Последние комментарии:

16.03.2024 21:51 написал alex33kaw
14.03.2024 19:11 написал ponni
05.03.2024 23:34 написал tourson
01.03.2024 18:51 написал ponni
01.03.2024 18:49 написал ponni
26.02.2024 20:57 написал rudolf
26.02.2024 17:47 написал ponni
21.02.2024 20:59 написал ponni
17.02.2024 09:30 написал ponni
14.02.2024 09:37 написал sprinter
14.02.2024 09:35 написал sprinter
13.02.2024 21:00 написал барыга
13.02.2024 20:57 написал барыга
12.02.2024 18:09 написал sprinter
12.02.2024 16:48 написал ponni

АО ЕРКЦ: Требуйте перерасчет!


АО ЕРКЦ: Требуйте перерасчет!

В соответствии с ч.11 ст. 162 ЖК РФ, каждая управляющая компания не позднее 1 апреля 2016г. должна отчитаться перед жильцами за то, что было сделано за прошедший год. В том числе компании должны отчитаться и за строку «рассчетно-кассовые услуги» - эти услуги оплачивают жильцы каждого северского дома в составе содержания общего имущества, а поступающая плата перечисляется управляющими компаниями в АО ЕРКЦ по агентским договорам.

Так вот, если при отчете УК жильцы видят, что на доме есть должники, злостные неплательщики, здесь должны появиться сразу вопросы: а добросовестно ли выполняет ваша УК и АО ЕРКЦ, как Агент, поставленные жильцами задачи? Если собственники решили ответить на этот вопрос отрицательно, то каждый из вас вправе получить перерасчет за не оказанные в полном объеме услуги управления.

Почему услуги не оказаны? Здесь возможны два варианта.

1.) Собственники исправно платят за расчетно-кассовые услуги, но УК по какой-то причине не перечисляет эти средства в ЕРКЦ, либо перечисляет в неполном объеме.

2.) Собственники исправно платят за расчетно-кассовые услуги, но ЕРКЦ не справляется с поставленной задачей, либо направляет эти средства не по назначению – на выплату премий и покупку автомобилей для своих нужд, что четко и строго запрещено губернатором Томской области в период кризиса.

В обоих случаях Совет дома либо инициативные жильцы составляют акт о неудовлетворительном оказании услуг по управлению и о перерасчете за рассчетно-кассовое обслуживание.

Кроме того, сейчас в северских УК как раз проходит кампания по массовому утверждению перечней услуг и работ на 2016г. И в случае требования перерасчета собственники могут смело утверждать стоимость рассчетно-кассовых услуг на 2016г., равную 0.00руб. Все текущие расходы за эти услуги будут оплачены управляющей компанией в счет перерасчета за 2015г., и после того, как агент-ЕРКЦ выполнит свою работу и погасит долги перед собственниками за некачественно оказанную услугу.

Между тем, на сайте компании утверждается, что идет непрерывная и активная работа с должниками за ЖКУ, в индивидуальном порядке с каждым. А что же на самом деле?

Приведу пример. В нашем элитном многоквартирном доме на площади три злостных неплательщика составляют порядка полумиллиона рублей задолженности, которая не взыскана на сегодняшний день АО ЕРКЦ. Самый главный должник – это около 250тыс. рублей задолженности. Это платежеспособная семья. Мама – бывшая чиновница Администрации, а ныне работник Пенсионного фонда, и сын – бывший юрисконсульт при томской администрации Макарова. Жильцы подсчитали, что в том темпе оплаты и в том объеме, с которым АО ЕРКЦ позволяет данному неплательщику гасить долг, полностью рассчитаться перед нашим домом он сможет лишь в 2086 году! Кто закрывает на это глаза и почему?

Следующий платежеспособный должник – около 150тыс. рублей долга, связан с руководством сети «Магнит».

Часто в списках должников «мелькает» зять небезызвестного депутата, ныне пенсионера СХК - депутатская дочь с семьей проживает в нашем славном доме. Долги по полгода. При этом, никаких мер АО ЕРКЦ не предпринимает, в то время как пенсионер СХК состоит в близких дружеских отношениях с руководством компании-Агента, которая не выполняет перед собственниками нашего дома свои обязательства. Ах, вот почему такая «избирательность»! - воскликните вы.

