Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.
«НАДО» по понедельникам №3. Совет да любовь!
В соответствии со ст. 161.1. Жилищного Кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (далее Совет). Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Данная информация до жителей города ни властями, ни тем более УК не доводилась. Поэтому в настоящий момент в городе насчитываются единицы избранных в соответствии с ЖК РФ Советов. Хотя выборы Советов должны были состояться в текущем году.
И поэтому, в соответствии с ч.2 ст.161.1, если в течение 2011 года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления – Администрация ЗАТО до 1 апреля 2012 года обязано созвать общее собрание собственников помещений в каждом многоквартирном доме г.Северска, находящимся под управлением ЖЭУ и УК, в повестку дня которого включаются вопросы:
1) об избрании в данном доме Совета многоквартирного дома, в том числе председателя Совета данного дома;
2) о создании в данном доме Товарищества собственников жилья;
Тем самым Закон побуждает жителей многоквартирных домов и местную власть принимать решения по улучшению ситуации с управлением многоквартирными домами.
Не буду останавливаться на правах Совета и его председателя, они подробно изложены в вышеуказанной статье ЖК РФ, а предложу Вашему вниманию те пункты, которые необходимо внести Советам в действующие договора управления с ЖЭУ для принятия мер по усилению контроля за их деятельностью.
Порядок осуществления контроля Советом многоквартирного дома за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору (внести как раздел договора управления):
1. Контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме, осуществляет Совет многоквартирного дома (МКД). Полномочия Совета МКД удостоверяются решением общего собрания собственников, на котором избран Совет МКД.
2. Председатель Совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказании услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, осуществлять иные полномочия, предусмотренные Жилищным законодательством.
3. По вопросам обслуживания, ремонта общего имущества и жилых помещений, устранения аварий (подача заявок) Собственник и Пользователи вправе обращаться лично. Каждый Собственник (Пользователь) вправе лично предъявлять претензии по расчетам, заявки на перерасчет платежей, обращаться с заявлениями о регистрацию по месту жительства (месту пребывания).
4. В целях осуществления контроля представители Собственников (Совет МКД, Председатель Совета и др.) вправе:
4.1. получать от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) описании выполненных работ, результатах их осуществления, а также соответствующих документов, проведения осмотров общего имущества;
4.2. подавать в письменном виде жалобы, претензий и прочие обращения для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
4.3. составлять акты о нарушении условий Договора;
4.4. знакомиться с актом технического состояния Многоквартирного дома и перечнем имеющейся технической документации на Многоквартирный дом и иными связанными с управлением Многоквартирным домом документами;
4.5. знакомиться с информацией о деятельности управляющей организации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;
4.6. обращаться в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращаться в другие органы согласно действующему законодательству.
4.7. ежегодно в течение первого квартала текущего года получать у Управляющей организации письменный отчет о выполнении Договора за предыдущий год;
4.8.знакомиться с условиями сделок (договоров), совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора (по мере их заключения), сметами, планами производства работ, технической документацией по многоквартирному дому, квалификационными характеристиками специалистов, как состоящих в штате Управляющей организации, так и привлекаемых для выполнения отдельных работ; знакомиться со штатным расписанием, показателями по рентабельности Управляющей организации;
4.9. ежемесячно получать информацию о состоянии платежей, задолженности по платежам за истекший месяц, мерах, принятых ко взысканию задолженности.
4.10.представлять свои замечания, предложения и заключения по условиям проектов договорам, сметам на выполнение работ, привлекаемым для выполнения работ специалистам;
4.11. принимать решения о комиссионном обследовании выполненных работ и услуг по договору, которые являются обязательными для Управляющей организации. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен Управляющей организации;
4.12.инициировать и проводить общие собрания собственников помещений в Многоквартирном доме для рассмотрения вопросов, связанных с исполнением Договора, в том числе рассмотрения отчета, представленного Управляющей организацией, и с учетом соответствующих решений таких собраний направлять предложения по предмету Договора Управляющей организации;
4.13. привлекать аудиторскую фирму (аудитора) для дачи заключения по отчету Управляющей организации, а при необходимости проверки её финансово-хозяйственной деятельности в части использования средств Собственников многоквартирного дома.
