Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области своим Приказом №47 от 30.11.2012 года утвердил новые нормативы потребления коммунальных услуг на территории Томской области. Главное новшество – изменение механизма расчеты платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды. Новые нормативы в отношении электроснабжения и газоснабжения вступают в силу уже с 1 января 2013 года.



Одно из главных изменений – выставление стоимости электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды (ОДН) в отсутствие коллективных (общедомовых) приборов учёта – ОКПУ по новым нормативам. Так должно было быть и раньше, я про «старые» нормативы. Но этого не делалось. ОАО «ГЭС» при помощи доблестного МП ЕРКЦ «обдирал» долгие годы северчан по полной программе. Но это тема отдельного разговора. Кто желает узнать подробности – обращайтесь.
К сожалению для всех потребителей ни «старые», ни «новые» нормативы по электроэнергии не указаны в разделе меню сайта МП ЕРКЦ Северск «Тарифы и нормативы». И директор этого предприятия Атаманчук Н.С. на городской Доске Почета? Если не знать, кто в городской комиссии по награждениям и поощрениям, то данный факт покажется странным. Ничего странного! В комиссии Кучин С.В.. Дальше без комментариев. (Тьфу ты! И на сайте нашего ГЭС нет нормативов по электроэнергии! Что за город?).

Как будут платить за электроэнергию в домах с общедомовыми счетчиками

По имеющимся у меня данным, таких домов в Северске всего сорок! В скольких домах они используются для коммерческого учета я не знаю. Но по прямым расчетам с ГЭС на основании показаний общедомовых КПУ два «дома» точно работают.

Напомним, что практика внедрения ОДН была инициирована федеральным правительством и будет введена во всех регионах страны. В частности, Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 обязывает коммунальщиков выставлять гражданам счета отдельно – за индивидуальное, и отдельно – за общедомовое потребление. Согласно тому же 354-му постановлению, с 1 сентября 2012 года распределение ОДН будет происходить пропорционально площади занимаемого помещения (квартиры): чем больше площадь квартиры в многоквартирном доме, тем выше счёт за ОДН.
Важно отметить, что нормативы изменились не только в части потребления электроэнергии на общедомовые нужды, но и внутри жилого помещения – т.е. для квартир, не оборудованных индивидуальными приборами учёта электроэнергии. В Северске, насколько я знаю, таких квартир немного.
Предполагается, что повышение нормативов должно стать дополнительным стимулом для граждан к установке приборов учёта электроэнергии – как общедомовых (коллективных), так и индивидуальных. Ведь норматив – величина усреднённая, и платить согласно показаниям прибора учёта зачастую намного выгоднее, прежде всего, самим потребителям.

Отметим, что нормативы на ОДН дифференцируются (то есть отличаются друг от друга) в зависимости от этажности дома, наличия или отсутствия лифта и пр. Нормативы на индивидуальное (квартирное) потребление зависят от количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении, количества комнат и наличия или отсутствия в квартире электроплиты.

Расчёт платы за электроэнергию на ОДН при наличии общедомового счетчика

Для начала вычислим объём ОДН, который будет впоследствии распределяться по лицевым счетам (Vодн), т.е., по сути, между жильцами многоквартирного дома. Для этого из объёма электроэнергии, вошедшей в дом согласно показаниям общедомового счётчика (Vдом) вычтем объём электроэнергии, потребленный в квартирах с индивидуальными счетчиками согласно показаниям приборов учета (Vсчет), объем электроэнергии, рассчитанный по нормативам потребления для абонентов, не имеющих индивидуальных приборов учета (Vнорм), и объем электроэнергии в нежилых помещениях (Vнеж):

Vдом – (Vсчет +Vнорм + Vнеж) = Vодн

Пример на ТСЖ «Высотка» за декабрь 2012 года

37538 – (22968 + 0 + 8259) = 6 311 кВт/час – ОДН по электроэнергии за декабрь

Чтобы рассчитать объем электроэнергии, который распределяется на конкретную квартиру (Vi), нужно вычисленный объём электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, умножить на отношение площади вашей квартиры к сумме площадей жилых и нежилых помещений дома:

Vодн * Si / Sобщ = Vi

где:

Vодн – объем электроэнергии на общедомовые нужды

Si – площадь i-го лицевого счета (т.е. площадь квартиры, на которую выставлен счёт за ОДН)

Sобщ – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме

Пример на квартире, где я проживаю, за декабрь 2012 года

6311 х 51,1 : 4910,6 = 66 кВт/час

Примечание:
Расчеты сам сделал впервые. Очень рад. Приятно за проделанную работу по энергосбережению и самостоятельному учету показаний КПУ. До ТСЖ в среднем начисления за ОДН были не менее 150 кВт/час. Почему впервые? У нас жильцы освобождены от оплаты любых ОДН.

