Участок, отведенный под строительство жилого комплекса распо-ложен в северо-восточной части г. Северска и граничит:

-с северо-востока – с коттеджной застройкой, улицей 159, пожарным депо ПЧ 2, индивидуальными гаражами;
-с северо-запада – с ул. Солнечной
-с юго-запада– с ул. Калинина;
-с юго-востока – с улицей № 159, буферной зоной 12 микрорайона
Основное проектное решение планировки жилого комплекса преду-сматривает поэтапную застройку жилыми зданиями, жилыми зданиями со встроенными и встроено-пристроенными объектами торгово-бытового обслуживания. Предусматривается также строительство автостоянок закрытого типа для хранения личных автомобилей жителями домов проектируемой застройки, строительство нового детского сада.

Строительство жилых и общественных зданий предусматривается на основе разработанных ООО «ПКБ ТДСК» 10-ти и 17-ти этажных блок-секций.

Предлагаемое проектное решение планировки предусматривает создание всей необходимой инфраструктуры и обеспечение всех зданий и сооружений необходимыми коммуникациями. В результате проработки проекта планировки жилого комплекса получены следующие основные показатели по территории застройки.


Проектом предусмотрено благоустройство дворовых пространств и территорий, входящих в границу красных линий. Отсутствие зданий на участке позволяет свободно разместить все необходимые площадки (таблица 2.2), в том числе: детские игровые, для отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных площадок. Детские игровые площадки оборудуются игровыми комплексами, разработанными по современным стандартам фирмой «Ксил» (г. Новосибирск). Площадки, предназначенные для отдыха, оснащены садово-парковой мебелью, малыми архитектурными формами. Пешеходные связи и организация площадок не являются обособленными, а включаются в организацию пространства всей группы существующих и проектированных зданий и сооружений.

Озеленение территории предусматривает максимальное сохранение существующих зеленых насаждений, посадку деревьев, кустарника рядовыми и групповыми приёмами с учётом инсоляции квартир и проектируемой территории, ветрозащиты, шумозащиты и противопожарных требований. xprague.com Проект озеленения решен с целью создания единой архитектурной композиции проектируемого участка с существующими зелеными насаждениями прилегающих территорий. Ассортимент деревьев и кустарников принят с учетом природно-климатических и почвенных условий, согласно ассортименту питомника.

1. Площадь микрорайона в границах красных линий 9,26 га;
в том числе:
-площадь застройки 20956,42 м2;
а) жилых домов 9929,02 м2;
б) общественных зданий и сооружений 11027,4 м2;
- площадь покрытий (дорог, тротуаров, стоянок) 31192 м2;
- площадь площадок (игр, отдыха, спортивных, хозяйственных) 5401 м2;
- площадь озеленения 35230 м2.
2. Общая площадь проектируемых квартир 72798,23 м2
3. Общее количество квартир в проектируемых домах 1207 шт.
в том числе:
- 1-но комнатных 265 шт. (22%)
- 2-х комнатных 660 шт. (55%)
- 3-х комнатных 282 шт. (23%)
4. Количество машиномест 935шт.
в том числе:
- открытых парковок 347 шт.
- подземных парковок 108 шт.
- закрытых парковок 480 шт.
5. Расчетное количество человек 3742
6. Расчетная плотность населения 405 чел/га
7. Обеспеченность общей площади на человека 19,67 м2

Проект планировки микрорайона 12 был рассмотрен на Градостроительном Совете при Управлении архитектуры и градостроительства ЗАТО Северск и в целом одобрен.

Источник: http://mikroraion.net/