Парадокс состоит в том, что северскому РКЦ невыгодно, чтобы не было должников. Ведь если нет должников, значит – УК своевременно и в полном объеме перечисляет средства своему Агенту. И у Агента нет рычагов добровольно-принудительного «воздействия» и навязывания именно своих услуг. В этом случае УК может открыто признаться собственникам своего жилого фонда, что да, в томском РКЦ и других компаниях рассчетно-кассовое обслуживание – дешевле и выгоднее.

А когда же работа с должниками ведется спустя рукава, то долговые обязательства УК перед Агентом копятся и растут, при этом сохраняется «крючок», на котором РКЦ держит и вовремя «подсекает» УК, которая только посмеет усомниться в безальтернативности услуг Агента. В этом случае к УК выставляются условия единовременного погашения долга перед Агентом - за неплательщиков, с которыми сам же Агент не нашел общего языка. Таких денег у УК, тем более единовременно, нет. Получается, замкнутый круг.

Между тем, еще весной 2014г. инициативная группа руководителей северских ТСЖ и Советов домов, в т.ч. и умница-председатель нашего элитного дома, инициировали проверку обоснованности тарифов ЕРКЦ Счетной палатой Северска. Это уникальный случай, т.к. подобная проверка состоялась впервые за все время существования ЕРКЦ.

Подтвердить и экономически обосновать корректность своих тарифов за рассчетно-кассовые услуги ЕРКЦ не удалось. В результате чего для всех жильцов Северска плата за рассчетно-кассовые услуги в составе содержания общего имущества уменьшилась в среднем на 6.5% - где-то больше, где-то меньше.

Пора открыть глаза и задуматься.





Автор: intelligent

Категория: Блоги

Комментарии: (59) 

08 февраля 2016   47

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.
 

Комментарий № 1:

Написал: intelligent
<!--[if gte mso 9]> Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 Предусмотренная действующим законодательством пеня за неуплату ЖКУ не вводится в Северске, опять же, по словам руководителей УК, из-за непомерных «аппетитов» ЕРКЦ.

Оплатить дополнительно
n-нную сумму из своих карманов предлагается северчанам за то, что компьютер ЕРКЦ автоматически вычислит одну-трехсотую ставки рефинансирования ЦБ, как пеню. В то время, как даже пресловутый Фонд капремонта печатает дополнительные квитанции и начисляет пени за неуплату, не повышая при этом для жителей Томской области базовый размер взноса 6.15руб. за 1 кв.м. Всё это не способствует уменьшению количества должников в Северске, а значит – стабильная зарплата и премии сотрудникам ЕРКЦ обеспечены. fellow <!--[if gte mso 9]> <!--[if gte mso 10]> /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;}

Комментарий № 2:

Написал: Lexx
Интересно, зачем автор акцентирует внимание на том, что живет в ЭЛИТНОМ доме... то есть, все остальные, кто в простых домах живут - так, фуфелы?

Комментарий № 3:

Написал: Panika
ого целое расследование провел......в голове у себя.   За соседей много знаешь, шпион ты эдакий. 

Начни с того, что деньги оплаченные собственниками сначала попадают на счет АО "ЕРКЦ", а затем уже часть срдств за ремонт и содержание перечисляется АО ЕРКЦ в УК ЖЭУ.

Смотри куда перечисляешь когда платишь и увидишь. 

Комментарий № 4:

Написал: kvk
intelligent с 01.01.2016г. уже увеличилась (практически вернулись к прежней стоимости) - кризис.

Комментарий № 5:

Написал: лавандос
Lexx,
Ну частенько же хочется к Илите себя отнести))

Комментарий № 6:

Написал: Toni
В нашем элитном многоквартирном доме на площади три злостных неплательщика
а неплательщики тоже элитные? wink 

Комментарий № 7:

Написал: kvk
Toni если элитой считать работников полиции, прокуратуры, судебных приставов, детей депутатов и т.п., то да они "элитные" неплательщики.