4.14 Удостоверение факта непредставления коммунальных услуг (предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества) осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Требуйте ежегодного пересмотра условий договора управления! Вносите в договор условия по усилению контроля за деятельностью УК со стороны собственников помещений!
СОДАВАЙТЕ СОВЕТЫ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ!
(только настоящие, а не бумажные)
И помните, что в соответствии со ст.47 ЖК РФ, вначале проводится общее собрание собственников в форме совместного присутствия (очное), а если не было кворума – затем заочное с той же повесткой.
Надеемся на Вас и готовы помочь. Удачи!
СОДАВАЙТЕ СОВЕТЫ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ!
(только настоящие, а не бумажные)
И помните, что в соответствии со ст.47 ЖК РФ, вначале проводится общее собрание собственников в форме совместного присутствия (очное), а если не было кворума – затем заочное с той же повесткой.
Надеемся на Вас и готовы помочь. Удачи!
Комментарий № 1:
Комментарий № 2:
МНОГИЕ НЕ ПОНИМАЮТ , ЧТО ТАКОЕ УПРАВЛЯТЬ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ .
МАРКЕЛ ВСЕМ ЩЕДРО ВЕШАЕТ " РОЗОВЫЕ ОЧКИ " , УМАЛЧИВАЯ О ПОДВОДНЫХ КАМНЯХ С КОТОРЫМИ СОБСТВЕННИКИ НЕИЗБЕЖНО СТОЛКНУТСЯ В БУДУЩЕМ ,ПРИ ФОРМЕ УПРАВЛЕНИЯ ТСЖ . , А ВОТ ТОГДА ТО И ПОТРЕБУЕТСЯ ПОМОЩЬ МАРКЕЛА, ЧЕМ НЕ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ? МАРКЕЛ МОЛОДЕЦЬ -- ВСЕ ПРОДУМАЛ !!!
НАДЕЮСЬ СОБСТВЕННИКИ ПОНИМАЮТ --- ЧТО УПРАВЛЕНИЕ ТАКИМ СЛОЖНЫМ МЕХАНИЗМОМ КАК МКД , ГРУППОЙ ДЕЛЕТАНТОВ -- ЭТО ПРОВАЛ , КАТАСТРОФА , МИНА ЗАМЕДЛЕННОГО ДЕЙСТВИЯ ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА ЖИЛЬЦОВ. (написанное -- вывод из личного опыта)
НУ ВПРОЧЕМ УЧИТЕСЬ ГОСПОДА -- ТОВЕРИЩИ ........ "ГРАБЛИ ВАКАНТНЫ"
--------------------
Внизу власть тьмы.
Вверху тьма власти.
Комментарий № 3:
Комментарий № 4:
Созданы кучи сайтов поддержки ТСЖ и в инете масса инфы по созданию, организации деятельности ТСЖ, есть куча программ помогающих "вести" ТСЖ (налоги, бух.учет, регистрация граждан, формирование платежек ит.д.) ТСЖ требует объединения людей, их заинтересованности в содержании своего дома.
Маркел предлагает тем кто решил создать ТСЖ помощь с Уставом, налаживанием делопроизводства, проведением общ. собрания идругое...
Управление МКД дело не сложное - поназаключал договоров и контролируй их выполнение. Зато при ТСЖ контролирует выполнение договора собственник хаты в МКД, будь он председатель ТСЖ или член правления ТСЖ и у него заинтересованность чтобы контора привлеченная по договору (допустим обслуга лифтов) сделала все качественно, в полном объеме и за меньшие деньги....
Когда же МКД управляет УК, то и конторы привлекает она (своих проверенных берут) и приемку работ от этой конторы осуществляет УК, ну и по закону один собственник должен тоже подпись поставить в акте (этот собственник как правило бабка темная, которой че сунут то и подпишет) - отсюда получается завышение объемов услуг, работ, их некачественное выполнение (раму в подъезде у меня заменили, да так что в щель сугроб на подоконник надувает зимой) и завышенная цена - затем сумма списывается с индивидуального субсчета МКД на счете УК и деньги уходят подрядчику , который охотно делится ими с УК.
Комментарий № 5:
ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЖК РФ И ТАК ПОЗВОЛЯЕТ ВЕСТИ ПОЛНЫЙ КОНТРОЛЬ ЛЮБЫМ ИЗ СОБСТВЕННИКОВ .........
(((( Управление МКД дело не сложное - поназаключал договоров и контролируй их выполнение. ))) НА СЛОВАХ КОНЕЧНО ВСЕ ПРОСТО , А ВОТ В РЕАЛЬНОСТИ ПОЛНЫЙ "ГЕМОРОЙ"
МОЖЕТ ПРОЩЕ ВЫБРАТЬ ПРИЕМЛИМУЮ УК И НАЛАДИТЬ С НЕЙ КОНСТРУКТИВНЫЙ ДИАЛОГ ?
--------------------
Внизу власть тьмы.
Вверху тьма власти.
Комментарий № 6:
ТСЖ кстати одна из форм управления МКД которая появилась еще до принятия Жил кодекса в 2005 г., ранее был закон о ТСЖ, также в МКД построенных кооперативами или коллективами предприятий менталитет собственника уже другой, чем в МКД которые управлялись МП ЖЭУ. Там у людей в подъездах цветы и растения, стены не исписаны, дежурство поквартирное в плане уборки лестничных клеток - здесь люди понимают что общее имущество принадлежит им.
Маркел правильно делает что освещает тему ЖКХ и свособов управления МКД - собственники еще с 2005 года должны были понять что общее имущество это их собственность и им ее содержать... УК же пользуясь нашей неосведомленностью в правовых вопросах и вопроах хоз. деятельности УК нае...вают нас собственников в полный рост.
Поэтому выбор прост либо ТСЖ либо максимальный контроль за УК при помощи Совета МКД и его председателя... собственник когда один- почти ничего не может сделать хорошего для МКД (даже располагая знаниями) , если в суд обратиться то только свои права ему можно там защищать т.е. в отношении себя справедливости добьется , а у остальных собственников будет все по прежнему. Да и Совет МКД это более работоспособный орган управления МКД чем общее собрание - меньше бумажек, проще порядок принятия решений. Вобщем советы МКД нужны однозначно.
2 Исаак
Ух Еврейка ну ты и троль, че дозвонился Шмамину Гиргорию?
Комментарий № 7:
Конечно проще, но я чего то незнаю не территории г. Северска УК которая бы оказывала коммунальные услуги, даже Гиацинт (дирик и учредитель Королев и его юрист и соучредитель Алексей), образованный бывшими учредителями ООО УК ЮТАС (обанкротили и ликвидирована ужо) тоже не имеет договоров с РСО на поставку коммунального ресурса...можешь проверить написав им письмо образец я тут размещал (найду тебе скину если будешь спрашивать).
Если комм. услуги не оказываются то это уже не управляющая организация в смысле Жил.кодекса, а просто фирма, просто ООО, которых пруд пруди...
Комментарий № 8:
Комментарий № 9:
Вывод: ничего не делали, ничего делать и не будем. Так держать УК Северска.
Комментарий № 10:
При ТСЖ за неплатильщиков будут платить все собственники или председатель лично .
ЗАЧЕМ ИЗОБРЕТАТЬ ВЕЛОСИПЕД ? ОН УЖЕ ЕСТЬ , ХОТЬ И СТАРЕНЬКИЙ , И СКРЕПИТ НО ЕДЕТ.
МОЖЕТ ЛУЧШЕ ЕГО НАЛАДИТЬ ДА СМАЗАТЬ ( я имею в виду татальный контроль УК )
--------------------
Внизу власть тьмы.
Вверху тьма власти.
Комментарий № 11:
МОГУ ОТВЕТИТЬ ПОГОВОРКОЙ : -- " Свежо придание , да струдом верится ." , а лучше так : -- " Свежо питание , да с трудом серется ." ( извините за слэнг )
--------------------
Внизу власть тьмы.
Вверху тьма власти.
Комментарий № 12:
При ТСЖ платить за неплательщиков будет именно ТСЖ, а не другие собственники.
Гражд кодекс Статья 135. Товарищество собственников жилья
п. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
В любом случае собственники которые платят не пострадают из за долгов по ЖКУ других собственников. Потребителей граждан нельзя отключать от энергоснабжения ( вода, свет, тепло) статья 546 Гражд кодекса.
Мне как собственнику вообще начхать на хоз деятельность УК и как ей там выгоднее работать , я живу для себя а не ради этой УК чтобы еще подстраиваться под их потребности. По Жил. кодексу УК обязана мне предоставлять коммунальнуе услуги для чего должна либо закупать комм. ресурс у РСО либо производить сама этот ресурс (воду, тепло, эл-во).
Если у УК или ТСЖ возникнут долги перед РСО по любой причине, в том числе и по причине неплательщиков, то вопрос о взыскании долга с такого ТСЖ или УК решается в суде. Никих отключений МКД от комм. услуг быть не может, а если вспомнить те котьорые были (в новостях, в Северске не знаю случая отключения МКД), то обычная жалобы в прокуратуру и включали снова, УК или РСО прокурор наверно штрафовал за самоуправство.
Комментарий № 13:
lipaan ты видимо имеешь ввиду Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме после изменений летом (от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Ндааааа, наша власть как лебедь рак и щука, каждая ветка в свою сторону тянет!
Испол власть в лице Министерства регионального развития РФ в письме от 20 марта 2007 г № 4967-СК/07 «О применении пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг населению» особо отмечено, что в случае, когда ресурсоснабжающая организация не отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю (собственнику помещения в МКД) подаются коммунальные ресурсы, ресурсоснабжающая организация не является исполнителем коммунальных услуг и не несет ответственности за качество холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии, а также водоотведения.
а вот изменения в Жил кодекс сделанные летом 2011 говорят об обратном - что РСО долно обеспечивать граждан комм. услугами и отвечать за их качество и похеру ГОс думе РФ что РСО не отвечает за содержание внутридомовых систем
Комментарий № 14:
ВОПРОС -- : ЗА ЧЧЕТ КАКИХ СРЕДСТВ ТСЖ БУДЕТ РАСПЛАЧИВАТЬСЯ ПЕРЕД РСО ?
--------------------
Внизу власть тьмы.
Вверху тьма власти.
Комментарий № 15:
КОМЕНТ № 12 --- (( При ТСЖ платить за неплательщиков будет именно ТСЖ, а не другие собственники. ))
ВОПРОС --- : ИЗ КАКИХ СРЕДСТВ ? И ЗА ЧЕЙ СЧЕТ БУДЕТ ПЛАТИТЬ ТСЖ ?
И ЕЩЕ ВОПРОС --- : В УЩЕРБ ЧЕМУ БУДУТ ПРОИЗВОДИТСЯ ПЛАТЕЖИ ТСЖ ЗА НЕПЛАТИЛЬЩИКОВ ?
--------------------
Внизу власть тьмы.
Вверху тьма власти.
Комментарий № 16:
Для Тайги объясняю:
работа с неплательщиками - одна из обязанностей любой из форм управления. В Северске - это "отфутболивание" к ЕРКЦ, поэтому и долги только растут.
ТСЖ должно платить РСО за полученный коммунальный ресурс по договору его покупки. Как и сколько собирает ТСЖ с жителй - РСО не волнует. Если мало собрали в марте - не делаем ремонт в марте. Если собрали мало в апреле - не высаживаем цветочки на клумбах. И все это время работаем с должниками перед ТСЖ. Результаты есть всегда. Не можем справиться - собрание членов ТСЖ, надо - и общее собрание собственников помещений дома. Думаем вместе и принимаем решение. Есть долги - принимаем решение не 1,51 руб. за кВт/ч, а больше. Чтобы погасить долги. Всегда дорогу преодолевает идущий, а не пездящий! Прямой договор с РСО - путь экономии при нормальном управлении. С января мы платим РСО за все. Начали более года назад.Жильцы довольны. Если я , как собственник кв.№__ заплатил ТСЖ за коммунальные услуги, а оно не перечисимло его РСО - я не отвечаю за долги ТСЖ. Таков закон.
Комментарий № 17:
( И ОБРАТИ ВНИМАНИЕ , ТЫ ПИШЕШЬ ЧТО УГОДНО , ТОЛЬКО НЕ ОТВЕЧАЕШЬ НА ПОСТАВЛЕНННЫЙ ВОПРОС , У НАШИХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ БЮРОКРАТОВ НАУЧИЛСЯ ЧТО ЛИ ?)
ВЫТРЯСАТЬ ДОЛГИ С НЕПЛАТИЛЬЩИКОВ -- ДЕЛО НУДНОЕ И ДОЛГОЕ , А ПЕРЕД РСО НАДО РАСЧИТЫВАТЬСЯ И ЖЕЛАТЕЛЬНО ВО ВРЕМЯ . ГДЕ ВЗЯТЬ ТСЖ ДЕНЬГИ ? ПЕРЕКИНУТЬ С ДРУГОЙ СТАТЬИ ? НАПРИМЕР ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ? ( ТАК ЭТО УЖЕ НАРУШЕНИЕ -- НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ ) А ЕСЛИ ДОМ ПРОСТОЙ , БЕЗ АНТЭН И РЕКЛАМ ? ГДЕ ВЗЯТЬ СРЕДСТВА ? ОСТАЕТСЯ ТОЛЬКО ИЗ ТЕХ ЧТО НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ . И ЧТО В ЭТОМ СЛУЧАЕ ПОЛУЧАЕТСЯ ? ЖИЛЬЦЫ ( ДОБРОСОВЕСТНЫЕ) ЗАПЛАТИЛИ ЗА УСЛУГУ , А ТСЖ ПУСТИЛА ИХ ДЕНЕЖКИ НЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ , ТОЕСТЬ ПО ВЕНЕ ТСЖ СОБСТВЕННИКИ НЕ ПОЛУЧИЛИ ТУ УСЛУГУ ЗА КОТОРУЮ ЗАПЛАТИЛИ.
А ВОТ ПО ПОВОДУ УВЕЛИЧЕНИЯ ТАРИФА НА ЭЛ. ЭНЕРГИЮ В ОТДЕЛЬНО ВЗЯТОМ ДОМЕ -- ЭТО ВООБЩЕ ПОЛНЫЙ БРЕД --- ЭТО ПРЯМОЙ ПУТЬ В ПРОКУРАТУРУ.
ТАРИФЫ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ОБЛОСТНОЙ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ КОММИСИЕЙ И БОЛЬШЕ НЕ КОМУ НЕ ДАНО ВМЕШИВАТСЯ В ЭТУ СФЕРУ.
МАРКЕЛ --- СУДЯ ПО ТОМУ ЧТО ТЫ ЗДЕСЬ ПИШЕШЬ , Я ВСЕ БОЛЬШЕ И БОЛЬШЕ НАЧИНАЮ ПРЕДСТОВЛЯТЬ , ЧТО ВЫ ТАМ МУТИТЕ В СВОЕМ ТСЖ И КАКУЮ РЫБУ ЛОВИТЕ В МУТНОЙ ВОДЕ . ХОТЬ БЫ ПОСТЕСНЯЛСЯ ТАКИЕ ВЕЩИ ПУБЛИЧНО ПИСАТЬ.
--------------------
Внизу власть тьмы.
Вверху тьма власти.
Комментарий № 18:
И ЭТО Я ВСКРЫЛ ТОЛЬКО ОДИН ИЗ МИНУСОВ ТСЖ ......... ПОСТЕПЕННО РАСКРОЮ И ДРУГИЕ .
И ПРАВ БЫЛ ИСААК -- НЕ ЗАНИМАЙСЯ СЛОВОБЛУДИЕМ !!!
Я ПОНИМАЮ , ЧТО ТЕБЕ ХОЧЕТСЯ ВЫГЛЯДЕТЬ ЭКСПЕРТОМ В ОБЛОСТИ ЖКХ -- НО НЕ ВЕСЬ ЖЕ НАРОД ЧИТАЮЩИЙ ПОДОБНЫЕ БЛОГИ -- ИДИОТЫ !!!
--------------------
Внизу власть тьмы.
Вверху тьма власти.
Комментарий № 19:
А ВСЕ ПОЧЕМУ ? НАВЕРНО ПОТОМУ ЧТО МАРКЕЛУ ВЫГОДНО ТСЖ , ПОТМУ ЧТО ОН ТАМ "РЫБУ" ЛОВИТ В МУТНОЙ ВОДЕ.
--------------------
Внизу власть тьмы.
Вверху тьма власти.
Комментарий № 20:
Идиот!?
заключать договор на приобретение коммунального ресурса (читай покупку) у РСО и предоставлять жильцам дома коммунальные услуги не право, а ОБЯЗАННОСТЬ и УК и ТСЖ!
