В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

С января 2016 года в 300 многоквартирных домах города Северска введены в эксплуатацию коллективные (общедомовые) приборы учета тепла. Соответственно оплата за отопление по данным домам стала осуществляться по общедомовым приборам учета тепла. В едином платежном документе за январь и февраль 2016 года появилась графа «Объем ОПУ», в которой отражено фактическое потребленное количество тепловой энергии на отопление дома за расчетный период.

С введением в эксплуатацию приборов учета у жителей данных домов произошел рост платы за отопление, который связан с тем, что при приборном учете изменяется система оплаты коммунальных услуг, а именно осуществляется переход от равномерной оплаты в течение года (12 месяцев в одинаковом объеме) к помесячной оплате за фактическое потребление только в отопительный период (9 месяцев). К тому же рост платы за отопление в январе и феврале объясняется тем, что период с ноября по март является самым холодным, тем самым потребление тепловой энергии домом в эти месяцы выше относительно апреля, мая, сентября и октября. В летний период (с середины мая по середину сентября) плата за отопление по домам с приборами учета начисляться не будет. Переход на оплату за отопление по общедомовым приборам учета тепла не должен привести к увеличению роста платы граждан по итогам года.

Основным инструментом снижения потребления тепловой энергии, а соответственно снижение оплаты коммунальной услуги за отопление является наладка и регулировка системы внутридомовых инженерных систем. Тем самым Совету многоквартирного дома необходимо активно работать с управляющей компанией или ТСЖ в целях снижения неэффективного потребления тепловой энергии домом и обеспечения комфортных условий проживания.

Пример оплаты за отопление многоквартирного дома с общедомовым прибором учета тепла

Для примера рассмотрим пятиэтажный многоквартирный дом общей площадью - 3135,7 кв.м., действующий норматив на отопление для данного дома составляет 0,0185 Гкал на один кв.м. в месяц, тариф на тепловую энергию - 1178,1 руб. за Гкал. Фактическое потребление тепловой энергии на отопление за отопительный сезон (по общедомовому прибору учета) составило - 654 Гкал. Нормативное потребление составляет 696 Гкал. (0,0185 Гкал на кв.м. в месяц *3135,7 кв.м. общей площади * 12 месяцев). Таким образом, удельное потребление тепловой энергии на отопление в месяц составит 0,0174 Гкал на кв.м. (654 Гкал / 3135,7 кв.м / 12 месяцев = 0,0174 Гкал в месяц на кв.м.), что в свою очередь ниже действующего норматива.

На примере одной из квартиры в данном доме площадью 54 кв.м. размер оплаты за отопление по общедомовому прибору учета в год составит 13,2 тыс.руб., по нормативу оплата составила бы 14,1 тыс.руб. Но при этом изменяется система оплаты, т.е. по нормативу оплата ежемесячно (и в летние периоды года) составляла бы 1176,92 руб. с квартиры, а по прибору учета оплата по месяцам составит: от 600 руб. до 2268 руб. в месяц (в летние периоды оплата не взимается). Детальная информация представлена в прилагаемой таблице, в которой рассмотрен размер помесячной оплаты за отопление на примере одной из квартиры с общедомовым прибором учета тепла.