Комментарий № 8:

Написал: Мефодий
и где это на площади элитный дом отыскали?одни старые шлакоблоки зэками построенные.

Комментарий № 9:

Написал: Bimka-1
kvk,
прокурорских дрочат за просрочку платежей, так что не пиз*ите попусту на эту "элиту" коль не знаете.

Комментарий № 10:

Написал: kvk
Bimka-1 лишнее подтверждение моих слов. По поводу попусту на эту "элиту" коль не знаете тягаться со мной знаниями, чем и как занимается АО ЕРКЦ Вам бессмысленно. И вообще - при чём здесь ЕРКЦ - во всём виноват ЧУБАЙС. По поводуне пиз*ите - здесь это признак слабоумия и отсутствия аргументации.

Комментарий № 11:

Написал: ichker

Все зацепились за словосочетание "элитный дом".

А по поводу ЕРКЦ и его действий (бездействий) еще может кто написать? И как при этом действовать?

Комментарий № 12:

Написал: MARGARITO4KA

Интересно, какой процент или по каким расчетам начисляется нам плата за общедомовую электроэнергию? Может кто-то ответит. А то приходит в жировке сумма значительно больше 10% от платы за электоэнергию, потребленную мной

Комментарий № 13:

Написал: kvk
 MARGARITO4KA плата за ОДН начисляется по нормативу с кв.м. Вашей квартиры (при отсутствии ОПУ). В случае наличия ОПУ-показания ОПУ минус сумма показаний ИПУ (с кв.м  Вашей квартиры). Всё просто и никаких %-ов. ПП РФ № 354.

Комментарий № 14:

Написал: kvk
 ichker при желании действовать, прошу учесть-АО ЕРКЦ "детище" Администрации Северска. Желание не пропало?- обращайтесь.

Комментарий № 15:

Написал: kvk
и это всё? Блог очередной пуккк? Фууууу!

Комментарий № 16:

Написал: Лиса
А я что-то не нашла в жировке за январь обещанной отдельной статьи за вывоз ТКО. Опять "особый город" что ли? belay 

Комментарий № 17:

Написал: sim
MARGARITO4KA,
Смотрите в жировке в правом нижнем углу в таблице, столбец ОДН, строка электороснабжение, это количество электроэнергии, которое потребил ваш дом  на ОДН. Это число делится на общую площадь жилых и нежилых помещений в вашем доме(узнайте эту площадь в ЖЭКе) и умножается на площадь вашей квартиры. Получается объём электроэнергии на ОДН для вашей квартиры(первый столбец в жировке). Причины, по которым объём электроэнергии на ОДН в вашем доме большой, могут быть разные, выясняйте в ЖЭКе.

Комментарий № 18:

Написал: SergeyHasan
а вообще еркц нам нужен?
мне лично нет.
я бы платил в управляющую компанию.

Комментарий № 19:

Написал: SergeyHasan
в томском РКЦ  рассчетно-кассовое обслуживание – дешевле и выгоднее -. это факт

Комментарий № 20:

Написал: PeterThePig
Забавно, как же акцентирует внимание на родстве одного из неплательщиков с депутатом наша intilligent, которая сама депутатская дочка, а точнее дочки. Две одинаковые близняшки, старшие по вышеупомянутому типа "илитному" дому. Папа которых - депутат городской думы, всем известный Георгий Николаевич Родыгин.

Комментарий № 21:

Написал: intelligent
Тем, кто стал рассуждать на тему элиты, спешу пояснить. Наверное, все помнят такое понятие - "дом образцового содержания". Так вот, наш конкретный дом стремится к такому званию, и не на бумаге, а на практике. И на сегодняшний день отвечает почти все требованиям образцового. Дом, где есть Хозяин. Жильцы, любящие свой дом и активно улучшающие городское пространство - это элита. Элита города Северска.

Комментарий № 22:

Написал: intelligent
Лиса,

По ТКО переходный период 1 год. Всё зависит от расторопности областной власти.

