В соответствии с ч.11 ст. 162 ЖК РФ, каждая управляющая компания не позднее 1 апреля 2016г. должна отчитаться перед жильцами за то, что было сделано за прошедший год. В том числе компании должны отчитаться и за строку «рассчетно-кассовые услуги» - эти услуги оплачивают жильцы каждого северского дома в составе содержания общего имущества, а поступающая плата перечисляется управляющими компаниями в АО ЕРКЦ по агентским договорам.

Так вот, если при отчете УК жильцы видят, что на доме есть должники, злостные неплательщики, здесь должны появиться сразу вопросы: а добросовестно ли выполняет ваша УК и АО ЕРКЦ, как Агент, поставленные жильцами задачи? Если собственники решили ответить на этот вопрос отрицательно, то каждый из вас вправе получить перерасчет за не оказанные в полном объеме услуги управления.

Почему услуги не оказаны? Здесь возможны два варианта.

1.) Собственники исправно платят за расчетно-кассовые услуги, но УК по какой-то причине не перечисляет эти средства в ЕРКЦ, либо перечисляет в неполном объеме.

2.) Собственники исправно платят за расчетно-кассовые услуги, но ЕРКЦ не справляется с поставленной задачей, либо направляет эти средства не по назначению – на выплату премий и покупку автомобилей для своих нужд, что четко и строго запрещено губернатором Томской области в период кризиса.

В обоих случаях Совет дома либо инициативные жильцы составляют акт о неудовлетворительном оказании услуг по управлению и о перерасчете за рассчетно-кассовое обслуживание.

Кроме того, сейчас в северских УК как раз проходит кампания по массовому утверждению перечней услуг и работ на 2016г. И в случае требования перерасчета собственники могут смело утверждать стоимость рассчетно-кассовых услуг на 2016г., равную 0.00руб. Все текущие расходы за эти услуги будут оплачены управляющей компанией в счет перерасчета за 2015г., и после того, как агент-ЕРКЦ выполнит свою работу и погасит долги перед собственниками за некачественно оказанную услугу.

Между тем, на сайте компании утверждается, что идет непрерывная и активная работа с должниками за ЖКУ, в индивидуальном порядке с каждым. А что же на самом деле?

Приведу пример. В нашем элитном многоквартирном доме на площади три злостных неплательщика составляют порядка полумиллиона рублей задолженности, которая не взыскана на сегодняшний день АО ЕРКЦ. Самый главный должник – это около 250тыс. рублей задолженности. Это платежеспособная семья. Мама – бывшая чиновница Администрации, а ныне работник Пенсионного фонда, и сын – бывший юрисконсульт при томской администрации Макарова. Жильцы подсчитали, что в том темпе оплаты и в том объеме, с которым АО ЕРКЦ позволяет данному неплательщику гасить долг, полностью рассчитаться перед нашим домом он сможет лишь в 2086 году! Кто закрывает на это глаза и почему?

Следующий платежеспособный должник – около 150тыс. рублей долга, связан с руководством сети «Магнит».

Часто в списках должников «мелькает» зять небезызвестного депутата, ныне пенсионера СХК - депутатская дочь с семьей проживает в нашем славном доме. Долги по полгода. При этом, никаких мер АО ЕРКЦ не предпринимает, в то время как пенсионер СХК состоит в близких дружеских отношениях с руководством компании-Агента, которая не выполняет перед собственниками нашего дома свои обязательства. Ах, вот почему такая «избирательность»! - воскликните вы.

Парадокс состоит в том, что северскому РКЦ невыгодно, чтобы не было должников. Ведь если нет должников, значит – УК своевременно и в полном объеме перечисляет средства своему Агенту. И у Агента нет рычагов добровольно-принудительного «воздействия» и навязывания именно своих услуг. В этом случае УК может открыто признаться собственникам своего жилого фонда, что да, в томском РКЦ и других компаниях рассчетно-кассовое обслуживание – дешевле и выгоднее.

А когда же работа с должниками ведется спустя рукава, то долговые обязательства УК перед Агентом копятся и растут, при этом сохраняется «крючок», на котором РКЦ держит и вовремя «подсекает» УК, которая только посмеет усомниться в безальтернативности услуг Агента. В этом случае к УК выставляются условия единовременного погашения долга перед Агентом - за неплательщиков, с которыми сам же Агент не нашел общего языка. Таких денег у УК, тем более единовременно, нет. Получается, замкнутый круг.

Между тем, еще весной 2014г. инициативная группа руководителей северских ТСЖ и Советов домов, в т.ч. и умница-председатель нашего элитного дома, инициировали проверку обоснованности тарифов ЕРКЦ Счетной палатой Северска. Это уникальный случай, т.к. подобная проверка состоялась впервые за все время существования ЕРКЦ.

Подтвердить и экономически обосновать корректность своих тарифов за рассчетно-кассовые услуги ЕРКЦ не удалось. В результате чего для всех жильцов Северска плата за рассчетно-кассовые услуги в составе содержания общего имущества уменьшилась в среднем на 6.5% - где-то больше, где-то меньше.

Пора открыть глаза и задуматься.