Не вижу противоречий между ЖК и ГК,  ЖК говорит что доля в общем имуществе принадлежит собственнику квартиры, а ГК установил, что недвижимое имущество подлежит гос.регистрации. Противоречий нет, ЖК регулирует жилищные отношения, а ГК отношения собственности

ст. 2 закона от 21.07.1997 " 122-ФЗ - Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 
ст. 4 того же закона  - Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Ст. 12- Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Ст. 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах.
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 05.12.2005 N 153-ФЗ)
2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

     Кстати Инструкция разработана на основе и в соответствии ГК , ЖК, и 122-ФЗ "О регистрации...", 189-ФЗ "О введении в действие ЖК" сказано в её преамбуле, поэтому ничего противоречивого в необходимости регистрировать право собствености на долю в общем имуществе.

Недавно покупал квартиру и в свидетельстве не отражены сведения о моей доле в общ.имуществе МКД, мне кажется не могут сотрудники Росрегистрации так грубо нарушать свой закон, Порядок заполнения реестра и Инструкцию по регистрации именно общего имущества МКД. Такому "нарушению"  может быть одна причина - общее имущество МКД уже у кого то в собственности.

       То обстоятельство что Росрегистрация не применяет и они сами там толком не знают, как оформить общедолевую собственность на каждого собственника, а также то обстоятельство что Администрация ЗАТО не чешется переоформить права меня как гражданина волновать не должно.

        во всяком случае на меня оно не зарегистрировано и как писал выше Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Маркел убедил тебя?

да вот под конец сезона выделили много мильенов на дороги, КБУ (Серов) побыстрому осваивал такие деньги на Калинина, как мог.

по поводу дороги от банка до славского хоть и популярна в народе интенсивно используется, ДА НАСРАТЬ В АДМИНИСТРАЦИИ НА НАС! ТАМ ДАЖЕ НЕ ВЕЗДЕ ПЕШЕХОДУ ПРОЙТИ МОЖНО! ЧТОБЫ НЕ ОБЛИЛИ В ДОЖДЬ ДА ВПРОЧЕМ ЧЕГО ТУТ РАСПИНАТЬСЯ ВСЕМ ВСЁ ПОНЯТНО.

Что больше не нарыли?????И это всего лишь все????А в предыдущей статье понаписали-понаписали.

смотрящий,во первых не девоЧЕК,а девочку.а во вторых,было всё,т.к мимо проезжали во время аварии,когда даже ещё скорой не было...!

Машина резко затормозила,но темнеменее сбила так,что сапоги слетели,и в неё ещё вписалась машина.явно водитель 2го авто,неожидал,что тот резко затормозит.и в этом случае,никто  с места ДТп не скрывался!Там обе машины стояли на месте!Незнаю точно пол и возраст.НО вроде девочка  была!

Panika,

ГК РФ не может императивно указывать на жилищное законодательство. прописанное в ЖК РФ, т.к. в соответствии с со ст. 4 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ ч.1. Впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.

Про Инструкцию конечно знаю, но она на территории региона не применялась, они сами там толком не знают, как оформить общедолевую собственность на каждого собственника.

А про наше государство, УК и суды тоже в курсе.

Как уже обрыдло это: осудили, рассмотрели, подчеркнули ... Лучше бы деньгами помогли. А то внатуре скоро дети будут думать, что ВОВ американцы выиграли. А про Афган и Чечню совсем забудут.

То есть в свидетельстве о праве собственности на квартиру должны быть отражены сведения о доле в праве на общее имущество МКД, а у нас у всех нету таких сведений, загляните проверьте.

Я к чему веду то - все законодательно урегулировано, но не выполнено на практике нашей Администрацией (УИО).

Моя УК стала брать с меня плату за содержание и ремонт с даты указанной в свидетельстве на квартиру и похрену ей было что я там не жил, а жили мои продавцы. Так почему к общему имуществу должен быть другой подход!?

На деятельность твоего ТСЖ не покушаюсь т.к. делаешь все правильно и для людей, просто вот такая вот несостыковочка обнаружилась...