Вот так должны производиться расчеты на ОДН по электроснабжению в Вашем доме если есть общедомовые ОКПУ и используются их показания.
Внимание!
Не забудьте напомнить Вашей УК о нежилых помещениях в доме (магазины, офисы и пр.). Их площадь должна тоже учитываться при расчетах платы на ОДН.

Расчёт платы за электроэнергию на ОДН при отсутствии общедомового счетчика

Если общедомовой счётчик до сих пор не установлен, расчёт общедомового потребления будет произведён по нормативу. В этом случае объём ОДН для конкретной квартиры (Vi) будет рассчитываться по следующей формуле:

Nодн x Sои x Si / Sобщ = Vi, где:

Nодн – норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленной за расчётный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме;

Sои – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (чердаки, подвалы, подъезды и пр.)

Si – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sобщ – общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме

Расчет потребления электроэнергии на общедомовые нужды.

Пример 1

Разберём данную формулу на конкретном примере. Допустим, что Вы проживаете в 5-этажном доме с 4-мя подъездами по 15 квартир в подъезде, без лифта, (например ул.Северная д.22) в квартире площадью 50 кв.метров. Установленный в этом случае норматив на потребление электроэнергии на ОДН равен 1,05 кВт.ч на 1 кв.метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Получаем:

1,05 x 889 x 50 : 2712 = 17 кВт/час

Примечание:
На каждом этаже как правило лампочка 40 Вт х 5 этажей х 24 часа х 30 суток = 144 кВт/час (будем считать, что «горит» круглосуточно)
144 кВт/час делим на 15 квартир в подъезде = 10 кВт/час максимум
Переплата 7 кВт/ч х 1,60 руб. = 11 руб.20 коп. ежемесячно с квартиры х 15 кв. = 168 руб. с подъезда х 4 подъезда = 672 рубля в месяц с дома х 12 мес. = 8064 рубля в год.
Вывод: многотарифный общедомовой прибор учета электроэнергии даже при столь скудном потреблении на ОДН окупится менее чем за год. Ваш ЖЭУ Вам его установил? Нет! А сколько «списал» на ремонт электросетей в 2012 году? Уточните! На списанную сумму у Вас в подъезде должны быть и датчики движения на каждом этаже, не говоря уже про ОКПУ в доме.

Расчет потребления электроэнергии на общедомовые нужды.

Пример 2

Вы проживаете в 9-этажном доме с одним лифтом, в квартире площадью 80 кв.метров. (например ул.Калинина д.119). Установленный в этом случае норматив на потребление электроэнергии на ОДН равен 2,29 кВт.ч на 1 кв.метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Получаем:

2,29 x 2726 x 80 : 11092 = 45 кВт/час

Примечание:
Уверен, что при установке многотарифного ОДКУ данная сумма уменьшится. Не обладаю достаточной информацией по электроснабжению МОП на доме.

Внимание!
Информацию о том, чему равны Sои и Sобщ Вашего конкретного многоквартирного дома, ЖЭУ обязана предоставить по запросу собственникам жилых помещений данного многоквартирного дома. Требуйте от ЖЭУ учета площадей всех помещений в доме.

Теперь, зная свой объем ОДН (Vi), несложно рассчитать плату за услугу электроснабжения, предоставляемую на ОДН в многоквартирном доме для конкретного жилого/нежилого помещения, по формуле:

Р = Vi х Т, где

Т – тариф на электроэнергию.

ОДН оплачивается по одноставочному базовому тарифу для групп, приравненных к населению.
Сейчас он и до 01.07.2013 года – 1,60 руб. за кВт/час


Всего доброго. Удачи. Учимся считать, контролировать и экономить.
На связи.

P.S.
Я не пойму, почему у нас в Северске данную элементарную информацию не доводят до населения ни органы местного самоуправления, ни ЖЭУ, ни РСО, ни ЕРКЦ?