Последнии блоги:
Последние комментарии:
26.04.2024 18:36 написал ponni
|
23.04.2024 20:22 написал барыга
|
23.04.2024 00:04 написал ponni
|
22.04.2024 21:37 написал барыга
|
22.04.2024 20:26 написал ponni
|
10.04.2024 12:39 написал ponni
|
05.04.2024 09:57 написал ponni
|
04.04.2024 19:31 написал navator
|
02.04.2024 16:31 написал ponni
|
31.03.2024 16:27 написал shrek
|
29.03.2024 22:11 написал барыга
|
29.03.2024 09:38 написал ponni
|
28.03.2024 21:49 написал барыга
|
26.03.2024 00:12 написал ponni
|
19.03.2024 20:31 написал ponni
|
Комментарий № 32: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Комментарий № 31: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Вот официальный ответ ТДСК по дому на ул.1-ая Рабочая,8: (http://tdsk.tomsk.ru/customers/feedback/?page=15)
#12748. 29 августа 2014 13:39 Здравствуйте, работы идут согласно графику, ввод запланирован на декабрь-январь, заселить планируем в 1 полугодии 2015 года.
И если целый одноподъездный дом с малогабаритным жильем был распродан всего за несколько месяцев, а по вашему это "завис", то смотрите мое первое предложение и комментарий №78. Да и по остальным пунктам (выражаясь сленгом программистов) - вы полные ламеры.
Комментарий № 30: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
"Condour", это была не цитата, а простая метафора. Удивительное дело, но некоторые умудряются не то что с разрухой в голове жить, а с пулей разрывной... В какое место вам что-то объяснять...?
Отмена закрытости города приведет к значительным изменениям, manul madan, в том числе и в градостроительном вопросе. В город смогут зайти не только некоторые "приближенные" строительные компании типа ТПСК/ТДСК/Газхимстройинвеста, но и все, кто хочет и может возводить жилье на различный вкус и цвет. На сегодняшний день ни одна из присутствующих в г.Северске томских строит. компаний не строит малогабаритное жилье, типа гостинок, а ведь спрос у населения на подобное жилье есть! Почему не строят, вопрос открытый, но в Томске ТДСК такой дом возводит, напр. по ул.1-ая Рабочая,8.
Комментарий № 29: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
"..если я, вместо того, чтобы оперировать, каждый вечер начну у себя в квартире петь хором, у меня настанет разруха. Если я, посещая уборную, начну, извините меня за выражение, мочиться мимо унитаза и то же самое будут делать 3ина и Дарья Петровна, в уборной начнется разруха. Следовательно, разруха не в клозетах, а в головах!"
"Подселёнки" изживут себя только после того, как Северск "откроют", а 2-3 домика с гостинками ситуацию не изменят НИКАК (100 гостинок на город со 100 тысячным населением - капля в море!) и строить такое жилье нужно массово и в разных районах города. А ваше мнения про "конуры", "общаги" и проч., простым покупателям "фиолетовы", они точно знают, за что "ратуют"! "Впечатлять" вас чем-то я и не собирался, т.к. свое мнение о вас-подобных уже излагал в комментарии №35.
Комментарий № 28: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
https://www.avito.ru/seversk/kvartiry/1-k_kvartira_12_m_19_et._366637968
Реклама в комментариях запрещена!
Комментарий № 27: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Комментарий № 26: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
http://realty.rambler.ru/news/living/2033700/
Комментарий № 25: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Как написал "Roman" в одном своем комментарии "К сожалению, у тебя мозгов не хватает понять простую истину: сегодня сажают нарков, потом алкашей, потом гомосексуалистов, коммунистов, свидетелей Иеговы, либералов, евреев, цыган, монархистов и т.д. А потом ты просыпаешься в Северной Корее и уже твою тушку тащут в трудовой лагерь, потому что ты вместо работы в интернетах пишешь." Это было написано к другой статье, но смысл все равно остается верным: сегодня ты радуешься "развороту" законодательства,в данном случае,в пользу людей", а завтра тогда не кричи "Караул!", когда возмутся и за тебя, развернув закон по чьей-либо прихоти. А эпитет "затухлый" город пусть останется на вашей фиолетовой совести, раз обычной у вас нет.
