Мошенническая деятельность «черных риелторов» в Северске приняла общегородской масштаб

На сегодняшний день в Северске насчитывается уже около 300 граждан, пострадавших от афер с недвижимостью. Обстоятельства тому послужили самые разные, но результат всегда один: втираясь в доверие к своим «клиентам», мошенники оставляют людей без жилья. Причем наиболее возмутительным и тревожным оказался тот факт, что на удочку мошенников попались не только наиболее уязвимые социальные категории граждан — алкоголики и пенсионеры, но и молодые, здоровые, семейные люди, а вместе с ними и их несовершеннолетние дети.

Проблема в доверии

Тема мошенничества с недвижимостью для России не нова, признался во время нашей с ним беседы областной депутат Валерий Осипцов, демонстрируя большую стопку заявлений от пострадавших северчан, которая лежит на его столе в папке со зловещей надписью «Черные риелторы». Само это явление возникло в нашей стране еще в «лихие» 90-е. По сути, одновременно с появлением в законодательной системе самого понятия о праве собственности. Уже тогда от мошеннической деятельности «черных риелторов» пострадало много граждан — в основном, социально незащищенный контингент: доверчивые пенсионеры и алкоголики, на которых у мошенников всегда ведется особый учет.

— Однако со временем, в 2000-е годы всплеск такой мошеннической активности в стране пошел на убыль, — заметил Валерий Осипцов. — Граждане вроде как стали внимательнее. Однако в Северске ситуация эта вновь обострилась примерно полгода назад. За это время я получил массу заявлений от пострадавших с просьбами помочь им вернуть их квартиры.

Причем, отметил депутат, только 30 % пострадавших являются алкоголиками и 40 % — пенсионерами. Другие же 30 % — молодые, нередко семейные люди возрастом около 30 лет, здоровые, работающие. То есть та категория граждан, которую, в отличие от слабозащищенных слоев населения, не так уже легко обмануть. Однако суть проблемы кроется, прежде всего, именно в излишней доверчивости северчан.

Долг платежом красен

Происходит «развод» по-разному. Есть случаи явного мошенничества, а встречаются и такие ситуации, в которых оказаться может любой.

Одним из многих стал случай, произошедший с тридцатилетней северчанкой Юлией, которую мошенники выселили на улицу вместе с ее семилетним сыном. Началось все с того, что Юлии потребовались деньги. Муж взял кредит в размере 90 тысяч рублей и задолжал по выплате. Жена решила проявить в этой ситуации участие и помочь ему рассчитаться с долгом. Однако обратилась за деньгами Юлия не в банк, контору по займу или кооператив, а в некую фирму «Авеню Инвест» по одному из объявлений, которых на дверях подъездов и даже в маршрутном транспорте в Северске полно. Содержание этих объявлений примерно такое: «Дам денег в долг» или «Помогу в задолженности по коммунальным услугам». Сумма таких займов составляет, как правило, от 20 до 50 тысяч рублей. Помощь же этих «добрых» людей весьма специфична: финансовый заем они готовы предоставить лишь при условии, что «клиент», получая деньги, оставляет им в залог свою недвижимость.

— Риелтор фирмы уверял меня, что сделка будет осуществляться законно, через ТОРЦ (Росреестр), и никакого мошенничества здесь быть не может, — описывает суть ситуации Юлия. — На следующий день этот агент приехал ко мне домой, чтобы удостовериться в том, что квартира действительно принадлежит мне. Приехал вечером, поздно, затем повез меня в ТОРЦ. Я удивилась тогда еще: почему мы поехали туда так поздно, ведь учреждение работает до 19 часов.

Однако, несмотря на сомнения, сделка была подписана. Все документы на недвижимость риелтор оставил у себя. После сделки, добавила Юлия, еще три месяца она исправно приезжала и оплачивала «заемщикам» по 13 тысяч рублей до тех пор, пока они не пропали, а на дверях квартиры обнаружился новый замок. Оказалось, что риелтор выписал и Юлию, и ее ребенка из квартиры и буквально оставил их на улице ни с чем. Конечно, после этого женщина обратилась в полицию, но там лишь развели руками. Что поделать: сама оформила сделку, сама все документы подписала… И деньги вроде как получила. Попробуй докажи факт мошенничества.

— После этого Юлия обратилась ко мне. Сейчас живет с ребенком у подруги. Муж, за кредит которого пришлось заплатить так дорого, съехал к родителям. Разобраться в проблеме мы, конечно, постарались. Против мошенника этого, как и двух других, промышлявших подобным образом «черных риелторов», ведется следствие. И я пытаюсь, чем могу, помочь. Но даже если их и посадят, квартиру свою Юлия вряд ли вернет. И полиция, и депутаты города здесь бессильны — в большинстве случаев аферисты остаются безнаказанными, — печально подытожил Валерий Осипцов.

Не пойман — не вор. А поймал — докажи!

Но если в случае с Юлией факт мошенничества налицо — какие-то безликие объявления на подъезде, какие-то агентства вместо того же банка, в которые мало кто рискнет обратиться, то северчанка Ольга пострадала непосредственно от официального обращения в агентство недвижимости. Женщина продала свою старую квартиру и обратилась в, казалось бы, надежную и даже известную фирму, чтобы купить новую.

— Оформили сделку, все было в порядке. О факте мошенничества я узнала уже в ТОРЦе. Там мне сказали, что в купленной мною квартире прописан и проживает некий гражданин, состоящий на инвалидности и признанный недееспособным, — жалуется северчанка. Опекуны сделки не признали, следовательно, договор купли-продажи действительным признан не был. И это притом, что риелтор уверял, будто лично общался с семьей недееспособного гражданина. Лишь впоследствии Ольга выяснила, что «куплена» таким образом эта квартира была ею уже в третий раз, после первых двух таких же обманутых «черными риелторами» жертв.