Комментарий № 23:

Написал: Livandovsky
Никогда не  понимал в чем спор по поводу ОДН? Лишние 25-50 рублей заставляют платить? Ай-яй-яй. А потом начинают ходить по подъезду свет выключать, во дворе вечно кобру кто-то вырубает и сами выключатели выкурочивает.

Комментарий № 24:

Написал: intelligent
sim,
 
Всё верно, ещё рекомендация всем - сверьте в той же самой таблице в своих "жировках" цифру норматив потребления ОДН по электроснабжению, который зависит от категории дома.

Например, в нашем доме без лифта норматив составляет 1.41квт/Ч на кв.м. В домах с лифтами это 2.29квт/Ч на кв.м., с лифтами и насосным оборудованием, домофонами - 2.54квт/Ч. Важно, чтобы жильцы отслеживали эти показатели.

Так, у нас в один "прекрасный день" пришли квитанции, сформированные АО ЕРКЦ, где наша 5-этажка была переведена, вдруг, в категорию домов с лифтовым оборудованием! Соответственно, норматив ОДН по электроснабжению увеличился более чем в полтора раза. "Ошибочка" у ЕРКЦ вышла fellow А те кивают, мол, это ЖЭУ такие указания дал - концов не найти. Хорошо, что Совет нашего дома на страже порядка и, что называется, вовремя ударил мошенников по рукам.

Комментарий № 25:

Написал: intelligent
Цитата: MARGARITO4KA
по каким расчетам начисляется нам плата за общедомовую электроэнергию?


<!--[if gte mso 9]> Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4

Нормативы платы за общедомовую электроэнергию прописаны в Приказе №47 Департамента ЖКХ и госжилнадзора Администрации Томской области, Приложение №2. Смотреть здесь http://www.disk.tom.ru/mew7k7s

 

<!--[if gte mso 9]> <!--[if gte mso 10]> /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;}

Комментарий № 26:

Написал: ichker
kvk,
Дорогу осилит идущий.

Комментарий № 27:

Написал: Калинина 147
Цитата: sim
Смотрите в жировке в правом нижнем углу в таблице, столбец ОДН, строка электороснабжение, это количество электроэнергии, которое потребил ваш дом  на ОДН. Это число делится на общую площадь жилых и нежилых помещений в вашем доме(узнайте эту площадь в ЖЭКе) и умножается на площадь вашей квартиры. Получается объём электроэнергии на ОДН для вашей квартиры(первый столбец в жировке). Причины, по которым объём электроэнергии на ОДН в вашем доме большой, могут быть разные, выясняйте в ЖЭКе.
 
Площадь всех помещений в вашем доме можно посмотреть здесь:
https://www.reformagkh.ru/myhouse?tid=2325453 

Комментарий № 28:

Написал: Калинина 147
Цитата: intelligent
Нормативы платы за общедомовую электроэнергию прописаны в Приказе №47 Департамента ЖКХ и госжилнадзора Администрации Томской области, Приложение №2. Смотреть здесь http://www.disk.tom.ru/mew7k7s
 
У вас в договоре с УК может быть прописано, что собственники оплачивают 100% потреблённой электроэнергии на ОДН и нормативы уже не будут иметь значения. 

Комментарий № 29:

Написал: sim
Цитата: Калинина 147
Площадь всех помещений в вашем доме можно посмотреть здесь: https://www.reformagkh.ru/myhouse?tid=2325453 
 
Тогда уж лучше здесь, находите свою УК и свой дом: https://www.reformagkh.ru/mymanager/rating?tid=2385462 
Цитата: Калинина 147
У вас в договоре с УК может быть прописано, что собственники оплачивают 100% потреблённой электроэнергии на ОДН и нормативы уже не будут иметь значения. 

В договоре может быть прописано, если большинство собственников приняли такое решение на общем собрании. Но кто же из собственников, в здравом уме, будет согласен оплачивать электроэнергию за ОДН сверх норматива? Так что, все эти "решения" собственников, согласных платить за ОДН сверх норматива - липовые.

