Что такое ОДН на воду? Этот тот объем воды, что был подан в дом, но не был потреблен (начислен) собственникам квартир или нежилых помещений. Разница между общим потреблением многоквартирного дома и суммарным потреблением всех собственников распределяется между всеми жильцами согласно их доле в общем имуществе дома.

Если в доме не установлен общедомовой прибор учета воды, то ОДН на воду – это норматив, умноженный на долю в общем имуществе дома.
Чем больше площадь квартиры, тем больше доля собственника в объеме общедомовых нужд. От того, сколько квартира потребила воды, размер платы за общедомовые нужды не зависит.

Как будет производиться расчет ОДН? По формуле, закрепленной Постановлением Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

То, как будет рассчитан объем ОДН для каждой конкретной квартиры, зависит от того, есть ли в доме общедомовой прибор учета или нет.

Если общедомовой счетчик есть:



То есть, чтобы рассчитать объем ОДН, приходящийся на отдельную квартиру, нужно:
1. Из объема воды, который показал общедомовой прибор учета воды, вычесть тот объем, что в сумме потребили все нежилые помещения в доме, квартиры с приборами учета и квартиры, что рассчитываются по нормативу.
2. Затем получившийся объем воды умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади дома.

Если общедомового счетчика нет:



То есть, чтобы рассчитать объем ОДН, приходящийся на отдельную квартиру, нужно:
1. Нормативное потребление дома * умножить на площадь мест общего пользования**.
2. Затем получившуюся величину умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади дома.

* Нормативное потребление ОДН на воду для домов установлено Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 47 от 30.11.2012, в редакции Приказа от 05.06.2013 № 11. Зависит от этажности здания и степени благоустройства дома.

**К местам общего пользования относятся: лестничные марши, межэтажные и лестничные площадки, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения для охраны (консьержа) и т.д.

Магазины, кафе и другие нежилые помещения, находящие в доме, тоже будут участвовать в оплате ОДН?
Конечно, их доля в объеме ОДН будет рассчитываться по той же формуле, что и для квартир.

В доме установлен прибор учета. Когда размер платы за ОДН на воду может быть высоким?
· Есть утечки воды в подвалах, неисправна сантехника в квартирах без приборов учета.
· В доме нет поквартирного учета воды: счетчики установлены не во всех квартирах, а жильцы, которые платят за воду по нормативу, значительно превышают нормативный расход воды.
· В доме есть квартиры с «нулевой» пропиской, где не установлены счетчики воды, а люди в них живут. (Чаще всего – это квартиры, сданные в аренду).
Таким квартирам не начисляется плата за воду, но израсходованная жильцами вода ложится в общий расход дома. В итоге за такие «нехорошие» квартиры придется платить соседям.
· Владельцы квартир со счётчиками передают показания несвоевременно, занижают потребленный объем, «сматывают» показания приборов.
· Есть несанкционированные подключения к системе водоснабжения дома.

Если в доме не установлен общедомовой прибор учета, то размер платы за общедомовые нужды будет постоянным для всего дома, а для конкретной квартиры зависеть только от ее площади.

Снизить начисление за ОДН в таких домах можно только за счет установки общедомового прибора учета, 100%-го поквартирного учета.
В Северске уже есть дома, где жильцы навели порядок и не переплачивают ОДН!