на очередной год.

Инициировать собрание может любой собственник помещения в данном доме!
Дата проведения – не менее чем за 10 дней со дня уведомления о проведении.

Т.е., если решили уведомить о проведении 19 декабря, то дата проведения собрания – 29 декабря в 19.00. В форме совместного присутствия (очное). Обязательно уведомить представителей муниципалитета, причем под роспись. Кого и где? (см. выпуск рубрики №1 от 12.12.2011 года). Конечно, пригласить представителей ЖЭУ, заодно и пообщаетесь, вопросы каверзные им позадаете и пр.

Самое главное, что это будет означать наличие заявления от собственников к ЖЭУ, причем очень веское. Его игнорирование для ЖЭУ очень опасно.

И пусть не будет кворума и поэтому данное собрание, как общее собрание собственников помещений в доме, «де юро» не будет проведено, т.к. надо присутствие более 50% собственников. Оно станет информационным и у Вас будет очень важная информация для размышления:
1. Сколько пришло на собрание жителей дома. Ведь в своем большинстве от их активности и решений зависят условия проживания в доме. Или только жаловаться можем. На себя?
2. Пришли ли представители муниципалитета. Они тоже голосуют, а местная власть при этом еще и имеет обязанности в сфере ЖКХ. Что она скажет.
3. Придет ли на собрание и что будет отвечать на вопросы жителей Ваша управляющая компания? Это, пожалуй, самое интересное. Существующие договора управления – договора рабовладения на мой взгляд. Вопросов к ЖЭУ всегда должно быть много.

Если не придут представители ЖЭУ – плевать они хотели на Вас! Т.е. Исполнитель на Заказчика!?

А вот после всего этого, будете проводить общее собрание в форме заочного голосования. По той же повестке. Это тема следующих выпусков.

Могу сказать, что собственник помещения в многоквартирном доме по Коммуне 143 (маг. «Абрикос» и ЖЭУ-11) инициировал общее собрание и оно будет проведено. И там люди еще собираются менять способ управления с УК на ТСЖ. Но главное, совершенно спокойно для дальнейшего проживания, предложено установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2012 году вместо уже запланированных ЖЭУ 30 руб. с коп. ( а сейчас 28 руб. с коп.), - 25 рублей с кв.м. помещения! Это право дано в соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ.

Они успели! И всем того же желаем.
Надеемся на Вас и готовы помочь. Удачи!