Комментарий № 30:

Написал: Juke
 intelligent,
назови адрес элитного дома. Народ должен знать своих героев. Тем более под управлением УК, а не самих жильцов. В Северске не любят говорить об отклонениях от установленных правил поведенияжителей.
Или это какая-то непонятная тайна? 

Комментарий № 31:

Написал: Juke
Да,  intelligent
подскажи, в каком документе нашел строчку «рассчетно-кассовые услуги» . Хочу ознакомиться поподробнее. Они обязательны вообще или навязаны?

Комментарий № 32:

Написал: uncleandrew
Цитата: Juke
Они обязательны вообще или навязаны?
 

Читай договор, который ты заключал с УК. 


--------------------
https://vk.com/autolawyerts

Комментарий № 33:

Написал: Juke
 uncleandrew,
я договор с нашим ЖЭУ не заключал, как и подавляющее большинство северчан.
Насколько я понимаю, как раз в договорах ЖЭУ и навязывают нам непонятные услуги. Поэтому я и задал вопрос автору блога: какой документ предусматривает расходы жителей на это самое расчетно-кассовое обслуживание в виде строки и т.д. 
Ответ будет, а не указания от непонятно кого? 

Комментарий № 34:

Написал: ichker

Juke,

Строка "расчетно-кассовые" вы можете увидеть в ПЕРЕЧНЕ на содержание и текущий ремонт, принимаемый ежегодно, собственниками МКД.

Данная строка отнесена к Управлению домом и является обязательной.

НО, стоит проверить цифру. указанную напротив этой строки, она может разной по представлениям УК и ЕРКЦ.

Комментарий № 35:

Написал: Juke
 ichker,
ничего не пойму?
Содержание и текущий ремонт - это одно, а управление домом - это другое?! Не может же одно и тоже быть и в содержании и в управлении? Помогите разобраться, 
 "Данная строка отнесена к Управлению домом и является обязательной"

Каким документом? Я в Нете посмотрю.  Хочу данную строчку найти.

Комментарий № 36:

Написал: uncleandrew
Цитата: Juke
я договор с нашим ЖЭУ не заключал, как и подавляющее большинство северчан.
 

Да ну?!

Цитата: Juke
Насколько я понимаю, как раз в договорах ЖЭУ и навязывают нам непонятные услуги.


Договор на то и договор, чтобы догавариваться. Если Вы слили эту возможность, то договор стал обязательным для исполнения вне зависимости от Ваших дальнейших хотелок.

Отвечаю тебе второй раз: тело договора и приложение к нему.

Дураку хоть каленку раздроби, один хрен на горох встанет.
Если чо, можешь в профиле прочесть, кто тебе отвечает. 


--------------------
https://vk.com/autolawyerts

Комментарий № 37:

Написал: Juke
Уважаемый Лыков Андрей Леонидович !
Вот здесь поспорить могу.
Договор становится обязательным для сторон только после его подписания сторонами.  Не всякая оферта подразумевает акцепт.
А условия договора, ущемляющие права потребителя в силу закона являются ничтожными.
Нет подписанного сторонами договора - нет обязанностей для сторон. 
Это ГК. Я думаю, что ЖК тоже всё прописал.

Номеня интересует - в каком нормативном акте прописана упомянутая мною строка?  А не Ваши как это попроще... winked 

Комментарий № 38:

Написал: sim
Строка "расчетно-кассовые" отнесена к Управлению домом и является обязательной.

Пост. №416, п.4 ж.

Комментарий № 39:

Написал: Juke
Теперь понятно. Автор сам придумал такую формулировку "расчетно-кассовое". Хотя в п.4ж есть много того, чего должны УК, но не делают, даже в неизвестном элитном доме. wink

Комментарий № 40:

Написал: Juke
Вот нашёл. Ст.157 ЖК РФ
 6. Лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Надо не перерасчет требовать, а привлекать к ответственности! 