Кто-то из клиентов риелторских агентств получал не все документы на недвижимость: им выдавали, к примеру, технический паспорт, а самый главный листок с правом на собственность человек не получал.

— Иногда мошенники предлагают в качестве компромисса въехать в квартиру дешевле и хуже, а в ту, что была обещана, прописывают кого-то другого. И случаев таких масса, — возмущается Осипцов. — Кого-то пугают, что срочно надо квартиру приватизировать до 2013 года, иначе потом права такого не будет (что, кстати, неправда). Бабушки, конечно, начинают суетиться, риелторы предлагают тогда самостоятельно оформить все документы за них, под расписку о доверенном лице — сажают пенсионерок в свои машины, возят повсюду с собой, заключают сделки, по конторам бегают. Пенсионерки, конечно, за такую заботу благодарны и страшно удивляются в итоге, что остались без жилья…

Однако самым возмутительным и для жертв обмана, и для людей, пытающихся им помочь, остается полное бессилие исполнительных органов власти Северска в этом вопросе.

— Полицейские в таких ситуациях часто просто разводят руками и заявляют, что не видят здесь факта преступления, — разъясняет суть проблемы Валерий. — А дело все в том, что факт мошенничества в таких случаях по закону доказать очень трудно, почти невозможно. Имена всех этих мошенников сотрудникам органов известны, но толку от этого никакого… Кроме того, я уверен, есть у этих «черных риелторов» связи и среди паспортистов, и в ряде других ведомств, участвующих в сделках с недвижимостью.

И, действительно, как, к примеру, можно выписать из квартиры не только женщину, но и ее несовершеннолетнего ребенка? Для этого нужно пройти отдельную процедуру: засвидетельствовать, что несовершеннолетний будет прописан где-то еще. В ряде случаев процедура такая проходит через суд, требует участия служащих государственных ведомств, осуществляющих работу по правам ребенка. Выходит, налицо коррупция?

— Выходит, так, — соглашается депутат и приводит в пример ситуацию, касающуюся прописки в Северске:

— В наш город не каждый депутат или его семья может заехать. Приходится проходить долгую бюрократическую волокиту, чтобы завезти в город родственника, проживающего в другом городе, ради подписи в штампе о прописке в паспорте, которую ты должен поставить лично. Я же слышал о случаях, когда за пять тысяч рублей риелтор приносил человеку паспорт с пропиской.

Не верьте никому!

Проблему эту Валерий Николаевич недавно озвучил на собрании областной Думы, но и депутаты пока что бессильны что-то предпринять — необходимы подвижки со стороны федеральной власти. И в этом году, по данным «Российской газеты», депутаты Государственной Думы внесли поправки в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым любой гражданин имеет право подать заявление в Росреестр о том, что осуществляться сделка с его недвижимым имуществом должна только в его личном присутствии. Причем заявление это может быть написано как перед, так и в процессе оформления сделки. Таким образом, депутаты Госдумы надеются снизить риски для граждан РФ стать жертвами обмана со стороны агентов по недвижимости, и причины тому есть: ежегодно за мошенничество осуждаются порядка 85 тысяч человек, и 40 % из них удается избежать наказания. Слабое утешение для обманутых людей…

Как не стать жертвой аферистов?

— Прежде всего, необходимо понимать, что процесс оформления сделок с недвижимостью — дело, не требующее спешки, — поделился своими знаниями в этом вопросе Валерий Осипцов. — Суетливость, торопливость агента по работе с недвижимостью — первый признак, выдающий мошенника. Подгоняют они своих «клиентов» для того, чтобы запутать, не дать человеку понять, что происходит, лучше ознакомиться с документами.

И рекомендации в этом случае просты: не идите у риелтора на поводу, внимательно читайте договор по оформлению купли-продажи, прописки, дарения и так далее. А если что-то в его положениях вас настораживает или кажется непонятным, не бойтесь спросить, получить юридическую помощь. Проверяйте и перепроверяйте информацию, лично общайтесь с собственниками покупаемых квартир, требуйте у них доказательств о праве собственности.

— Сегодня существуют юридические агентства, готовые пройти с клиентом путь сделки по оформлению в собственность недвижимости «от» и «до». Да, услуги их платные, но, согласитесь, лучше заплатить несколько тысяч рублей за компетентную помощь, чем «попасть» потом на несколько сотен, а то и миллионов рублей, потеряв жилье, — отметил Валерий Осипцов. — Кроме того, я неоднократно заявлял северчанам через СМИ, что и сам провожу бесплатные консультации по таким вопросам, всегда готов оказать помощь. Не бойтесь звонить, обращаться, спрашивать. Семь раз отмерь — один отрежь.

Ну, а если и оформляете на кого-то доверенность по вопросам сделок с недвижимостью, пусть это будет проверенный человек, которому вы доверяете, или юрист, в конце концов, но никак не первый встречный, пусть даже располагающий к себе, риелтор. Доверять же имени, бренду агентства, полагаясь на честное слово, уверен депутат, никогда не стоит. Так же как и чрезмерно надеяться на присутствие при сделке нотариуса. В таких ситуациях вы сами за себя. Изучайте законы, консультируйтесь с юристами, спрашивайте совет у компетентных людей. Не верьте никому!

материал: Виталина МИХЕТКО
газетная рубрика: острый угол