государство офигело, скинуло нам (собственникам) дряхлеющий жил фонд, на ст.16 Закона о приватизации (обязанность проведения кап. ремонта) забило, тарифы поднимает бешенными темпами быстрее инфляции, упр. компании все без исключения обманывают собственников квартир... услуги коммунальные не оказывают (вода то есть и свет, но кто траванется водой - никто отвечать не будет), Администрация эту ситуацию знает, на заявления провести конкурс и выбрать для дома управляющую, а не обслуживающую компанию, которыми являются все ЖЭУ на территории ЗАТО Северск отвечают отписками. То им минрегион порядок не довел, то все в порядке вы же выбрали УК и договор управления заключили, Администрации похеру даже то что руководитель ЖЭУ в письменном признал что его УК не оказывает коммун. услуги! Пи...ц.

Так что граждане те кто не доволен работой своей УК - не платите Вы им ни гроша, на то есть все законные основания. Копируйте эту новость или блог, подставляйте свои данные и направляйте в свою УК. Если кто попробует взыскать ранее уплаченное УК по вышеизложенному основанию пусть разместит решение судьи (за три года нехилая сумма) надо найти льготника (инвалиды I и II группы) чтобы пошлину не башлять и запустить в суд иск.  В нашей Северской фемиде у меня большие сомнения также как и по поводу областной, да чего уж там вообще по поводу всей судебной системы сомнения в её беспристрастности...но попробывать то надо!

Ты прав Маркел в силу ст. 38 ЖК право возникает право собственности на общее им-во. Но ГК императивно указывает на необходимость регистрации перехода права собственности от бывшего собственника (муниципалитет). При приватизации нам гос-во передало только жилые помещения(договор и акт были,зарегили в ТОРЦЕ и люди получили свидетельства на квартиры) , а вот общее имущество (согласно ст. 130 ГК является недвижимым) не передавалось по акту и в договоре приватизации не оговорено. Кроме того, в настоящее время права собственности на МКД Северска оформлены на ЗАТО Северск, свидетельства имеются (людям можно выписку ЕГРП взять для проверки своего дома)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Почитай..

Инструкция..., утвержденная приказом Минюста РФ от 14.02.2007г №29.

16. Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается (пункт 74 Правил ведения ЕГРП). Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него в соответствии с пунктом 39 Правил ведения ЕГРП, в целях чего в данном свидетельстве:

Она в судах на большую сумму, с ней судятся из-за ремонтов.

Модернизатор хренов, ты сначала дома отремонтируй потом модернизируй...да в нормативной базе ЖКХ порядок наведи, а то ГК противоречит ЖК, еще юристом называет себя-марионетка чертова.

Федеральная контрактная система-это чтобы легче воровать бабки бюджетные придумали,  писали об этом на просторах интернета.

Про фирмы однодневки че то вообще не услышал ничего, молчит... да хоть три срока, хоть пять, главное ведь не жесткость наказания, а неотвратимость его наступления...

Исаак- если я купил квартиру мне не обязательно в нее вселяться т.е. перетаскивать туды все свои вещи и начинать там жить.

Перепродавая заметали следы, цена низкая (до 1 млн.) скорее всего чтоб налог с продажи не платил продавец т.к. хата в собственности менее 3-х лет, перепродавали скорее всего своим знакомым-подельникам, а последний покупатель был ЛОХОМ т.к. у него забрали хату, а деньги ему отдавать будет тот кто ему продал квартиру (после судов).

Итог:

1. Жулики при бабках;

2. Добросовестный последний покупатель остался без хаты и деньги будет получать с продавца по копейке в месяц т.к. скорее всего который не официально не работает и бизнесмен из него херовый т.к. у его конторки нет оборотных и уставной 10 тыс.руб. либо он ИП с 1 квартирой где сам прописан и без машины и деятельности в настоящее время не ведет....

При покупке квартиры обязательно проверьте историю покупки начиная с договора приватизации, желательно выяснить кто был прописан в квартире до приватизации, а то если кого то не учли, то приватизацию можно завернуть...

Повезло бабке что дурой оказалась и что прокуратура решила поработать чуток, а то все отписки да отписки мол сами судитесь.

Как это, квартира несколько раз перепродавалась и никто в неё не вселялся?

AntonS,дада.я тоже слышала.было такое.

на этом ленина,скоро все переразбиваються!

Молодежи надо браться и за свою страну, за родину, а не строить планы как свалить за бугор, убегают от проблем слабые. Начать надо с выборов декабрьских и в марте...если их результаты будут подтасованы, надо идти народу во всех городах и выгонять из зданий администрации мэра и главу администрации (короче главных лиц мун. образования), затем выкинуть из кресел губернаторов, которые лижут зад ВВП и Медведеву за то что их назначили губернаторами, проводить местные и областные референдумы выбрать людей из народа на их места. Все инициативы власти необходимо обсуждать с населением и в конце концов сделать премирование чиновника на сумму предлагаемой ему взятки и у него появиться выбор-получить эти бабки по закону заложив взяткодателя либо получить их незаконно рискуя попасться и сесть...