ч.12 ст.161 ЖК РФ:
"Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)."
Комментарий № 21:
МАРКЕЛ -- Я ТЕБЕ ПРО ФОМУ , А ТЫ МНЕ ПРО ЕРЕМУ .............
ЕСЛИ НЕЧЕГО СКАЗАТЬ ПО СУЩЕСТВУ , ТАК И СКАЖИ И НЕ ЗАНИМАЙСЯ СЛОВОБЛУДИЕМ .........
А ЛУЧШЕ ВООБЩЕ НЕЧЕГО НЕ ГОВОРИ , ТАК УМНЕЕ СМОТРЕШСЯ ..............
--------------------
Внизу власть тьмы.
Вверху тьма власти.
Комментарий № 22:
Когда "Гиацинт" заключил прямой договор с ВОДОКАНАЛОМ???
Комментарий № 23:
--------------------
Внизу власть тьмы.
Вверху тьма власти.
Комментарий № 24:
может быть принято решение общего собранияТСЖ, или общего собрания МКД о таком способе гашения долга перед РСО как внесение дополнительной платы (которая будет расчитываться исходя из потребленного количества эл.энергии и делиться затем в конце месяца на всех собственников МКД) короче сумма необходимая для гашения долга не будет проведена как повышение тарифа на эл.энергию. Вариантов масса, но неплательщиков там (в ТСЖ) знают в лицо и как правило неплательщик становиться плательщиком при первой своей возможности...
по вопросу из Комментарий № 14: ТСЖ будет рассчитываться за счет собственных средств, комп, стол стул, принтер и чего там еще на балансе у ТСЖ состоит обычно, приставы это опишут, арестуют и будут реализовывать... далее ТСЖ признается банкротом (заявление в суд пишет председатель либо РСО).... ТСЖ ликвидируют по решению Арбитражного суда. затем собственники МКД создают новое ТСЖ и так далее..... Такой закон
В УЩЕРБ ЧЕМУ БУДУТ ПРОИЗВОДИТСЯ ПЛАТЕЖИ ТСЖ ЗА НЕПЛАТИЛЬЩИКОВ ?
в ущерб содержанию и ремонту МКД и маркел прав в том плане что если есть долг ТСЖ перед РСО, то ТСЖ вместо полезных дел (улучшение внеш. вида, клумбы, ремонт подъезда) будет гасить долг по коммунальным услугам.
Нецелевое использование средств - это понятие из бюджетного кодекса и к ТСЖ неприменимо. Ответственность за нецелевое предусмотрена ст. 15.14. КоАП.
Комментарий № 25:
И НАХРЕНА ТАКОЙ ГЕМОРОЙ НУЖЕН ВМЕСТЕ С ЭТИМИ ТСЖ ? ЕСЛИ МОЖНО ПРОСТО НАЛАДИТЬ ДЕЙСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ ЗА УК ?
ЕСЛИ УК НЕ ПОДДАЕТСЯ ДРЕСИРОВКЕ --- ПЕРЕИЗБРАТЬ ДРУГУЮ.
Я , КСТАТИ В ТОМСКЕ БЫЛ ИНИЦИАТОРОМ СМЕНЫ ТРЕХ УК . ДОМ В ПРИБЫЛИ -- УК В ПРОЛЕТЕ -- ЖИЛЬЦЫ ДОВОЛЬНЫ. ТАК КАК ЗА СЧЕТ ПРЕДЫДУЩИХ ДВУХ УК БЫЛИ СДЕЛАНЫ КРУПНЫЕ РЕМОНТЫ ( АВАНСОМ) ЗАМЕНИЛИ ПОЛНОСТЬЮ ТЕПЛО И ВОДОСНАБЖАЮЩИЕ СЕТИ И СДЕЛАЛИ НОВУЮ ОЦИНКОВАННУЮ КРОВЛЮ. МЕХАНИЗМ СМЕНЫ РАБОТАЕТ -- ПРОВЕРЕННО НА ПРАКТИКЕ.
--------------------
Внизу власть тьмы.
Вверху тьма власти.
Комментарий № 26:
по Комментарию № 18: по хорошему (по Жил. кодексу) ЕРКЦ лишняя в прокладка увеличивающая цену договора управления.
