Собираемость взносов за капремонт многоквартирных домов достигает 85% в Томской области, сообщает региональный фонд. Вместе с тем продолжается работа по взысканию платежей с должников. Пени, проблемы при продаже жилья, судебные иски – все это совсем не пугает северчан. Многие, по-прежнему, продолжают «стоять на своем» и категорически отказываются «скидываться на ремонт». По данным регионального оператора, Северск – третий по собираемости платежей, но с конца списка. Корреспондент vseverske.info попытался узнать, с чем это связано, и что грозит неплательщикам.

У Ольги Борисенко долг в строке «капитальный ремонт» достигает 70 тысяч рублей. Показывать квитанции отказывается, уверяет, что сожгла. Женщина не является собственницей жилья в Москве, где взнос за один квадратный метр составляет 15 рублей. У нее три квартиры в Северске, сумма долга скопилась за два года – с наступления обязательства по уплате, т.е. с октября 2014 года.

- Я не заключала никаких договоров с фондом. У меня, может быть, вообще не будет в доме ремонта на мой век. С какой стати я должна платить кому-то в карман? Я хочу видеть, за что я плачу! – новость о том, что плата за капремонт является обязательной, повергла женщину в настоящий шок, однако квитанции она продолжает сжигать и платить по ним категорически отказывается.

С 2014 года в области действует новая программа капремонта многоквартирных домов. Всего в регионе их почти 6,5 тысяч. Жильцы ежемесячно «скидывались» по 6,15 рубля за один «квадрат» общей площади жилья. А с 2017 года размер взноса составляет 6 рублей 55 копеек. Такая новость не всем пришлась «по вкусу». И даже те, кто, «скрипя зубами», оплачивал «квитки», начинают сомневаться в законности таких сборов.

- Мы не должны никому платить, я считаю! Любой фонд подразумевает собой добровольные взносы, ведь так? А как мы можем платить за то, что не сделано? Неизвестно, куда идут мои деньги, на кого? – такую точку зрения высказал один из читателей портала.

Учитывая законодательные нормы, владельцы недвижимости в многоквартирных домах обязаны платить за услуги проведения капремонта. Даже Гражданский кодекс уполномочивает жильцов содержать свой дом в допустимом состоянии. Об этом говорится в статье 210. Кроме того, 271 ФЗ, принятый 25 декабря 2012 года, обязывает граждан осуществлять платежи за капитальный ремонт ежемесячно.

Заместитель генерального директора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томской области Сергей Световец связывает отказ от оплаты с тем, что владельцы квартир недостаточно информированы о последствиях.

- В целом, по области, показатель собираемости растет. Сейчас он достигает 85%. Что касается Северска, то там едва набирается 70%. Таких проблем, как с Северском, нет ни с одним муниципалитетом. Первый год мы получили от северчан почти две тысячи писем с требованием заключить договоры между фондом и владельцами многоквартирных домов. В 2015 году из Жилищного кодекса вообще была убрана эта коллизия. Однако люди отказываются понимать, что фонд капремонта – это обязательство, прописанное законом. Точку невозврата мы уже прошли. Этот закон уже никто не отменит, тем временем, долг по оплатам только копится. Обороты набирает и претензионная работа. И, как показывает практика, после получения иска в суд, должники начинают платить. - сказал Световец.

С юридической точки зрения, «лазейки», чтобы уйти от оплаты взноса за капремонт, нет.

- Этот платеж обязателен. Оплачивать капремонт жилых домов собственников квартир обязал закон, принятый депутатами в 2012 году, - поясняет юрист в области гражданских отношений Светлана Плотникова, – тогда в Жилищный кодекс были введены изменения, предусматривающие платеж за капремонт, было предусмотрено заключение обязательного договора между гражданином и региональным фондом капитального ремонта. Внесенные позднее изменения в Жилищный кодекс, согласно которым уклониться от этого платежа нельзя, обязали уплату.

Из вышесказанного следует, что долг неплательщикам никто «не простит», а за счет облагаемой пени, он будет только расти. По данным Регионального оператора, в ноябре текущего года фондом было направлено в судебные инстанции более двухсот заявлений о выдаче судебных приказов на сумму 1 миллион 412 тысяч рублей из которых 1 миллион 295 тысяч рублей по начисленным и неуплаченным взносам на капитальный ремонт и почти 117 тысяч рублей по пени, которая была начислена за несвоевременную уплату взносов.

Несколько недель назад на сайте vseverske.info, в соцсетях был проведен опрос, касающийся платежей за капитальный ремонт. Почти две сотни читателей портала ответили, что не платят, и только 60 человек утвердили обратное. В связи с этим, редакция портала провела опрос на улицах города, чтобы узнать, по какой причине горожане отказываются от уплаты взноса.

- Я не плачу за коммунальные услуги, так как этим занимается мой муж, а что касается капремонта, то я вообще в этом не разбираюсь.

- Капремонт – это поборы с населения! Если бы мы видели работу здесь и сейчас, то я бы платил, но моего дома нет в программе на ближайшие 30 лет, я вообще столько не проживу.

- Моя мама ни разу не платила, а в этом году мы собрались продавать квартиру, и, как оказалось, придется погасить долг, в противном случае сделка не состоится.

- Приятного мало, но плачу регулярно.

- С января еще возрастет тариф, насколько я знаю! А что делать-то? У меня долг накопился уже тысячи две, если, как Вы говорите, закон обязывает, то придется заплатить?

- Да Вы почитайте статьи об этом! Везде пишут, что это – лохотрон. Не платил и не собираюсь, этот дом еще сто лет простоит, и никто его делать не будет. А государство лишних денег потратить боится на аварийное жилье, все за них народ должен делать!

- Я являюсь собственником квартиры, а не дома, пусть дом и ремонтирует государство!

- Почему я должен платить добровольный взнос? Кто-то решает за меня, когда в моем доме будет ремонт.

Складывая все мнения воедино, можно сделать вывод о том, само понятие фонда для горожан существенно отличается от того, как нам трактуют. Большую путаницу создает существующий закон о фондах. В нем говорится, что граждане имеют право вступать в них на добровольной основе. Однако Жилищным кодексом отныне предусмотрено, что платеж за капремонт входит в структуру единого платежного документа. Получается замкнутый круг.

Но есть и те, кто исправно платит по строке «капитальный ремонт», не желая создавать себе «лишние» проблемы.

- Все мы недовольны тем, что жилищные платежи повысились, фактически нам навязали строку, в которой обязали нас нести ответственность за состояние домов. Отчасти я понимаю логику таких мер. Возьмем, к примеру, частный сектор. Собственники частных домов занимаются ремонтом крыши, фасада, ну, то есть, сами отвечают за состояние своего жилья. Почему тогда владельцы квартир считают, что им кто-то обязан это сделать? Тогда из частного сектора все переехали бы в многоквартирные дома, чем они хуже? Почему они не считают, что государство должно им сделать ремонт?

- Я плачу за капремонт, но каждый раз об этом жалею. По телевизору показывали, что всем несогласным должникам придется пойти в суд, которые они все равно проиграют. Что нам остается делать, если за нас уже все решено и прописано в законодательстве? Доказывать, что это самое законодательство нас дурит? Это же глупо!

Перечень домов, которые нуждаются в капитальном ремонте, определяется органами местного управления. Они проводят оценку ветхого жилья, составляют список, нуждающихся в ремонте, исходя из возраста, состояния инженерных систем и коммуникаций дома, а также действующих нормативов по капремонту. А уже прямой функцией фондов является выполнение ремонта, согласно плану, на внесенные по счету деньги от жильцов. На сайте Регионального оператора доступна информация о сборах по каждому конкретному дому. Что касается Северска, если взглянуть на несколько первых адресов, то ситуация складывается патовая, а именно – миллионные долги.

Избежать оплаты взноса могут только жильцы аварийных или подлежащих реконструкции или сносу домов. Существуют льготы для пенсионеров, отдельных категорий инвалидов, в остальных случаях придется платить, следует из законодательной базы.

Тем не менее, дискуссия о конституционности системы распределения взносов не утихает. В октябре 2015 года группа депутатов Госдумы подавала иск в Конституционный суд РФ с требованием исправить норму, согласно которой собственников обязывают платить за содержание чужого имущества. Генеральная прокуратура первоначально поддержала обращение депутатов, но отозвала свою поддержку 24 февраля 2016 года. 12 апреля Конституционный суд признал законными взносы на капитальный ремонт в «общий котел», однако подчеркнул, что очередность проведения ремонта должна определяться на основе объективного состояния домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке.


Голосование vk.com


Голосование ok.ru