Комментарий № 41:

Написал: лавандос
Juke,
Есть,сцуко, там одна закавыка:  По факту почти все договоры -суть пролонгирование прежних. А енти прежние, как правило, заключались в момент приватизаций. И вооот тааааам, как раз, люди и подрисывали ВСЁ, что сегодня как  шило в джоппе.  Частенько это были родители  недовольных сегодня. Кто-то и  сам без особого разбору "договаривался". А вот  чтобы прийти сегодня и передоговориться, -вот тут надо немножко не полениться. И если по началу -я полагаю- будет некоторое недоразумение и  кто-то там из "поставщиков" заерепенится, то    при достаточно мощном потоке  желающих передоговориться, все должно стать на места. Ибо, как  мне часто приходится напоминать  всем этим УК и т.д.: "Это вы для нас , а не мы для вас!"

Комментарий № 42:

Написал: лавандос
А вот автору статейки(или как это назвать?) хочу заметить.
А ,собственно, кто тебе дал моральное право разделять людей на плохих и хороших по признаку неоплаты ЖКХ ? Твоя приписанная себе илитарность? Это не твоего собачьего ума дело по какой причине человек задолжал. Приведу пример навскидку. У меня один знакомый достаточно много неоплатил и вот такие ЖКХ-ханжи ему напоминают об этом такими же примерно способами ( ваш способ я вижу каждый день,ибо вхож в ваш "элитный "дом.) А меж тем человек отдает ВСЕ свои заработанные деньги на лечение племянницы,тяжело больной. И его ответ мне был: "Да похрен мне до этих жкх,покуда у меня , в моей семье беда." Так вот  такие  "активисты" ,как правило, и мизинца его в нравственном смысле не стоят, а однако  зоб раздувают,святых  ,да  ЭЛИТНЫХ из себя  рисуя. Я бы вам руки ,да языки обрывал за распространение какой бы то ни было информации про долги  и прочие,описанные выше штучки.

Комментарий № 43:

Написал: uncleandrew
Цитата: Juke
Вот здесь поспорить могу.
 

Как-то странно спорить о предмете договора, порядке его заключения, если Вы его в глаза не видели. Не находите? 


--------------------
https://vk.com/autolawyerts

Комментарий № 44:

Написал: sim
Juke,
Да, ст. 7.22 КоАП РФ

 
КоАП РФ, Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
 
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Комментарий № 45:

Написал: Juke
 uncleandrew,

Странным является Ваш ком.№43.
Что является предметом договора управления и как договор заключается указано в ст.162 ЖК РФ.
 

Комментарий № 46:

Написал: Juke
Вот это предмет договора управления (п.3 ст.162 ЖК РФ):
 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Комментарий № 47:

Написал: Juke
А  вот это порядок заключенгия договора управления (п.1 ст.162 ЖК РФ):
 
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Комментарий № 48:

Написал: intelligent
Можно долго спорить о том, что должна и чего не делает ваша УК. На деле, чего греха таить, у нас в городе есть такие УК, что только один начальник в штате - ни единой единицы техники, ни специалистов - всё на подрядчиках.

Выполнение рассчетных операций и ведение претензионной работы - это стандарты управления, функцию которых УК переложило на своего Агента-монополиста. Основной вопрос в том - кто может составить альтернативу этому монополисту? Ведь чем больше предложение, тем больше выбор и выгоднее условия для потребителя.

Проведя некое расследование по должникам на нашем доме, Совет выяснил, что согласно агентскому договору, у ЕРКЦ есть некий лимит по каждой УК - например, 40 претензионных дел в год. И это на весь жилфонд. Хочешь больше - плати дополнительно. На деле же даже этот лимит не доводится до логического завершения.

Комментарий № 49:

Написал: Juke
А вот еще о предмете(п.2 ст.162 ЖК РФ):
 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

Комментарий № 50:

Написал: intelligent
Цитата: лавандос
все договоры -суть пролонгирование прежних.


Бред.

У нас договор управления заключен на 1 год, и каждый год мы можем его совершенствовать, изменять и принимать на общем собрании новую редакцию.

