«Единственное, что требуется для триумфа зла, это чтобы хорошие люди ничего не делали».

Эдмунт Бёрк

Прошедший 2011-й год показал, что усилия граждан по установлению более честных и понятных условий их жизни не остаются безрезультатными. И пусть не так быстро и ощутимо, но изменения уже пошли. И это главный результат прошедшего года!

Некоммерческое партнерство по защите прав жителей многоквартирных домов «НАшДОм» желает всем жителям Северска и нашего региона в Новом 2012 году Дракона: здоровья, энергии, самосознания и успехов в обустройстве своего жизненного пространства в целях безопасного и комфортного проживания. Не сомневаемся в наших успехах на данном поприще и обращаем Ваше внимание:

В конце января Некоммерческое партнерство «НАДО» организует обучение жителей города основам жилищного законодательства в целях его быстрейшего применения на практике для повышения уровня безопасности и комфорта Вашего проживания в многоквартирных домах (все новости смотрите в нашей рубрике, обучение бесплатное.)

Основные задачи для жителей многоквартирных жилых домов и уже в первом квартале 2012 года: избрание Советов многоквартирных домов на общих собраниях собственников помещений в доме и требование отчета о потраченных деньгах жителей в 2011 году и раскрытия информации об управлении Вашими домами со стороны Ваших ЖЭУ и УК в соответствии со Стандартом раскрытия информации, установленным Постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010 года.

Если до сих пор в Северске отказ ЖЭУ от предоставления информации в соответствии со Стандартом её раскрытия означал только дальнейшие судебные тяжбы, то с 7 января 2012 года данное деяние со стороны должностных лиц ЖЭУ и УК квалифицируется как административное правонарушение и в соответствии с Федеральным Законом от 6 декабря 2011 года N 403-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс РФ об Административных правонарушениях»:

Статья 7.23.1. КоАП РФ
Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, - влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет."

Надеемся на Вас и готовы помочь. Удачи!

P.S.
Образец запроса любого гражданина прилагаем для использования.




ЗАПРОС

В соответствии с п.10 ст.161 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" прошу предоставить мне лично в 20-дневный срок по месту нахождения Вашей организации оригинал ответа на запрашиваемую мною информацию (в распечатанном виде и заверенную надлежащим образом) о Вашей управляющей организации ООО «ЖЭУ-_____»:

1. Общая информация об управляющей организации:
а) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;
б) так же по общей информации прошу указать:
- перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении Вашей организацией на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;
- перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления с Вашей организацией были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;

2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления):
а) бухгалтерская отчетность в 2011 г., включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
б) сведения о доходах, полученных Вашей организацией за организацию работ с населением, ведение бухгалтерского и оперативно-технического учета, делопроизводство по всем обслуживаемым Вашей организацией домам, оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов);
в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов).
г) в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации прошу указать:
- сведения о виде налогообложения Вашей организации;

3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
а) услуги, оказываемые Вашей управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491от 13.08.2006;
б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
- заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
- организация сбора платежей собственников нежилых помещений многоквартирного дома, находящихся на первом этаже дома: магазины, офисы и пр. за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии со ст.158 ЖК РФ;
- взыскание задолженности с неплательщиков за содержание и ремонт жилого помещения;
- перечисляют ли на счет Вашей организации собственники нежилых помещений в доме плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии со ст.158 ЖК РФ, какие суммы, если нет – то почему, кто не платит, что предпринималось Вашей организацией в 2010 году отношении неплательщиков;

4. Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
а) заверенную должным образом копию договора управления, заключенного Вашей организацией с собственниками помещений в многоквартирном доме: ул.____________________ со всеми приложениями, который должен содержать все существенные условия договора управления; заверенную должным образом копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: ул.______________________________, на котором были утверждены существенные условия договора вышеуказанного договора управления;
б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления многоквартирного дома, которые должны содержать:
- план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
- сведения о том, кто принимал решение о проведении ремонта общего имущества и утверждал перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома: ул._________________________________ в 2011 году и на 2012 год, установил условия и денежные суммы на их выполнение;

5. Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
По информации о стоимости работ (услуг) Вашей организации в многоквартирном жилом доме: ул.____________________________ в 2011 году прошу указать:
- описание содержания каждой работы (услуги) по содержанию систем отопления, водоснабжения и водоотведения дома в 2011 году, кто осуществлял работы по обслуживанию, периодичность, результат выполнения работы (оказания услуги), калькуляцию по каждой работе (услуге), условия договоров, в соответствии с которыми осуществлялись работы (услуги);
- описание содержания каждой работы (услуги) по содержанию электросетей и электрооборудования дома в 2011, результат выполнения работы (оказания услуги), калькуляцию по каждой работе (услуге), затраты на оплату труда работников, существенные условия договоров (предмет договора и цена договора), в соответствии с которыми осуществлялись работы (услуги);
- описание содержания каждой работы (услуги) по техническому надзору за общим имуществом дома в 2011 году, кто осуществлял надзор, результат выполнения работы (оказания услуги), калькуляцию по каждой работе (услуге), условия договоров, в соответствии с которыми осуществлялись работы (услуги);
- описание содержания каждой работы (услуги) по содержанию мусоропроводов в 2011 году, результат выполнения работы (оказания услуги), калькуляцию по каждой работе (услуге), затраты на оплату труда работников, существенные условия договоров (предмет договора и цена договора), в соответствии с которыми осуществлялись работы (услуги);
- описание содержания каждой работы (услуги) по содержанию конструктивных элементов дома в 2011 году, кто осуществлял работы по содержанию, периодичность, результат выполнения работы (оказания услуги), калькуляцию по каждой работе (услуге), условия договоров, в соответствии с которыми осуществлялись работы (услуги);
- описание содержания каждой работы (услуги) по благоустройству и санитарной уборке придомовой территории дома в 2011 году, результат выполнения работы (оказания услуги), калькуляцию по каждой работе (услуге), затраты на оплату труда соответствующих работников, существенные условия договоров (предмет договора и цена договора), в соответствии с которыми осуществлялись работы (услуги), начисленные Вами общеэксплуатационные расходы;

Прим.: - (перечень по видам работ и услуг можно продолжать на Ваше усмотрение).

- стоимость каждой работы (услуги) по текущему ремонту в доме в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме).
- заверенные надлежащим образом копии договоров на предоставление услуг: вывоз мусора, содержание и ремонт внутренних электросетей и систем отопления, водоснабжения и водоотведения; содержание и ремонт лифтов; оперативно-диспетчерское обслуживание;
- заверенные надлежащим образом копии договоров на оказание работ (услуг) по ремонту общего имущества в доме;
- перечень, описание содержания каждой работы (услуги) по управлению домом и их стоимость в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме).
- сумму общеэксплуатационных расходов, начисленных Вашим предприятием по каждой работе и услуге по содержанию и ремонту общего имущества в доме в 2011 году. Общую суммы вышеуказанных общеэксплуатационных расходов;

Непредставление запрашиваемой информации в соответствии со стандартом раскрытия информации и моим запросом, согласно действующего законодательства РФ, будет означать невыполнение Вами работ и услуг по обслуживанию, управлению и содержанию многоквартирного дома, будет обжаловано мною в Северском городском суде. А также являться основанием для одностороннего отказа жителей дома от исполнения договора управления многоквартирным домом Вашей организацией в соответствии с п.8.2. ст.162 ЖК РФ и моего обращения в УВД по ЗАТО Северск с заявлением о совершении административного правонарушения и привлечения виновных лиц к ответственности.

«____» ___________ 2012 года __________________ /___________________/

(В 2-х экз.: один в ЖЭУ, другой с отметкой о получении оставляете у себя)