Комментарий № 24: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Комментарий № 23: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Ну а "condour" могу напомнить старую поговорку: "Закон - что дышло, куда повернул - туда и вышло". Вы никогда не задумывались, почему во многих российских законах и прочих нормативных актах законодатели оставили столько "белых пятен"/"калиток"/"двояких трактовок"/... и почему российское законодательство (в отличии от многих стран Запада, напр. Англии или США) не является прецендентным?!? По-моему, ответ очевиден, не правда ли?!
Комментарий № 22: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
что такое качество и что такое количество: вот проложенные трубы из полипропилена/металлопластика (на воду) и полиэтилена (на канализацию) - это качество, а их длина - это количество. Только при их прокладке КАЧЕСТВО общедомовых коммуникаций никоим образом не меняется! Попробуйте меня переубедить! И еще одна ссылка на ГрК:
"14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов" (п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
А насчет падения давления в трубах, запорах и перетоках - пройдите еще раз школьный курс Физики за 6 класс!
Комментарий № 21: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
"1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений; (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек"
Надеюсь, теперь не надо объяснять, почему ГрК РФ не имеет никакого отношения к статье?!
Комментарий № 20: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Если уж совсем по простому и утрированно, то распоряжение - это продажа/отчуждение. Но тогда о каком отчуждении общедомового имущества идет речь в статье? Подключение/присоединение к общедомовым коммуникациям - это не продажа, а их использование, причем по прямому их назначению! Ведь человек, затеявший перепланировку и проложивший новые трубы водоснабжения собирается получать по ним воду, а не качать, уж извините, по ним Г..НО!
Комментарий № 19: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Понятное дело, что на владение согласие не требуется, т.к. при покупке квартиры мы автоматически становимся и собственниками общедомового имущества, ст.289 ГК РФ: "Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома".
С использованием тоже все понятно. Мы каждый день пользуемся общим имуществом: лифтом в высотном доме, придомовым участком для парковки личного авто на нем, системами электро-, водо-, теплоснабжения и канализации, коммуникациями связи и ТВ... Согласие не требуется.
А вот с распоряжением совсем другое дело! Но это и понятно! Вот пара определений, что такое ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ: - предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества. Эти правомочия тесно взаимосвязаны и лишь только в комплексе составляют юридическое содержание права собственности. (Большой экономический словарь. — М.: Институт новой экономики. А.Н. Азрилиян. 1997)
Комментарий № 18: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
п.2 ст.36: "Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме."
Что есть в Гражд. кодексе:
ст. 289: "Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома"
п.1 ст. 290: "Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры."
И вот теперь вопрос по теме: "На что требуется согласие жильцов других квартир при выполнении перепланировки: на владение общим имуществом, его использование или распоряжение?"
Комментарий № 17: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
п.1.7.1. этого Постановление приводит выды перепланировок и переустройства:
"Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров."
Надеюсь, теперь понятно, что выполненные работы в квартире являются препланировкой с переустройством (хоть и достаточно сложными), НО НИКАК НЕ РЕКОНСТРУКЦИЕЙ!!!Комментарий № 16: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"."
вот ссылка: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_163945/Комментарий № 15: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Позиция Президиума Верховного Суда РФ (см. ниже):
"...как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Комментарий № 14: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
ст.40 ЖК РФ гласит:
«1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.»
Комментарий № 13: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Теперь по тезису, что "в нарушение закона, согласие на дополнительное подключение к внутридомовым системам водоснабжения и водоотведения от других собственников жилых помещений многоквартирного дома получено не было".
Обычно, когда речь заходит про общедомовую собственность и необходимость получения согласий других жильцов, ссылаются на Жилищный и Гражданский кодексы. Давайте посмотрим, что там есть:
п.3 ст.36 ЖК РФ гласит:
"Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции."
Комментарий № 12: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Комментарий № 11: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
И еще. Ни один нормативный акт РФ не устанавливает различия/градации по сложности/виды/... перепланировок, будь то снос встроенного шкафа (знакомо многим, не правда ли?) или обустройство дополнительного санузла! Закон един для всего и, по идее, для всех! Но не для прокуратуры! Там, видно, есть своя трактовка закона и подход к его использованию в своих каких-то целях.
"Прокуратура ЗАТО г. Северск по обращению жительницы городского многоквартирного дома проверила законность переустройства одной из квартир в этом доме." Все бы ничего, да вот только у прокуратуры нет таких полномочий, как проверять законность переустройства/перепланировки квартир! Это является прерогативой Жилищной инспекции Томской области.
Комментарий № 10: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Таким образом, из смысла ст.36, ст.40 ЖК РФ и разъяснений Президиума ВС РФ видно, что перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном жилом доме не требует согласия других собственников помещений этого дома, в случаях, когда при проведении работ не происходит изменение границ других помещений дома (лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов), а также изменение границ и размера общего имущества, обслуживающего более одного помещения, в сторону их уменьшения.
При прокладке коммуникаций (по подвальной части жилых многоквартирных домов) к новым санузлам в перепланируемых квартирах размер общего имущества не уменьшается, данные трубопроводы будут обслуживать только одно помещение (непосредственно сами эти квартиры) и никакие другие помещения в доме.Комментарий № 9: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Позиция Президиума Верховного Суда РФ (см. ниже):
«При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.»
Комментарий № 8: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Комментарий № 7: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Комментарий № 6: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Cогласно административного регамента "Выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» на территории городского округа ЗАТО Северск Томской области" таким органом является Комитет архитектуры и градостраительства администрации ЗАТО Северск.
Комментарий № 5: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Как видно из последних комментариев, никто из "несогласных" не захотел прочитать официальные документы, которые я предложил к ознакомлению. Попробую по теме своими словами объяснить, что к чему, "без воды", но с множеством слов...
1) Согласно нашему российскому законодательству любая перепланировка может быть узаконена двумя путями: в административном и судебном. Второй вариант применяется, в основном, к самовольным перепланировкам, когда все работы уже выполнены и их нужно узаконить. Об этом говорится в п.4 ст.29 ЖК РФ: "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью." Именно подобные перепланировки зачастую представляют опасность для остальных жильцов дома, т.к. проводятся они, как правило, без проекта, с многочисленными нарушениями строительных и санитарных норм и правил, когда, например, делаются проемы в несущих стенах без последующего их усиления (подобная квартира есть на проезде Южном,5а), сносятся полностью или частично вентканалы (а в некоторых сериях панельных домов они стоят друг на друге), утепляются лоджии с выносом приборов отопления на них и много чего еще незаконного. Такие квартиры могут годами стоять и о них никто не узнает. Те, кто делает подобные перепланировки, либо законов не знают, либо пытаются сэкономить на узаконивании. А ведь пойти первым, административным, путем не так уж сложно. В каждом населенном пункте есть орган, в полномочиях которого и находятся вопросы по согласованию перепланировок помещений.
Комментарий № 4: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Для "троеточия", Romana, Пацанов и Gent (уверен, будут позже и другие): для понимания темы начните с изучения трех небольших документов:
1) административного регамента "Выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» на территории городского округа ЗАТО Северск Томской области": http://www.seversknet.ru/administration/reglament/
2) Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 "ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ" (особое внимание уделите п.24, почитайте разъяснения разных профессионалов данного пункта): Google в помощь, там ссылок море
3) ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2008 ГОДА (в ред. Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 05.12.2008) (вам будет интересен ответ ВС РФ на Вопрос 4):
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_163945/
Продолжение следует...
Комментарий № 3: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Комментарий № 2: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
И знаете, перечитывая статью, возникает ощущение, что рановато как-то прокуратура признала себя победителем: "Судебное решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано." Продолжение следует...
Комментарий № 1: Прокуратура признала незаконной перепланировку квартиры гостиничного типа
Опрос дня:
Все опросы >>
Облако тегов:
Показать все теги
Архив статей:
Контактная информация
Телефон/факс: +7 (3823) 54-04-04 (Северск)
vseverskeinfo@mail.ru
Телефон/факс: +7 (3822) 20-50-04 (Томск)
vseverskeinfo@mail.ru
Служба поддержки
Обратная связь
© 2012 vseverske.info