Алексеев Алексей Владимирович, инженер, 25 апреля 2012

Вопрос:
Здравствуйте, расскажите пожалуйста порядок организации установки забора (шлагбаума) для ограничения въезда во двор. Существует проект который не будет препятствовать проезду пожарных машин итд итп. Как узаконить данную конструкцию либо куда обратиться? Большое спасибо.

Ответ:
Уважаемый Алексей Владимирович!

На Ваше обращение, поступившее на официальный сайт Администрации ЗАТО Северск, сообщаю следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, элементы озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, находятся в долевой собственности жильцов дома. Причем земельный участок поступает в собственность жильцов с момента его формирования и кадастрового учета, который осуществляется по заявлению любого собственника жилого помещения в жилом доме (ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».)

Границы земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу просп. Коммунистическому, 27, сформированы таким образом, что Уг внутриквартального проезда относится по кадастровому плану к имуществу собственников дома, а Уг внутриквартального проезда относится к собственности муниципалитета. При таких обстоятельствах собственники помещений не имеют право принимать решение о введении ограничения въезда во двор путем установки шлагбаума или забора.

Для решения данного вопроса необходимо выполнить следующие условия.

1. Необходимо провести общее собрание собственников жилья, на котором жители большинством голосов должны принять решение об увеличении площади земельного участка (кадастрового плана) на котором расположен дом, и также должно быть принято положительное решение жителей на установку шлагбаума или забора. При этом следует отметить, что при увеличении площади земельного участка все расходы на его содержание автоматически переходят на жителей дома.

2. Обратиться в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск и Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск для изменения границ землепользования и формирования нового кадастрового.

3. После завершения процедуры формирования и кадастрового учета земельного участка жители дома вправе установить шлагбаум на въезде во двор, при условии согласования с Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск, со всеми спецслужбами, в том числе с владельцами коммуникаций, расположенных
на территории предполагаемого кадастрового плана или с организациями, эксплуатирующими данные коммуникации. При этом не должны быть нарушены права других сособственников, в том числе собственников нежилых помещений в доме, которые имеют права наравне с жильцами.

Диденко Н.В., Первый заместитель Главы Администрации
29 мая 2012