Уважаемые жители нашего дома!

Обращаюсь к Вам в связи со сложившейся ситуацией по вопросу сохранения контроля за нашим многоквартирным домом со стороны ООО «ЖЭУ-9». В первую очередь за возможностью продолжать получать деньги от жителей дома и многочисленных нежилых помещений в доме за услуги от ЖЭУ-9. И если раньше это назывались услуги по управлению домом, то теперь просто за обслуживание. Постараюсь объяснить суть происходящего.

В апреле месяце, как выяснилось позже, группой лиц, возглавляемой жителем нашего дома кв.№2 Маслова Нэлля оказывается, были проведены и общие собрания собственников помещений нашего дома, как в форме совместного присутствия, так и в форме заочного голосования. Главные вопросы повесток собраний: изменение способа управления домом с ТСЖ на непосредственное управление домом самими жильцами, заключение договора на обслуживание общего имущества дома ЖЭУ-9. И выборы Совета дома – тех, кто должен якобы защищать наши интересы. Многие из Вас об этом узнали только прочитав это обращение. Я сам узнал о данных мероприятиях в конце апреля со слов нашего участкового. Не было никаких объявлений и уведомлений. Все делалось скрытно. Как делалось? Кто ставил свои подписи, когда им приносили домой бюллетени голосования с проставленными уже кем-то в нужном месте «галочками» и подписывали не глядя какие-то бумаги, те знают как это происходило. И таких набралось немало. И сейчас под разными предлогами продолжается сбор подписей работниками ЖЭУ-9. Но подавляющее большинство жителей дома ничего о происходящем так и не узнали. И что же мы получили в итоге?

С 1 июля выбран способ управления – непосредственное управление домом самими жителями. Причем в соответствии с требованиями ст.164 Жилищного Кодекса РФ каждому собственнику помещения в доме надо заключить договор уже на обслуживание с ЖЭУ-9, причем, как оказалось, на целых 5 лет! Не на год, не на два, а на пять! Только на каких условиях? Кто это знает? Ведь в повестке апрельских «собраний» не было этого вопроса! Кто хотя бы видел и читал новый договор на обслуживание с ЖЭУ-9? Кто установил, за что и сколько надо платить по этому договору? Как будем меняться цена договора? Никто из Вас этого не делал! Причем по решению этих собраний, все документы и решения жителей должны храниться в ЖЭУ-9!? Т.е. мы наняли работника, он сам установил условия своей работы и размер её оплаты, и все документы хранит у себя?! Вы такое позволяете делать себе, когда нанимаете работников для ремонта своей квартиры или дачи? Глубоко сомневаюсь. А целый дом отдается кому-то на произвол судьбы нами «не глядя»! Лично мне было отказано в заключении и предоставлении договора. У кого из Вас он есть на руках? Скажите, сколько мы должны по нему платить ЖЭУ-9 и за что? А ведь по закону этот договор должен быть заключен с каждым или большинством от общего числа собственников помещений в доме.

Или это знают наши «избранные» представители – Совет многоквартирного дома? По закону Совет избирается из числа собственников помещений и для защиты интересов собственников. А у нас подавляющее большинство Совета оказались не собственниками! Избранный председатель Совета вообще не знал, что его избрали в члены Совета, да ещё председателем. И сказал, что не будет участвовать в этой афере. Инициатор собраний Маслова Н. тоже не смогла мне ничего предоставить из новых документов и ничего не объяснила. Чтобы предоставлять наши интересы, в том числе с ЖЭУ-9 у председателя Совета должны быть только письменные доверенности от собственников помещений. Их нет! Т.е. решение в интересах ЖЭУ-9 состряпано, но договор на обслуживание не заключен, как того требует закон. И как его можно заключать, если мы не принимали на своем собрании условий договора? Фактически, ЖЭУ-9 ушло от управления домом, т.е. ушло от предусмотренной Законом ответственности, в том числе и за обязательное предоставление коммунальных услуг. И решило только обслуживать общее имущество в доме. Как ЖЭУ-9 это делало многие годы мы видим каждый день, заходя в свои подъезды. В подвалах и тех.этаже с инженерными сетями творится вообще что-то страшное. А деньги ежегодно «списывали тоннами». Крыша протекает. Нужен капитальный ремонт, а при непосредственном управлении попасть в программу капитального ремонта – необходимо строго исполнять все требования Жилищного Кодекса. А у нас в доме получилось все наоборот. Сплошные нарушения закона. Попадать в программу капремонта надо уже в этом году.

ЖЭУ-9 ушел от управления домом и хочет перейти только на обслуживание, а цена договора, т.е. наши платежи хотят не уменьшить, а увеличить. Причем без нашего на то решения! При непосредственном способе управления каждый собственник должен сам пойти в Горэлектросети, Водоканал и Теплосети и заключить договора на предоставление соответствующей коммунальной услуги. И при их несоответствии, тоже каждый должен сам всем заниматься. Вот Вам и простая разница: непосредственное управление – каждый сам за себя, а ТСЖ – это объединение жителей для совместного управления. Но в своей злобе определенного круга жителей дома лично ко мне, происходит грубое и топорное уничтожение способа управления домов, которое в силу закона обязано защищать интересы жителей дома, им подотчетно. Его деятельность проверяется самими жителями в лице избранной Ревизионной комиссии и управляется самими жителями в лице собраний членов ТСЖ и Правления ТСЖ. Если Правление ТСЖ плохо работает – оно может в любой день быть переизбранным и Председатель Правления тоже. И избрано новое Правление ТСЖ. А расторгнуть договор с ЖЭУ – только через суд! В своей злобе кем-то продолжаются преднамеренные засоры канализации. На днях вытащили из канализационной трубы засунутую кем-то через отверстие в наших туалетах пластиковую трубу!? Совсем уже?

Таковы реалии нашей жизни. ЖЭУ не хотят расставаться с деньгами жителей. А по поводу апрельских собраний – ничего нового. У меня на руках заключение областного Департамента жилищного надзора от 26 июня 2012 года: договор управления с ЖЭУ-9, по которому мы платили деньги ЖЭУ-9 с 2008 года и новой редакции договора с 1 января 2011 года, принят незаконно. При этом областной департамент Роспотребнадзора признал договор управления нашим домом от ЖЭУ-9 противоречащим действующему жилищному законодательству. И такая картина, наверняка, в подавляющем большинстве домов нашего города. Власть закрыла глаза и молчит. ЖЭУ продолжают идти проторенной дорогой. А мы тоже, видимо, разучились трезво размышлять и анализировать. То плачевное состояние общего имущества дома, которое мы сейчас имеем: ржавые трубы и протекающие крыши - появилось не из-за создания ТСЖ, а результат многолетней деятельности на доме ЖЭУ-9.

Насильно мил не будешь. Я призываю всем принять участие в инициированном мною общем собрании и принять свое решение по каждому из вопросов повестки.

ТСЖ надо сохранять, надо помогать, советовать, предлагать, участвовать, надо научиться самим принимать решения и отвечать за условия своего в нашем доме проживания.


С уважением,
инициатор собрания
Председатель Правления ТСЖ «Комуна-112» Сергеев М.А.
5 июля 2012 года