Согласно ст .155 ЖК собственник должен вносить плату за ЖКУ (это и содержание и комм. услуги которые производят РСО) своей УК, а не какому то ЕРКЦ с которым у собственника договора нет и услуг никаких ЕРКЦ не оказывало ему. Но деньги почему то просит перечислять на свой счет.
Факт того, что такая посредническая деятельность (построенная на агентских договорах с УК и РСО) является незаконной уже установлен в судебном порядке (решение есть у меня, не помню выложил тут или нет, если кому интересно скину).
А наше ЕРКЦ (Атаманчук - депутат единорас Думы Северска) не тока гребет бабло с населения за свои типа услуги, но и приторговывает персональными данными граждан (со слов директора агентства недвижимости - у них есть договор с ЕРКЦ и им за плату дают справку о зарегестрированных гражданах в той или иной хате, которая предмет сделки, без письменного согласия человека чьи данные дают), печать на жировках ФИО должников - без их согласия да еще и публичное.
Агенский договор УК и ЕРКЦ почитал и выпал над следующим: оказывается все собственники платят за предоставление инфы (необходимой для назначение субсидии на оплату ЖКУ, такую платят малоимущим) из ЕРКЦ в МУ ЦСЖ (В.П. Новицкая). Так вот какого хера я который не имеет право на субсидию должен оплачивать обмен информацией между двумя муниципальными предприятиями!!!
От ЕРКЦ надо уходить, Атаманчук нагло навязывает свои услуги, вновь созданным ТСЖ говорит заключать договор на все ее услуги и не позволяет выбрать отдельные услуги (допустим учет граждан по месту жит-ва нужен, а квитанции ТСЖ само может печатать), в противном случае вообще отказывается заключать договор с ТСЖ...
А Исаак троль в шляпе...)))два слова напишет и те не по теме...
ТСЖ в любом случае тратит деньги платя долги за комм. услуги на цели безопасного и комфортного проживания членов ТСЖ собственников помещений МКД. Цель эта в Уставе ТСЖ прописана ....
Тайга хорош голословных обвинений Маркела, ты же не Binqe. Люди Высотки довольны, а в МКД управляемых УК недовольны - это можно расценивать как своеобразный показатель деятельности ТСЖ под управлением Маркела.
Комментарий № 27:
--------------------
Внизу власть тьмы.
Вверху тьма власти.
Комментарий № 28:
Тайга УК за свой счет никогда не делала ремонт тем более капитальный - это деньги федеральные по 185-ФЗ и УК неплохо погрела руки на этом ремонте уж точно.
Контроль за УК это хорошо, только вот даже при наличии всяких нормативных документов по поводу доступности инфы о деятельности УК - ты не сможешь достать инфы нужной тебе для проверки и контроля.
Давай не будем спорить что лучше ТСЖ или УК, у каждого способа есть и плюсы и минусы, ТСЖ требует наличия в МКД собственников которые готовы уделять время своему МКД, УК не требует таковых, но и контроль за деятельностью УК отдеельным собственником затруднен .... с ними (УК) только в суде получиться достать нужные бумажки и то потеряют либо составят акт что кран сорвало и бумажки намокли и все написанное смылось, это я так , образно.
Переизбрать другую ))) Тайга так я бы и не против сменить свою УК ЖЭУ, но этот рынок монополизирован и все играют по правилам, вобщем нет в Северске УКдеятельность которой была бы в соответствии с Жил кодексом, все организации, которые именуют себя УК по факту просто подрядные конторы с сантехниками, а не управляющие организации. Не из кого выбирать в Северске вот в чем проблема.... именно в таких условиях многие задумываются о ТСЖ, не потому что им этот способ нравиться а потому что выхода нет!
Комментарий № 29:
Браво! Супер! Здорово!
Спасибо всем неравнодушным, для этого эта рубрика и создавалась. И Panike, и Тайге, и черту бородатому. И Бинге-шоу в первую очередь.
Если полгода назад мои обращения на проблемы в сфере ЖКХ выглядели необычно и непонятно. То теперь пошли обсуждения и осуждения. Искренние и заказные, тухлые и смачные и т.д. Нормально!
Меня и, конечно, в моем лице, стараются совершенно конкретно дискредетировать ТСЖ, как способ управления домом, и недавно созданное некоммерческое парнерство "НАДО", как то, что углубит и расширит....