6 декабря 2011 года N 403-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
Принят Государственной Думой 21 ноября 2011 года
Одобрен Советом Федерации 29 ноября 2011 года
Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 1, ст. 1; N 30, ст. 3029; N 44, ст. 4295, 4298; 2003, N 27, ст. 2700, 2708, 2717; N 46, ст. 4434; N 50, ст. 4847, 4855; 2004, N 31, ст. 3229; N 34, ст. 3529, 3533; 2005, N 1, ст. 9, 13, 45; N 10, ст. 763; N 13, ст. 1075, 1077; N 19, ст. 1752; N 27, ст. 2719, 2721; N 30, ст. 3104, 3131; N 50, ст. 5247; 2006, N 1, ст. 4, 10; N 6, ст. 636; N 10, ст. 1067; N 12, ст. 1234; N 17, ст. 1776; N 18, ст. 1907; N 19, ст. 2066; N 23, ст. 2380; N 31, ст. 3420, 3432, 3438, 3452; N 45, ст. 4641; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 21, 29; N 16, ст. 1825; N 26, ст. 3089; N 30, ст. 3755; N 31, ст. 4007, 4008, 4009, 4015; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 50, ст. 6246; 2008, N 18, ст. 1941; N 20, ст. 2251, 2259; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3604; N 49, ст. 5745; N 52, ст. 6235, 6236; 2009, N 1, ст. 17; N 7, ст. 777; N 23, ст. 2759; N 26, ст. 3120, 3122; N 29, ст. 3597, 3642; N 30, ст. 3735, 3739; N 48, ст. 5711, 5724; N 52, ст. 6412; 2010, N 1, ст. 1; N 19, ст. 2291; N 21, ст. 2525; N 23, ст. 2790; N 27, ст. 3416; N 30, ст. 4002, 4006, 4007; N 31, ст. 4158, 4164, 4193, 4195, 4206, 4207, 4208; N 41, ст. 5192; N 49, ст. 6409; N 50, ст. 6605; 2011, N 1, ст. 10, 23, 54; N 7, ст. 901; N 15, ст. 2039; N 17, ст. 2310; N 19, ст. 2715; N 23, ст. 3260; N 27, ст. 3873; N 29, ст. 4290, 4291, 4298; N 30, ст. 4573, 4585, 4590, 4591, 4598, 4600, 4601, 4605; N 46, ст. 6406) следующие изменения:
1) абзац первый статьи 5.39 после слов "предоставление заведомо недостоверной информации" дополнить словами ", за исключением случаев, предусмотренных статьей 7.23.1 настоящего Кодекса,";
2) дополнить статьей 7.23.1 следующего содержания:
"Статья 7.23.1. Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами
   1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
  2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, - влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.";
3) главу 9 дополнить статьей 9.21 следующего содержания:
"Статья 9.21. Нарушение правил технологического присоединения к электрическим сетям, правил подключения к системам теплоснабжения либо правил подключения к системам водоснабжения и водоотведения

   1. Нарушение правил технологического присоединения к электрическим сетям, правил подключения к системам теплоснабжения либо правил подключения к системам водоснабжения и водоотведения, выразившееся в несоответствии предлагаемых потребителю для заключения проекта договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства или о подключении к системам теплоснабжения или системам водоснабжения и водоотведения и (или) технических условий (если получение технических условий требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации) правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении соответствующих договоров, и (или) правилам определения и предоставления технических условий в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных статьями 14.31, 14.31.1, 14.32 настоящего Кодекса, либо нарушении установленных законодательством сроков представления потребителю проекта договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства или о подключении к системам теплоснабжения или системам водоснабжения и водоотведения и (или) технических условий (если получение технических условий требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации), за исключением случаев, предусмотренных статьями 14.31, 14.31.1, 14.32 настоящего Кодекса, либо необоснованном отказе в заключении договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства или о подключении к системам теплоснабжения или системам водоснабжения и водоотведения, за исключением случаев, предусмотренных статьями 14.31, 14.31.1, 14.32 настоящего Кодекса, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.

   2. Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от шестисот тысяч до одного миллиона рублей.";
4) часть 1 статьи 23.1 после цифр "7.19," дополнить словами "частью 2 статьи 7.23.1, статьями";
5) в части 1 статьи 23.48 слова "статьей 14.3" заменить словами "статьями 9.21, 14.3";
6) часть 1 статьи 23.55 после слов "статьями 7.21 - 7.23," дополнить словами "частью 1 статьи 7.23.1,";
7) пункт 69 части 2 статьи 28.3 после слов "правонарушениях, предусмотренных" дополнить словами "статьей 7.23.1,".
Президент Российской Федерации  Д.МЕДВЕДЕВ