Я не хочу уезжать, люблю здешнюю  природу, морковку хочу есть, а не бананы...кто уедет сам себе внутри этого никогда не простит - я хочу, а мы можем сделать так чтобы уехали эти черти с кремля и белых домов, их всех сажать надо, и их посадят когда только отстранят от власти, компроматы лежат на всех этих людей, но им не дают ходу так как пока они при власти и рулят как надо вышестоящим, эти самые вышестоящие их и держат...

Ознакомьтесь, может еще быстрее сбежите

http://pora-valit.com/

Комментарий удален администратором сайта!

А вот за управление в нашем добленсном городе жители не должны платить ни одной УК, т.к. они не управляют домами, а содержат их. В соответствии со ст.162 ЖК РФ обязательным условием договора управления является предоставление УК жителям дома коммунальных услуг. А они этого не делают.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Panika,

ты не прав, читаем ЖК РФ

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Так что право на общее имущество в доме возникает у собственника помещения в силу закона, вне зависимости от госрегистрации данного права.

А платить обязан тоже в соответствии с законом, если такая плата установлена.

Мы в ТСЖ стремимся эту плату свести к 0.

Мля люди Вы когда перестанете верить этим балаболам у власти а ? Нафиг ты никому не нуже типа уважаемый Александр Владимирович, на ... вертел тебя наш лилипут-мер.

В Самуськах дома еле стоят но они этой долбанной комиссией не признаны аварийными, их не признают таковыми чтобы у администрации не возникла обязанность расселить вас.

Идите в БТИ и заказывайте заключение в котором вам напишут что износ дома состовляет 70-90%, по гостам или другому НПА в домах с таким износом жить нельзя (уточните у техника или сходите к юристу, только к нескольким). С этим заключением заяву в администрацию-так и так проведите ремонт а то зашибет кого нить балкой...ждете 30 дней (тока прошу вас делайте заявы в двух экземплярах и всегда ставьте отметки о принятии, храните), если ответ вас не устроил то в суд с иском к администрации о возложении обязанности предоставить жилое помещение, будет это маневренный фонд или другое равноценное ранее занимаемому жилье вопрос второй...

А вообще вариантов море...как один из них, можете попробывать найти подрядчика, который отремонтирует дом и сделает вам на вашем доме еще один этаж, хаты с которого продадите и с этим подрядчиком за работу расчитаетесь, сметы пускай тоже его ребята сделают...

Ахахахахааа   и это президент! совсем запи....делся - экзаменационный экзамен на должность судьи ухахахаха ...балабол...мля .. лучше бы предусмотрел действенный механизм привлечения к ответственности судей выносящих заведомо неправосудные, незаконные решения... а то к этим судьям хрен подберешься, жалобу пишешь в квалификационную коллегию, ну а там ведь тоже судьи, как же они дадут добро на привлечение своего коллеги  к ответственности, а никак т.к. корпоративная этика у них тоже есть как и у врачей например...вот и творят судьи что хотят и судят поперек закона и нарушая процессуальные нормы, специалисты мля по телефонному праву...

Кстати а зачем едросии нужен такой безвольный пустабол в качестве председателя ихней шайки-партии, у него же даже авторитета нет как в сое время у Вовки...

Президент -юрист который ничего не смог толкового сделать, модернизированноинновационносколковсий  на радиоуправлении с пультом у Вовки, опозорил профессию и свой универ в питере...

Проблему наркоторговли решит когда тогда будет красавчиком, а щас он очередной ушлепок во главе УВД по ЗАТО, бездействующий...

Наши высокопоставлекнные нарушители поздравили Казакова с праздником... и Атаманчук единоросска хренова там тоже затесалась на фотке, сидела бы квартплату в жировки писала хули отвлеклась...

Нету плана, нету ....здаболы Нургалиевы , все по старому...т.е. у сотрудника имеется  заинтересованность оформить на Вас протокольчик, штрафануть, придумать правонарушение Вам которого вы не совершали...

Котяра давай фамилии сюда говори... щас бпрям пойдем к караульному спрашивать кого водит Кудин подмыться, знаешь так пиши.

Совесть и еще хрен знает кто кто пишет жирным черным - че то слишком много "бы" в твоих хотелках