№3 - про Совет МКД. Ни слова о ТСЖ, а, если только по повестке собраний, которые должны будут произойти в соответствии с требованиями закона. Речь об усилении контроля за УК, как Тайга - "тоталитарный" контроль.
А в обсуждениях - да нахрен ТСЖ и гимморой с коммунальными услугами!
При этом меня опять в некомпетентности по вопросу предоставления коммунальных услуг?!
Забыв напрочь, что моя подпись стоит под первым в Северске прямым договором закупки электроэнергии между ТСЖ "Высотка" и ОАО "ГЭС" для предоставления коммунальной услуги "электроснабжение" жителям высотки. А договору уже больше года. Результат: платежи жителей дома за электроснабжение МОП с 12-18 тысяч в месяц до договора, в 2011 году не привысили 4 тысяч в месяц. Конечно, суть не только в подписи под договором, а результат деятельности Правления ТСЖ. Это станет темой отдельного разговора.
ТСЖ "Высотка" первая в городе заключила такой же по сути договор с Водоканалом. Скоро будет год. Про существенную экономию речь не идет. Но мы уже разрешили кучу проблем и знаем текущие. И плата за куб холодной воды для жителей тоже снижена! Пусть ненамного. У Водоканала претензии? Нет.
Сейчас заключаем договор с Теплосетями на закупку тепла по прямому договору. Понятно, что тоже первые. Цель: экономия для жителей дома. Ответственность - полнейшая, т.к. ТСЖ является полноценным Исполнителем коммунальных услуг.
Так мы это делаем! А Маркела называют некомпетентным дураком?!
Процесс пошел! И это самое главное! С наступающим всех! Здоровья!
Комментарий № 30:
и было бы очень странно если бы он его не хвалил . Маркел некогда не скажет о минусах ТСЖ , о трудностях с которыми столкнулся , не скажет потому что с его стороны такое поведение будет не логичным . Прав был Panika когда написал ((( Давай не будем спорить что лучше ТСЖ или УК, у каждого способа есть и плюсы и минусы, ))) Но для того чтобы собственники приняли единственно правильное решение при выборе формы управления МКД нужно всестороннее освещение плюсов и минусов при каждой форме управления МКД . Что хорошо для одного дома , то совершенно не приемлеио для другого саседнего дома . В данном блоге я занял апозитивное положение только потому , чтобы как можно шире рассмотреть недостатки и достоинства разных форм управления МКД. ( Маркел -- не чей заказ я не выполняю , это моя лично позиция )
Все участники обсуждения темы данного блога высказали свое мнение , но многие вопросы и проблемы остались еще не затронутыми. В споре рождается истина и судить читателям - собственникам кто прав , а кто не очень и если участники этого блога хоть немного помогли пролить свет на проблемы которые касаются буквально каждого , то время потраченное всеми здесь не потеряно напрасно.
Все люди разнуе и у всех разные условия и мировозрение . Любая точка зрения , любая позиция достойна уважения . ВСЕ МЫ ЕДИНЫ В ОДНОМ -- ВСЕ МЫ ХОЧЕМ ЗДЕЛАТЬ НАШУ ЖИЗНЬ ХОТЬ ЧУТОЧКУ ЛУЧШЕ И ЧЕСТНЕЙ , А ЭТО САМОЕ ГЛАВНОЕ И ТО ЧТО НАС ВСЕХ ОБЪЕДЕНЯЕТ .
ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ 2012 ГОДОМ ВСЕМ ЖЕЛАЮ МИРА ,ДОБРА И ЛЮБВИ И ПУСТЬ НОВЫЙ ГОД БУДЕТ ХОТЬ НЕМНОГО НО ЛУЧШЕ ЧЕМ ТОТ КОТОРЫЙ ПРОВОДИМ СЕГОДНЯ .
С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ ВАС ДРУЗЬЯ !!!
--------------------
Внизу власть тьмы.
Вверху тьма власти.
Опрос дня:
Все опросы >>
Облако тегов:
Показать все теги
Архив статей:
Контактная информация
Телефон/факс: +7 (3823) 54-04-04 (Северск)
vseverskeinfo@mail.ru
Телефон/факс: +7 (3822) 20-50-04 (Томск)
vseverskeinfo@mail.ru
Служба поддержки
Обратная связь