Комментарий № 51:

Написал: Juke
 intelligent,
Спрос с принципала, а не агента. Не надо валить всё на ЕРКЦ. УК сами могут формировать жировки. Много ума не надо. 1 спец + программа + принтер. Все доступно.
Под боком и Томский ЕРКЦ. Просто надо давать соответствующие задания УК в соответствии с требованиями  п.2 ст.162 ЖК РФ. Тем более это стандарт управления для УК.
 

Комментарий № 52:

Написал: Juke
 intelligent,
какой Ваш дом ? Сказали на сайте ЖКХ можно посмотреть договор управления по каждому дому. Всё ли там по предметам и стандартам и расчетно-кассовым операциям.
Может опыт переймем, носом ткнем наше ЖЭУ. 

Комментарий № 53:

Написал: intelligent
Цитата: лавандос
кто тебе дал моральное право р


Моральное право мне дало мое воспитание и понятие о том, что такое хорошо и что такое плохо.

Совет в нашем доме - это не карательный орган, и не какие-то звери, а гарант сохранности общего имущества, грамотного развития и справедливого подхода. Именно по тем примерам, что были приведены - это жизнь на широкую ногу и полная уверенность в собственной безнаказанности и неприкасаемости. Джипы, личные водители, жилье по 100кв.м. и позорное неисполнение своих обязанностей. Почему так? У нас что, кто-то "равнее" или должник определяется степенью приближенности к директору вышеупомянутой организации?

С приобретением права собственности нужно понимать, что с правами собственник стал наделен и прямыми обязанностями. И от их своевременного и слаженного выполнения зависит продолжительность жизни вашего дома.

А вы, вместо того, чтобы угрожать чего-то там пообрывать, лучше обрывайте лапшу, которую вам на уши вешает ваша УК. fellow



Комментарий № 54:

Написал: лавандос
intelligent,
Тебе твоя илитарность так и не дает мозгов. Жаль , что ты не в моем доме актив.  Разговора об угрозе просто бы даже не возникло.   А про твое моральное право и воспитание я уже слышал  2000 лет назад. И отвечал им. Им-фарисеям.  Они тоже считали ,что их мораль моралнее  .

Комментарий № 55:

Написал: uncleandrew
Juke,
К чему эти портянки, если ни одна из них не содержит предмет договора?


--------------------
https://vk.com/autolawyerts

Комментарий № 56:

Написал: Землянин
Цитата: Мефодий
одни старые шлакоблоки зэками построенные.
 
Куда уж яснее! Строили зэки.  Никому построенное они не передавали. Отсюда и проблемы, о которых в статье. У собственников таких проблем не было бы. О собственности – «ЛИКБЕЗ ДЛЯ РАБОВ - ТРАСТ КАК МОДЕЛЬ ПОРАБОЩЕНИЯ.» - https://www.youtube.com/watch?v=HE2fULEhkS4   

Комментарий № 57:

Написал: Juke
 uncleandrew,
В законодательстве не содержится определения предмета договора. Однако такое определение разработано в юридической науке. 

Можно дать следующее определение предмета договора: 
«То, в отношении чего, стороны устанавливают возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». 
Так названные Вами портянки в своих комментах ;46,47,49 я привел из:
 
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Так что, уважаемый 
Лыков Андрей Леонидович, в список компетентных лиц в сфере гражданского и жилищного законодательства я Вас не включил.

Комментарий № 58:

Написал: intelligent
Сообщайте, есть ли в Северске дома, которым сама УК или другие организации, кроме ЕРКЦ, начисляют и печатают единые платежные документы. Сколько такие услуги вам обходятся?

Комментарий № 59:

Написал: kvk
intelligent Есть и не одна-стоимость 1 руб/кв.м. Томский РКЦ- стоимость 0,8 руб/кв.м. И чтоооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооо?
stroimguru.ru
Курс валюты:
91.98 29↑   $     100.2 43↑  

Опрос дня:

Вы будете делать прививку от коронавируса?

Нет   49.38%
   
Да, планирую   8.64%
   
Да, но если заставят (на работе / для путешествий)   4.94%
   
Уже сделал   27.16%
   
Затрудняюсь ответить   9.88%
   
Всего голосов: 81

Все опросы >>

Архив статей: